canaba 25 let
Canaba 25 let
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/25 LET
STAVÍME
PRO VÁS
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/CANABA
DOMY
PRO ŽIVOT
Splněný sen
Rozhovor s Ing. Jaroslavem Kalendou, statutárním ředitelem společnosti
CANABA, která je největším dodavatele rodinných domů na klíč.
Postavit si dům z betonových panelů byla na počátku
devadesátých let pro mnohé Čechy nepředstavitelná
věc. A když v roce 1991 Ing. Jaroslav Kalenda zakládal se
svýmispolečníkyspolečnostCANABA,kterámělaprávě
domy z prefabrikovaných dílců stavět, mnozí odborníci
tento krok považovali za slepou uličku. „A trvalo téměř
jednu dekádu, než tuzemští zákazníci poznali, že dům
z panelů má své nesporné výhody. Během prvního
desetiletí jsme proto dodávali zejména do Německa,
kde měla tato technologie dlouholetou tradici, Němci
netrpěli žádnou averzí k panelu a
po montovaných
domech byla velká poptávka,“ říká Ing. Kalenda, jehož
firma postavila za 25 let již 6 000 rodinných a byto-
vých domů za více než 14 miliard korun.
→
2
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/Doroku1997jstedodávalidomypouze
doNěmecka.Pročjstednesz tamního
trhu odešli?
Sílící koruna nás ekonomicky zne-
výhodňovala oproti místním firmám.
Navíc Němci velmi brojili proti firmám
z takzvaného Východu. Několikrát se
nám stalo, že stavbu obklíčilo pade-
sát policistů a zkoumali, zda máme
v pořádku dokumentaci. Na hranicích
nám s oblibou prohledávali kamiony.
A protože zájem Čechů se stále zvět-
šoval, nebyl už důvod stavět u sousedů.
Za stejnou cenu jsme začali prodávat
domy i u nás.
Čím jste Čechy přesvědčili?
Vybudovali jsme síť vzorových domů,
aby se všichni mohli na vlastní oči
přesvědčit o kvalitě našich staveb. Já
osobně jsem deset let prodával a mimo
jinévysvětlovallidem,ževětšinapůvab-
ných alpských baráčků pouze vypadá
jako dřevostavby. Jsou ale postavené
z monolitického betonu. Šlo hlavně
o prolomení psychologické bariéry.
V praxi je totiž panelová technologie
velmi levná na výrobu a postavený
dům vydrží na rozdíl od dřevostavby
i několik generací. Jedinou nevýhodou
jefakt,žetatotechnologieneumožňuje
z principu takové změny uspořádání,
které dostanete u cihly. Dnes ale
nabízíme patnáct typů domů, jež mají
další desítky alternativ.
Máte zkušenosti s německými i čes-
kými zákazníky. V čem se liší?
Když se Němec rozhodne, že chce
žlutou fasádu, své přání zpravidla
nezmění. Češi se rozhodují intuitivně,
v průběhu stavby chtějí stále něco
měnit, podle toho, co kde vidí. Němci
také mají vysoké nároky na kvalitu.
Hodně se liší i způsob, jakým zákazníci
svoji stavbu kontrolují. Stavební dozor
v Německu je na stavbě každý den.
Češi jsou více velkorysejší. Používají
jinou logiku – nechají vše být, a když
nejsous výsledkemspokojeni,nezaplatí.
Co vám na začátku podnikání nejvíce
pomohlo?
Lidétoužilipovlastnímdoměa neváhali
dát peníze i na rok dopředu. Stávalo se
takéto,žepřišelčlověk,vytáhltřimiliony
korun a řekl, že je radši svěří nám, než
aby je měl v bance. To nám hodně
pomohlo, protože jsme měli kapitál na
profinancování domů dopředu. Když
jsme přišli tehdy do banky a řekli, že
jsme stavební firma, úředník většinou
zabouchldveře.Praxes penězidopředu
skončilapádemneslavnéhoH-Systemu
v roce 1997. Od té doby se lidé začali
obávat, že peníze nikdy neuvidí a dům
také ne. Naštěstí jsme už měli dostatek
prostředků,abychomzvládlifinancování
sami. A časem se umoudřily i banky.
Stavebnítrhprošelv minulostidvěma
krizemi, v roce 1997 a 2009. Jak se
s nimi vypořádala CANABA?
Během první krize jsme se ocitli v dru-
hotné platební neschopnosti. Těžce
jsme sháněli peníze na pozemky, bojo-
vali o pronajatou panelárnu v České
Lípě, kterou chtěla naše konkurence
koupit a pak nám ji nabídnout za větší
peníze. Naštěstí nás podrželi naši stálí
dodavatelé, kteří nám počkali s plat-
bami. Během druhé krize se ukázalo, že
mít peníze nestačí, ale je třeba oboru
i rozumět. Každý, kdo měl v Česku
peníze, se domníval, že je snadné dělat
developera. Řada z nich pak tvrdě
narazila. Nás se prakticky druhá fáze
recese vůbec nedotkla.
Jaké kroky jste v krizi tedy podnikli?
Naší konkurenční výhodou byla vždy
cena. Tím, že si děláme všechno sami,
můžemedržetcenunarozumnéúrovni.
Snažili jsme se najít i další možnosti,
jak ušetřit. Například cement vozíme
z Německa,protožehotamnakoupíme
o 25 procent levněji. Osvědčilo se mi
také neskrývat se před zákazníky.
Kdokoliv mi může do firmy zavolat.
Na některých reklamních fotografiích
jsem i vyfocený u postavených domů.
Stavíme pro skupinu klientů, kteří si
kupují dům jednou za život. A tihle lidé
prostě musí získat pocit silné důvěry.
V roce 2010 jste přišli s tzv. „domem
za milion“, který způsobil na trhu pře-
vrat.Pročjstes podobnýmprojektem
nepřišli už dříve?
Návrhpodobnéhodomujsmevymysleli
již před 20 lety, ale na trhu o něj nebyl
zájem. Češi chtěli tehdy velký dům. Se
začátkem recese v roce 2008 jsme
došli k závěru, že přišla správná doba
a představili jsme dům CHICO, který
stálopravdupouhých999000korun.
Zájem nás překvapil, dokonce jsme
museli zavést pořadník. Do dnešního
dne jsme postavili již na 1 500 těchto
domů a letos hodláme předat dalších
300.Většinoujdeo řadovouzástavbu,
ale stovky klientů si nechaly postavit
tento dům i na vlastním pozemku.
Kam směřuje CANABA ve druhém
čtvrtstoletí své existence?
V České republice jsme dosáhli již
maxima, jsme největším dodavatelem
na trhu. Každoročně prodáváme domy
a bytyv objemublížícímusejednémili-
ardě korun. Prakticky každý pracovní
den předáváme našim klientům jeden
až dva nové domy či byty. Pro rozšíření
produkce proto nyní připravujeme
návrat na německý trh. V minulosti
tam byly tak nízké ceny, že jim nešlo
konkurovat. Nyní se trh stabilizoval
a ceny jsou v Německu mnohem výše
a my víme, že máme šanci. Speciálně
pro náročnou německou klientelu
jsme připravili novinku – luxusní
dům REZIDENCE, na kterém jsme si
ověřili, že naše kvalita je v řadě ohledů
srovnatelná, a dokonce někdy i vyšší
než u dnešních německých staveb-
ních firem. Předpokládáme, že letos
postavíme vzorový dům v Drážďanech
a další rok v Mnichově. A jednáme
i o několikadeveloperskýchprojektech
ve velkých německých městech, kam
bychom dodávali i další typy našich
domů. Věříme proto, že náš návrat na
německý trh bude stejně úspěšný jako
koneckonců celá historie společnosti
CANABA.
Děkuji vám za rozhovor.
Pavel Raška
3
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/25 LET
NA ČESKÉM
TRHU
1991
Založení společnosti
1997
Výstavba 1. developerského
projektu s rodinnými a bytovými
domy v Mladé Boleslavi
1995
Rodinný dům CANABA Classic
získal 1. ocenění Dům roku
Otevření vlastní administrativní
budovy firmy CANABA v Děčíně
2001
Představení rodinného domu
Landhaus
2003
Vstup společnosti CANABA
na německý trh
1992
Otevření 1. vzorového domu
Classic v Kosmonosech
u Mladé Boleslavi
1994
1996
Otevření dceřiného výrobního
závodu EKAS v České Lípě
Společnost CANABA tvoří něko-
lik společností, které jsou špičkou ve
svém oboru. Svou činností pokrývají
veškerý servis pro realizaci moderního
bydlení včetně realitního, finančního
a developerského servisu.
CANABA group
Zahájení výstavby
1. developerské lokality v Praze
2000
4
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/2014
Zahájení výstavby Centra
vzorových domů v Praze
2009
CANABA uvádí na trh projekt
Chico – dům za milion
h a u s G M B H
2015
Představení nového
exkluzivního domu Rezidence
Prestige
CANABA předá již 6 000.
dokončený rodinný dům v ČR
2016
2017
V roce 2017 CANABA vstoupí na německý trh a následně
i další evropské trhy
6 000.
5
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/OD NÁVRHU
PO DŮM
Určujeme trendy
moderního bydlení
„Náš tým sleduje všechny trendy moderního byd-
lení, tak jak jsou určovány ve světě i u nás špičko-
vými architekty. Ale stejně pozorně se zabýváme
tím, co nám říkají zájemci o výstavbu, lidé připravu-
jící se na život v našich domech nebo klienti, kteří
už v nich léta bydlí. Každý krok procesu tvorby exte-
riéru i
interiéru našich domů je pečlivě zvažován
a
všechno je podřízeno jedinému cíli – uspokojit
tyto požadavky a navrhnout každému pokud možno
ideální domov.
Chceme stavět kvalitní domy a
pomoci vytvá-
řet domov hlavně mladým rodinám s omezenými
finančními prostředky. Ale myslíme i na náročné kli-
enty vyhledávající osobitost a jedinečný styl. Použí-
váme moderní technologii, která nám svou povahou
umožňuje dokonalou kontrolu nad celým výrobním
procesem, ve kterém využíváme dlouholetých zku-
šeností s řemeslným fortelem našich pracovníků.
Naše firemní filozofie stojí na promyšleném ověře-
ném systému, přičemž důležitou roli v ní hraje i smysl
pro detail a individualita přístupu ke každému klien-
tovi. Tento citlivý přístup se promítá do všech fází
naší činnosti. Od projektování přes vývoj, výrobu
a
dopravu komponentů a
dalších materiálů až po
finální úpravy okolí domu a jeho předání do užívání.
Těší nás, že se nám již 25 let daří naše cíle plnit a že
naše domy poskytují prostor pro život již třetí gene-
raci jejich obyvatel.“
Arch. Vlastimil Hlavatý
Všechny domy se ve společnosti CANABA opravdu
rodí od prvopočátku, od nápadu přes první skicu
až po finální stavbu. Tým architektů, projektantů
a technických odborníků vede již 25 let arch. Vlas-
timil Hlavatý. Má za sebou se svými kolegy opravdu
výjimečné tvůrčí dílo. S výsledky své práce se totiž
může setkávat denně, po celém území Česka, kde
domů CANABA stojí již na šest tisíc.
6
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/Výroba Doprava a logistika
Hrubá stavba
Dokončovací práce
CANABA má vlastní výrobní závod, kde
vyrábí vše potřebné pro stavbu domu.
Kvalitu a přesnost dílů máme pod kon-
trolou a zvládneme tak opravdu indivi-
duální řešení.
CANABA má vlastními silami zajištěnou veškerou logistiku sta-
veb včetně dopravy stavebních dílců na jednotlivá místa stavby
v
sofistikovaně řízeném systému just-in-time. Vozový park
tvoří nejen moderní zvedací a transportní technika, ale i stovky
nákladních, užitkových a osobních vozů.
Tým více než 600 odborných pracovníků společnosti
CANABA realizuje každý projekt kvalitně do posledního
detailu. Dokáže navíc zrealizovat nejen dům či byt, ale na
přání klientů i zahrady, ploty, terasy a další okolí domu.
Unikátní konstrukční systém CANABA umožňuje pouze čtyřčlenné stavební četě zrealizovat hrubou stavbu
rodinného domu za pouhého dva a půl dne. Jedná se o nejmodernější a nejefektivnější stavební technologii
užívanou zejména v západní Evropě. Zkušený tým montážních týmů společnosti CANABA postaví každý
týden 5 až 10 hrubých staveb rodinných domů nebo bytů.
7
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/CANABA
V ČÍSLECH
1999
1 000 domů 3 000 domů
Tradice a jistota
Za posledních 25 let jsme postavili 6 000 domů, ve
kterých žije více než 25 000 lidí. Jsme rádi, že jsme
součástí jejich příběhů, a dbáme na to, aby byl každý
příběh díky kvalitě stavby šťastný a s dobrým koncem.
Dokazují to mimo jiné ocenění, která jsme za naši
práci získali, a patenty, které naši technologii chrání.
postaveno
postaveno
8
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/2008 2016
6 000 domů
15 titulů Dům roku a Top dům
2016
plán 1 mld. Kč
2015
950 mil. Kč
2014
890 mil. Kč
2013
820 mil. Kč
2012
750 mil. Kč
Obrat skupiny CANABA
za posledních 5 let
Zájem o bydlení v rodinných a byto-
vých domech CANABA stále roste.
Potvrzuje to i kontinuální zvyšování
celkového obratu skupiny firem
CANABA.
postaveno
9
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/DEVELOPERSKÉ
PROJEKTY
Nestavíme jen domy,
ale celá města
Hlavní činností společnosti je výstavba indi-
viduálních rodinných domů na pozemcích
klientů. Od poloviny 90.
let CANABA ve
vybraných lokalitách připravuje i
realizuje
developerské projekty, ve kterých v rodin-
ných a
bytových domech nacházejí tisíce
rodin svůj nový domov. Za
posledních
deset let investovala CANABA do přípravy
a koupě pozemků pro výstavbu lokalit přes
1,5 mld. Kč. Nové lokality vyrostly zejména
v okolí Prahy a pilotní projekty i v ostatních
aglomeracích České republiky. Společnost
CANABA se připravuje i na dodávku domů
pro developerské lokality v Německu.
Výše investic CANABA
do developerských projektů
2000 2005 2010 2014
50 mil. Kč
100 mil. Kč
150 mil. Kč
200 mil. Kč
250 mil. Kč
300 mil. Kč
2016
10
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/Praha-Nehvizdy, etapy 1–5
V aktuálně rozestavěné lokalitě Praha-Nehvizdy najde v pěti etapách bydlení bezmála 2 000 nových obyva-
tel. Lokalita je tvořena převážně rodinnými domy a dvojdomy za ceny nižší, než je obvyklá cena bytů v okolních
lokalitách. Kromě samotné výstavby CANABA městysu Nehvizdy přispěla bezmála 20 mil. korun na zlepšení
infrastruktury, výstavbu školky, školy a sportovní haly pro lepší život svých obyvatel.
Plánované lokality
Dokončené lokality
Přehled developerských lokalit v ČR
Největší realizované lokality společnosti CANABA
Karlovy Vary
Hostouň
Plzeň
Černý Most
Stodůlky
Čelákovice
Nehvizdy
Přezletice
Polerady
Odolena Voda
Liberec
Ústí n. L.
Hradec Králové
Mladá Boleslav
Brno
Ostrava-Muglinov
Ostrava-Dubina
Čakovice
Veleň
H. Počernice
Herink Dobřejovice
Říčany
Nupaky
2012–2017
rok výstavby
66
bytů
412
rodinných domů
1 700
lidí s novým domovem
11
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/C
V
D
Praha-Horní Počernice, etapy 1–4
Lokalita Praha-Horní Počernice byla prvním developerským projektem společnosti CANABA na území hlavního
města Prahy. Převážně bytová výstavba je situována na klidném okraji Horních Počernic se skvělou dostupností
do centra Prahy. Svůj nový domov zde v bytových domech typu Willa našlo téměř 1 000 nových obyvatel.
Praha-Nupaky, etapy 1–7
2001–2016
rok výstavby
448
bytů
160
rodinných domů
2 100
lidí s novým domovem
2008–2016
rok výstavby
241
bytů
16
rodinných domů
900
lidí s novým domovem
Výstavba obce Nupaky je zatím největším soustředěným developerským projektem společnosti CANABA.
V sedmi etapách výstavby byly realizovány nejen stovky nových bytů v domech typu Quatro, ale i bezmála
200 individuálních rodinných domů a dvojdomů pro náročnější klientelu. CANABA v obci vybudovala pro oby-
vatele nejen kompletní technickou infrastrukturu, ale vlastní investicí postavila také novou mateřskou školku.
12
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/CENTRUM
VZOROVÝCH
DOMŮ
Vše na jednom místě
Společnost CANABA, jako první a jediná firma v České
republice, zrealizovala v roce 2015 v Nehvizdech
u Prahy unikátní projekt centra vzorových domů. Vyu-
žila svých zkušeností a
know‑how z německého trhu
a po vzoru obdobných center na západ od našich hra-
nic postavila v první etapě 7 ukázkových domů. Každý
zájemce si svůj budoucí domov může detailně prohléd-
nout a doslova si život v domě vyzkoušet nanečisto.
V prostorách centra zájemci naleznou také prezen-
tace renomovaných dodavatelů, kteří se na realizaci
centra nemalou měrou podíleli, kromě společnosti
CANABA se jedná zejména o
společ-
nosti BRAMAC, SAPELI, VELUX,
ORESI a další.
Za necelý rok od svého otevření přilákalo centrum již
přes deset tisíc návštěvníků, a to nejen z řad potenci-
álních stavebníků, ale také široké veřejnosti se zájmem
o moderní a především dostupné bydlení. V současné
době CANABA jedná s dalšími dodavateli domů,
zejména ze zahraničí, o výstavbě druhé etapy, která by
nabídku domů v centru dále rozšířila na úroveň běžnou
v německých zemích.
Praha–Nehvizdy
Infocentrum
7 vzorových domů
Nehvizdy
Hradec
Králové
Ostrava
Nupaky
Brno
München
Dresden
PRAHA
Vzorové domy
CANABA
Centrum
vzorových domů
13
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/CANABA POMÁHÁ
Pomáháme lidem lépe žít
CANABA je především o lidech. Víme, že život není jen dům,
vnímáme souvislosti, a proto děláme vše pro to, aby se lidem
v okolí našich projektů i lépe žilo. Z vlastních prostředků budu-
jeme nejen silnice a infrastrukturu, ale také parky, dětská hřiště,
nebo dokonce úplně novou školku, jako třeba v Praze Nupakách.
Obcím a městským částem, ve kterých stavíme, přispíváme na
jejich rozvoj, například jen v Nehvizdech u Prahy jsme pomohli
obci částkou bezmála 20 mil. Kč na stavbu školy, sportovní haly
a čistírny odpadních vod.
CANABA nezapomíná ani na ty z nás, kteří řeší vážnější životní
situace, a
část svého zisku věnuje i
na charitu a
jiné formy
pomoci těm, kteří ji nejvíc potřebují, zejména pak dětem.
Myslíme na přírodu
Ekologické myšlení a citlivý přístup k prostředí, v němž bude dům
stát, se promítá do všech fází stavby. Od projektování přes vývoj,
výrobu a dopravu komponentů a dalších materiálů až po finální
úpravy okolí domu a jeho předání do užívání. Držíme se přísných
evropských norem a máme v tomto směru i svoje vlastní firemní
předpisy. Naším cílem není jen zajistit ochranu životního pro-
středí během výroby komponentů a vlastní stavby, ale chceme
také vytvořit podmínky pro následné zdravé bydlení. Je samo-
zřejmé, že domy CANABA jsou stavěné výhradně ze zdravotně
nezávadných a důkladně testy prověřovaných materiálů.
T
14
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/TÝM NEJLEPŠÍCH
CANABA – spolehlivý
tým odborníků
Splnit lidem sny o kvalitním bydlení vyžaduje přede-
vším spolehlivý a
pevný tým odborníků, ve kterém
táhnou všichni za jeden provaz. Společnost CANABA
pracuje neustále na výběru a
výchově svých pra-
covníků, aby výsledek byl dokonalý. Pracovníků, kteří
se na celém procesu výstavby podílí, je přes 600
a
CANABA se
snaží sofistikovanými personálními
metodami neustále zvyšovat jejich odborné a profesní
kvality. A na druhou stranu CANABA poskytuje všem
stabilní zázemí a
jistotu zajímavé a
dobře placené
práce. Není bez zajímavosti, že výše průměrného platu
je v oborovém srovnání ve společnosti CANABA nej-
vyšší v České republice. I proto dosahuje společnost
nejvyššího indexu zaměstnanecké věrnosti.
Spolupracujeme jen s mistry svého oboru
Všechny hlavní komponenty svých domů si CANABA
vyrábí ve vlastních výrobních závodech. Pro dodávku
ostatních komponentů a
vybavení CANABA pečlivě
vybírá jen ty nejkvalitnější a
nejspolehlivější partnery
a dodavatele. Od střechy přes vybavení koupelen až po
poslední vypínač. I proto může svým klientům bez obav
garantovat vysokou kvalitu a dlouholetou životnost domu
bez jakýchkoliv problémů. A stvrdit ji zárukou 30 let na
konstrukci domu. Uvědomujeme si naši zodpovědnost,
neboť lidé si staví svůj vysněný dům zpravidla jen jednou
za život a děláme vše pro to, aby léta v něm byla prožita
bez starostí o údržbu nebo chod domu.
CANABA každý rok vyhlašuje
a odměňuje nejlepší pracovníky
15
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/CANABA a. s.
Štětkova 1001/5
140 00 Praha 4
tel.: 234 096 234
fax: 234 096 200
e-mail: canaba@canaba.cz
internet: www.canaba.cz
Canaba (lat.)
… skupina domků, postavených
v blízkosti ležení římských legií
nebo na předměstí antických
římských měst, osídlená
řemeslníky a obchodníky.
Z nich později vznikla města.
http://www.floowie.com/cs/cti/canaba-25-let/