Real-Immo-06-2012



http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

červen 2012 Realitní magazín. vychází ve spolupRáci s deníkem mladá fRonta e15

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

p o sedmi letech příprav zahájila firma mei na zhru- ba sedmdesáti hektarech pozemků výstavbu nového městeč- ka, které by mělo podle proklamací developera přirozeně splynout s původní zástavbou Úval. velkolepý projekt na východ od prahy však firma odstartovala opatrně. první etapa čítá 12 rodinných domů a 22 bytů. Jako by investor testoval, zda bude o nemovitosti mimo prahu zájem. a pokud ano, za jaké ceny. nizozemská společnost mei, kterou nedávno koupila britská investiční společnost palmer capital, není jediná, kdo se chystá zastavět pole na okraji příměstské vísky. desítky či stovky bytů a domků plánují také sebastian pawlovski, ppf Real estate nebo Bcd group. investoři zřejmě usoudili, že čekat na lepší časy nelze věčně a „bydlení v klidu a zeleni“ si své movité příznivce snad i dnes najde. Brzdí je jen nedořešené územní plány a povolení. S městem za zády „chceme vytvořit živý městský organis- mus. příjemné prostředí pro zhruba 2,5 tisíce lidí, kteří zde postupně najdou nový domov, kde bude radost žít,“ říká tomáš ctibor, head of deve- Developeři připravují další satelitní vlnu nájemní byty nad zlato lopment department firmy mei. tento projekt bude jiný než z dob vrcholícího developerského boomu. „nechtěli jsme postavit další satelit. hledali jsme místo s existující sociální strukturou a komunitou, na kterou noví obyvatelé navážou a stanou se její součástí," uvádí ctibor. stejně důležitá byla pro developera dostupnost po železnici. „z Úval jezdí vlak ve špičkách každých 15 minut a za 25 minut jste v centru prahy na masarykově nádraží, což je rychleji než z většiny okrajových částí prahy metrem,“ dodává ctibor. Žádný masový zájem „příměstské oblasti byly, jsou a budou poptávané. nebude to však v takové míře, jako tomu bylo v minulých desetiletích, kdy třeba v devadesátých letech a na pře- lomu tisíciletí nebyla ve městech dostatečná nabídka bytových projektů. Jsem toho názoru, že ta- kové projekty pro širokou veřejnost nebudou nyní zvlášť atraktivní,“ soudí Jaroslav novotný z realitní kanceláře Rak. samozřejmě existují lidé, kteří prostě v bytovém domě bydlet nechtějí a hledají rodinný dům, nejde ale o masovou záleži- tost. navíc ceny musejí odpovídat lokalitě, na což developeři často zapomínají a nasazují ty pražské. ceny bytů inzerované společností mei začínají na 1,7 milionu korun za byt, domy s pozemky o velikos- ti od 300 do 500 metrů začínají na pěti milionech korun. Na všechny směry na jih od prahy plánuje vybudovat satelitní městečko pražský podni- katel sebastian pawlowski. mezi uhříněvsí a Benicemi připravuje příměstský domov v několikapat- rových bytových domech až pro tři tisícovky lidí. v nedalekých pitkovi- cích úspěšně rozprodala svůj satelit společnost central group. ta však v další avizované etapě postupuje o poznání skromněji než před krizí. do prodeje letos zařadí 58 bytů a 29 rodinných domů. na západ od metropole míří se satelitními plá- ny izraelská společnost Bcd group. na okraji líšnice má na 130 hek- tarech vyrůst rezidenční čtvrť spring valley. podle vyjádření v tisku plánuje developer postavit kromě rodinných domů tří- až čtyřpodlažní bytové domy. mít činžovní dům s několika byty patřilo za první republiky k dobrému tónu. majitelům sloužil jako pojistka na stáří nebo „aby děti něco měly“. i po roce 1989 byly takové nemovi- tosti obzvláště v centrech velkých měst považovány na poměrně bezpečnou investici, navíc s výraz- ným potenciálem výnosu. i když se v současnosti část činžáků v praze opět vrací na trh poté, co zejména italští investoři zjišťují, že zdaleka nepředstavují tak vysoké a bezprac- né příjmy, jak předpokládali, poptáv- ka stále převyšuje nabídku. přestože krize s cenami nemovi- tostí řádně zatočila, zdá se, že se opět mohou stát onou relativně bez- pečnou schránkou na peníze, která je ochrání před inflací a trochu vynese. takové téma se snaží nastolit domi- nantní aktéři na rezidenčním trhu. protože když už si nemůžete pořídit činžák, třeba by stačil byteček či dva. U nás budete jako v bavlnce segment nájemního soukromého bydlení u nás zatím ovládají z valné většiny takzvaní mikroinvestoři. do doby, než se tento trh stane atraktivní i pro institucionální inves- tory typu penzijních nebo pojišťova- cích fondů, mu budou vévodit jed- notlivci, kteří si kupují „druhé“ nebo „třetí“ byty na pronájem. a současná složitá ekonomická situace s nejas- nými vyhlídkami paradoxně prodeji nových bytů pomáhá, tvrdí dušan kunovský, šéf největší tuzemské developerské společnosti central group. „v posledních měsících si stále více klientů kupuje novou ne- movitost ne pro vlastní bydlení, ale jako bezpečnou investici svých úspor. a je to logická úvaha. vždy v historii platilo, že v době velkých krizí bylo nejbezpečnější uložit své úspory do nemovitostí, případně do drahých kovů,“ říká kunovský. na stejnou strunu hrají i u dalšího developera z velké čtyřky. obchodní ředitel spo- lečnosti finep tvrdí, že letos v lednu lidé nakupovali více než loni, deve- lopeři přitom očekávali po loňském vzedmutí trhu téměř nulovou aktivi- tu. někteří klienti prý kupovali i pět bytů najednou. „důvodem může být i fakt, že se lidé, kteří jsou neustále konfrontováni s ekonomickou krizí, rozhodli své prostředky stabilněji investovat právě do bydlení,“ soudí vladimír zuzák. Dlouhodobý vítěz odhlédneme-li od developerské „propagandy“ a budeme důvěřovat řeči čísel, i tak se zdá, že nákup bytu není z velmi dlouhodobého hlediska špatnou investicí. expert společnosti deloitte filip endal tvrdí, že vezme- me-li v úvahu vývoj investice do akcií, dluhopisů a zlata jako variant investi- ce do nájemního bydlení v uplynulých sto letech, největšího výnosu bylo dosaženo právě u nájemního bydlení. „dluhopisy trpí kvůli inflaci nezřídka záporným reálným výnosem, akcie vykazují poměrně vysokou volatilitu. zlato je vyhledáváno hlavně během období vysoké nejistoty. investi- ce do nájemního bydlení vykazuje poměrně stabilní příjem z nájemného, který může částečně nebo zcela eli- minovat cenové výkyvy,“ říká endal. Nedaleko Prahy. v pitkovicích nedávno úspěšně rozprodala svůj satelit společnost central group VizualizaceCentrálGroup

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

zatímco profesionální developeři administrativních nebo obchodních celků se předhánějí, který z nich dosáhne na vyšší certifikát osvěd- čující energetickou úspornost jejich budov, stavitelé bytů se většinou stavějí k módní vlně rezervovaněji. návrh nové legislativy, která zavede například energetický štítek nebo měřidla pro topná tělesa i pro starší byty a budovy, považují někteří maji- telé realit a realitní kanceláře rovnou za nesmysl. za „tak trochu pitomost“ ostatně označil projednávanou no- velu zákona o hospodaření s energií i její zpravodaj milan urban. „Štítko- vání“ je součástí evropské legislativy, která má vést ke snížení skleníkových plynů. Štítkovat, jinak pokuta! pokud norma projde, na energe- tického auditora se budou muset od příštího roku obrátit nejdříve majitelé nemovitostí, kteří je budou chtít prodat, a později i prona- jmout. za zpravidla několikatisí- cový poplatek – pokud budou mít v pořádku dokumentaci ke stavbě – jim vyhotoví průkaz energetické náročnosti podobný tomu, jaké mají třeba ledničky. za nedodržení předpisu bude hrozit pokuta. pokud například majitel domku před jeho prodejem nepředloží energetický štítek, může dostat až padesátiti- sícovou sankci. stejná pokuta bude hrozit i za opomenuté měřiče tepla v bytech s ústředním topením. „tato opatření žádný smysluplný přínos nemají, pouze vytáhnou z vlastníků nemovitostí peníze. navíc postupy, které mají k stanovení úspornosti budov vést, jsou nastaveny špat- ně. Jde jen o byznys určité skupiny zainteresovaných,“ je přesvědčen Jiří pácal, člen správní rady asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a majitel řady nájemních bytů. novinku kritizuje i milan zavadil, spolumajitel realitní kanceláře m&m Reality: „energetický štítek je naprosto nesmyslný počin, který ničemu nepomůže, naopak prodej i pronájem nemovitosti pouze zkomplikuje a zbrzdí. Jediný logický důvod pro takový nesmysl může být lobbistický zájem. Čas ukáže, čí.“ tentokrát ale legislativa zřejmě nevzniká na ničí zištnou objednávku. evropská komise se už ostatně do- tazovala, zda jsme štítkování zavedli do naší legislativy. Jan zachystal z kanceláře Re/maX alfa upozorňuje, že využívání energetického štítku při prodeji nemovitosti je v zahraničí zcela běžné a energetická náročnost dané nemovitosti bude stále více ovlivňovat její cenu na trhu. v anglii se už roky neobejde bez štítku ani pronájem bytu. „ti, kteří u nás hledají podnájem, se zajímají téměř výhradně o cenu, možná lokalitu. energetic- ká náročnost mezi jejich priority nepatří. a pronajímatelům jen přibude administrativa. toto je přesný případ ,legislativy pro legislativu‘,“ tvrdí ředi- tel kanceláře lexxus peter višňovský. nicméně i on v současné době vážně zvažuje angažmá experta, který jeho klientům v dané oblasti poradí, co neopomenout a jak ušetřit. Nulová přitažlivost s energetickými průkazy si nemusejí dělat hlavu ti, co koupili byty po roce 2009. od té doby totiž už developeři novostavby povinně označují písmeny vyjadřujícími energetickou náročnost. stupnice by ovšem měla během pár let přestat stačit. dle evropské směr- nice by totiž nově postavené budovy neměly mít po roce 2020 žádnou energetickou náročnost. Že by to byl cíl splnitelný, si nemyslí žád- ný z oslovených developerů. Petr Dašek energetická šetrnost poprvé dolehne i na obyčejné majitele realit Nový Park Písnice B HYPOTÉKA EKOSPOL 1+kk za 5.200 Kč/měsíc 2+kk za 7.500 Kč/měsíc 3+kk za 12.300 Kč/měsíc VLASTNÍ BYT NEJLEVNĚJŠÍ BYTY ĎÁBLICE KOLOVRATY13 parcel 660–3900m2 , kompletní inženýrské sítě 11 parcel 680–1980m2 , kompletní inženýrské sítěPARCELY PARCELY www.ekospol.cz tel.: 233 372 021 QRkód www.facebook.com/ekospol Vilapark Uhříněveská obora Viladomy Uhříněves II ihned k nastěhování k U Uhříněves novinka Viladomy Dubeč Dubeč Panorama Kyje IIK j Kyje Výhledy Barrandov II Barrandov H. Měcholupy Nové Měcholupy II+III dokončení 03/2013 nová lokalita dokončení 10/2012

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

00 51 2 6m43

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

www.KejruvPark.cz Tel.:739028877 DOKONČENÍ V LÉTĚ 2012

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

6

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

7

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

8

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

ARTEMIO.CZ „Koupíme si ten nejkrásnější POZEMEK!“ OPTREAL, spol. s r. o., Na Pankráci 58, Praha 4, tel.: +420 226 519 583, e-mail: info@optreal.cz Pozemky mají zajištěnu kompletní technickou infrastrukturu a hypotečním úvěrem je možné financovat až 100 % jejich ceny. Ž I V O T V N O V Ý C H R O Z M Ě R E C H Ř Í Č A N Y P R Ů H O N I C KÝ PA R K J I H L O K A L I T A „N A D H R A D E M” S T R U H A Ř O V Pozemky v opravdové přírodě pro stavbu RD, s orientací převážně na jih a jihozápad s krásným výhledem do okolní krajiny. Lokalita se nachází v klidné části obce Struhařov, v blízkosti rybníka a dětského hřiště. VÝMĚRY OD 1.009m2 | CENA 1.490 Kč/m2 Posledních 10 pozemků. Ve velice atraktivním místě prestižního sídla Říčan u Prahy Vám nabízíme pozemky pro individuální výstavbu rodinných domů. Lokalita se vyznačuje velkorysým dětským hřištěm s přilehlým parkem a budoucí MŠ. VÝMĚRY OD 1.186 m2 | CENA OD 2.390 Kč/m2 Poslední 4 pozemky! Jedna z nejprestižnějších lokalit – Průhonický park jih, ležící na samé hranici Prahy. VÝMĚRY OD 1.200 m2 | CENA OD 3.590 Kč/m2 Radlík ležící v čisté, nedotčené přírodě s krásnými loukami a pře- vážně jehličnatými lesy. Dostupnost do Prahy je pouze 25 min. jízdy autem. VÝMĚRY OD 801 m2 | CENA OD 1.890 Kč/m2 L O K A L I T A „S R O ZH LE DE M” R A D Ě J O V I C E Stavební pozemky pro výstavbu RD, které se díky své výborné poloze stávají velice vyhledávanou a atraktivní lokalitou pro toho, kdo chce bydlet v blízkosti krásné přírody a zároveň krůček od ruchu velkoměsta. VÝMĚRY OD 1.017 m2 | CENA OD 1.990 Kč/m2 NOVÉ CENY Radlík ležící v čisté, nedotčené přírodě s krásnými loukami a pře-AKCE R A D L Í K L O K A L I T A „N A V Ý S L U N Í” STAVBA RD IHNED STAVBA RD IHNED STAVBA RD IHNED 0512_5_inz_E15.indd 1 5/22/2012 8:52:48 AM pravidelný Speciál deníku Mladá fronta e15: realitY e15 kontakt: Barbora Okénková, manažerka tiskové inzerce deníku Mladá fronta E15, tel.: 725 557 545, e-mail: okenkova@mf.cz, Mladá fronta, a. s., Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5 reality témaVysněnýbytversusrealita reality témata: > aktuální dění na rezidenčním a korporátním realitním trhu > trendy na poli developerské výstavby, designu a architektury > individuální výstavba, stavby na klíč > ankety a názory odborníků > rozhovory se zajímavými osobnostmi > představení projektů V roce 2012 vychází v těchto termínech:  6. 8. | 3. 9. | 1. 10. | 5. 11. | 7. 12. | NL_REALITY_rok_2012_A.indd 1 24.5.2012 14:58:26

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

Navštivte naše vzorové domy v Brně, Olomouci, Ostravě, Praze a Mladé Boleslavi.

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

www.x-loft.cz Design Development telefon: 733 123 400, 227 085 085 ✓ loft 2+kk od 2,6 do 3,6 mil. Kč ✓ nízké provozní náklady od 1550,- Kč/měsíc ✓ 300 metrů pěšky na metro ✓ 7 minut do centra Prahy ✓ navštivte náš vzorový byt nízkoenergetické loftové byty inz_LOFT_205x132_ram.indd 1 5/21/12 11:11:43 PM Měsíčník pro všechny příznivce moderního bydlení BSR_205x132_0612.indd 1 23.5.2012 15:56:00

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

nové byty v Letňanech CENY BYTŮ OD 1,2 mil. Kč pokračování úspěšného projektu první etapa ze čtyř plánovaných (celkem 9 viladomů) tři viladomy po 23 bytech (dokončení v zimě 2013) byty 1+kk až 4+kk s balkónem nebo terasou všechny byty v přízemí s předzahrádkami oplocený komplex - vjezd z ul. Beranových ideální bydlení pro aktivní rodiny v sousedství lesoparku podél ulic se současnou vilovou zástavbu www.2barevneletnany.cz +420 227 355 277 vybráno ze spektra...www.trigema.cz Trigema Development s.r.o. | Explora BC - budova Jupiter (naproti eskalátorům) Bucharova 2641/14 | 158 00 Praha 5 | t. 227 355 277 | f. 227 355 259 | prodej@trigema.cz

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

WWW.YITDOMOV.CZ k novému bytu pláž! KOTI Victoria KOTI Hájek KOTI Troja +Poukaz pro 2 osoby na ALL INCLUSIVE týdenní pobyt u moře dle vlastního výběru od CK EXIMtours. Akce platí do 30.6. 2012. KOTI Troja KOTI Hájek KOTI Victoria 5% SLEVA

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

14

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

REZIDENCE DRAHOBEJLOVA 12/14, PRAHA 9 BYTY NA PRODEJ Tel.: 222 310 404 VE VÝSTAVBĚ DRAHOBEJLOVA 12/14, PRAHA 9 BYTY NA PRODEJ Tel.: 222 310 404 www.rezidencegreenhouse.cz www.rezidencegreenhouse.cz  Tel.: 222 310 404  Nyní akční nabídka na vybrané byty!  nízkoenergetický bytový dům Rezi- dence Green House od zkušeného developera, autora oblíbeného projektu Podvinný mlýn v Praze 9  byty dispozice 1 + KK až 3 + 1  na střeše instalována solární elektrárna  tradičně vysoká kvalita  nedaleko Galerie Harfa  300m od metra B Českomoravská  K nastěhování: ČerveN 2012 zKolaudováNo

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/

Firemní budova s velkým dvorem možno i v kombinaci s bydlením,• klidná lokalita s výhledem 3podlažní podsklepená budova• s navazujícím skladem celková už. plocha: 730 m• 2 hlavní budova: 590 m• 2 sklad s příjmem a rampou: 143 m• 2 pozemek 1221 m• 2 , zpevněná plo- cha užívaná jako parkoviště, možno i jako zahrada veškeré inženýrské sítě, plynová kotelna• Uzávěrka VŘ: 26.6. 2012 Orientační cena: 13.000.000 Kč Bližší informace o VŘ na www.gavlas.cz/EBE Liberec, Česká ul. , Velkoplošná prodejna (nábytek REMBRANDT) Přímo u zastávky autobusů při• kruhovém objezdu 2podlažní budova po rekonstrukci• s velkoprodejnou nábytku ve 2. NP a velkoskladem nábytku a menší prodejnou v 1.NP Užitná plocha 2.500 m• 2 Vlastní pozemek 1423 m• 2 2 zásobovací rampy, nákl.• a osobní výtahy Veškeré sítě kromě plynu, vlastní• výměníková stanice, EZS, EPS Nadstandardní nemovitosti Developerské projekty Komerční nemovitosti Dražba 27.6. 2012 www.gavlas.cz 221 666 666 Praha 1, Politických vězňů 21, e-mail: praha@gavlas.cz Praha 5 - Hřebenky Nejlevnější byty v Praze a okolí Nízkoenergetické rodinné domy • Jedinečná poloha • Jedinečná vila • Jedinečné výhledy na Prahu • Jedna z nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit Prahy • Unikátní prostorové řešení • Nejvyšší komfort pro bydlení Prodej pozemku vč. pravomocného Rozhodnutí o umístění stavby vily o užitné ploše 1373 m2 a smluvním zajištěním dokončení projektu mezinárodně uznávaným architektonickým ateliérem. www.gavlas.cz/EBA Bližší informace na 777 721 510, Ing. Čelikovský Bez nutnosti hypotéky. Ceny od 900.000 Kč vč. DPH! Nové byty 1+kk až 4+kk, 20 min. autobusem na metro „Černý Most“, zastávka před domem. Dokončení: 11/2012 www.gavlas.cz/Brandys Vytápění pouze 550 Kč/měs, podlahová plocha 100 – 188 m2 , od 4+1 do 6+kk, s pozemky 174 – 340 m2 . Frekventované spojení na metro „Holešovice“ , dokončení podzim 2012. Cena: od 3.490.000 Kč www.gavlas.cz/NaZvonici Praha 5 – Hřebenky Prodej Pozvěte své přátelé k sobě domů na squash, odpočiňte si v bazénu a relaxujte při sklence dobrého vína pohledem do korun stromů. I tuto pohodu Vám poskytne tento neuvěřitelně prostorný a prosvětlený, v pravém slova smyslu luxusní byt arch. Hubičky na pražských Hřebenkách. Tady budete doma (280 m2 , 6+kk, squash, bazén, tness, sauna) www.gavlas.cz/EBB Cena: info v RK VILA PANORAMA HŘEBENKY BYT PLNÝ NEBE Nejlevnější byty BRANDÝS NAD LABEM Praha 10 – Petrovice Výběrové řízení Ní k ti ké LÍBEZNICE U PRAHY www. gavlas.cz/EBF Nejnižší podání: 13,7 mil. Kč Tržní odhad znalce: 20,5 mil.Kč

http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/