Real-Immo-06-2012
Real-Immo-06-2012
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/červen 2012
Realitní magazín. vychází ve spolupRáci s deníkem mladá fRonta e15
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/p
o sedmi letech příprav
zahájila firma mei na zhru-
ba sedmdesáti hektarech
pozemků výstavbu nového městeč-
ka, které by mělo podle proklamací
developera přirozeně splynout
s původní zástavbou Úval. velkolepý
projekt na východ od prahy však
firma odstartovala opatrně. první
etapa čítá 12 rodinných domů
a 22 bytů. Jako by investor testoval,
zda bude o nemovitosti mimo prahu
zájem. a pokud ano, za jaké ceny.
nizozemská společnost mei, kterou
nedávno koupila britská investiční
společnost palmer capital, není
jediná, kdo se chystá zastavět pole
na okraji příměstské vísky. desítky
či stovky bytů a domků plánují také
sebastian pawlovski, ppf Real
estate nebo Bcd group. investoři
zřejmě usoudili, že čekat na lepší
časy nelze věčně a „bydlení v klidu
a zeleni“ si své movité příznivce snad
i dnes najde. Brzdí je jen nedořešené
územní plány a povolení.
S městem za zády
„chceme vytvořit živý městský organis-
mus. příjemné prostředí pro zhruba
2,5 tisíce lidí, kteří zde postupně
najdou nový domov, kde bude radost
žít,“ říká tomáš ctibor, head of deve-
Developeři připravují další satelitní vlnu
nájemní byty nad zlato
lopment department firmy mei. tento
projekt bude jiný než z dob vrcholícího
developerského boomu. „nechtěli jsme
postavit další satelit. hledali jsme
místo s existující sociální strukturou
a komunitou, na kterou noví obyvatelé
navážou a stanou se její součástí,"
uvádí ctibor. stejně důležitá byla pro
developera dostupnost po železnici.
„z Úval jezdí vlak ve špičkách každých
15 minut a za 25 minut jste v centru
prahy na masarykově nádraží, což je
rychleji než z většiny okrajových částí
prahy metrem,“ dodává ctibor.
Žádný masový zájem
„příměstské oblasti byly, jsou
a budou poptávané. nebude to
však v takové míře, jako tomu bylo
v minulých desetiletích, kdy třeba
v devadesátých letech a na pře-
lomu tisíciletí nebyla ve městech
dostatečná nabídka bytových
projektů. Jsem toho názoru, že ta-
kové projekty pro širokou veřejnost
nebudou nyní zvlášť atraktivní,“
soudí Jaroslav novotný z realitní
kanceláře Rak. samozřejmě existují
lidé, kteří prostě v bytovém domě
bydlet nechtějí a hledají rodinný
dům, nejde ale o masovou záleži-
tost. navíc ceny musejí odpovídat
lokalitě, na což developeři často
zapomínají a nasazují ty pražské.
ceny bytů inzerované společností
mei začínají na 1,7 milionu korun
za byt, domy s pozemky o velikos-
ti od 300 do 500 metrů začínají
na pěti milionech korun.
Na všechny směry
na jih od prahy plánuje vybudovat
satelitní městečko pražský podni-
katel sebastian pawlowski. mezi
uhříněvsí a Benicemi připravuje
příměstský domov v několikapat-
rových bytových domech až pro tři
tisícovky lidí. v nedalekých pitkovi-
cích úspěšně rozprodala svůj satelit
společnost central group. ta však
v další avizované etapě postupuje
o poznání skromněji než před krizí.
do prodeje letos zařadí 58 bytů
a 29 rodinných domů. na západ
od metropole míří se satelitními plá-
ny izraelská společnost Bcd group.
na okraji líšnice má na 130 hek-
tarech vyrůst rezidenční čtvrť
spring valley. podle vyjádření v tisku
plánuje developer postavit kromě
rodinných domů tří- až čtyřpodlažní
bytové domy.
mít činžovní dům s několika byty
patřilo za první republiky k dobrému
tónu. majitelům sloužil jako pojistka
na stáří nebo „aby děti něco měly“.
i po roce 1989 byly takové nemovi-
tosti obzvláště v centrech velkých
měst považovány na poměrně
bezpečnou investici, navíc s výraz-
ným potenciálem výnosu. i když se
v současnosti část činžáků v praze
opět vrací na trh poté, co zejména
italští investoři zjišťují, že zdaleka
nepředstavují tak vysoké a bezprac-
né příjmy, jak předpokládali, poptáv-
ka stále převyšuje nabídku.
přestože krize s cenami nemovi-
tostí řádně zatočila, zdá se, že se
opět mohou stát onou relativně bez-
pečnou schránkou na peníze, která je
ochrání před inflací a trochu vynese.
takové téma se snaží nastolit domi-
nantní aktéři na rezidenčním trhu.
protože když už si nemůžete pořídit
činžák, třeba by stačil byteček či dva.
U nás budete
jako v bavlnce
segment nájemního soukromého
bydlení u nás zatím ovládají z valné
většiny takzvaní mikroinvestoři.
do doby, než se tento trh stane
atraktivní i pro institucionální inves-
tory typu penzijních nebo pojišťova-
cích fondů, mu budou vévodit jed-
notlivci, kteří si kupují „druhé“ nebo
„třetí“ byty na pronájem. a současná
složitá ekonomická situace s nejas-
nými vyhlídkami paradoxně prodeji
nových bytů pomáhá, tvrdí dušan
kunovský, šéf největší tuzemské
developerské společnosti central
group. „v posledních měsících si
stále více klientů kupuje novou ne-
movitost ne pro vlastní bydlení, ale
jako bezpečnou investici svých úspor.
a je to logická úvaha. vždy v historii
platilo, že v době velkých krizí bylo
nejbezpečnější uložit své úspory
do nemovitostí, případně do drahých
kovů,“ říká kunovský. na stejnou
strunu hrají i u dalšího developera
z velké čtyřky. obchodní ředitel spo-
lečnosti finep tvrdí, že letos v lednu
lidé nakupovali více než loni, deve-
lopeři přitom očekávali po loňském
vzedmutí trhu téměř nulovou aktivi-
tu. někteří klienti prý kupovali i pět
bytů najednou. „důvodem může být
i fakt, že se lidé, kteří jsou neustále
konfrontováni s ekonomickou krizí,
rozhodli své prostředky stabilněji
investovat právě do bydlení,“ soudí
vladimír zuzák.
Dlouhodobý vítěz
odhlédneme-li od developerské
„propagandy“ a budeme důvěřovat
řeči čísel, i tak se zdá, že nákup bytu
není z velmi dlouhodobého hlediska
špatnou investicí. expert společnosti
deloitte filip endal tvrdí, že vezme-
me-li v úvahu vývoj investice do akcií,
dluhopisů a zlata jako variant investi-
ce do nájemního bydlení v uplynulých
sto letech, největšího výnosu bylo
dosaženo právě u nájemního bydlení.
„dluhopisy trpí kvůli inflaci nezřídka
záporným reálným výnosem, akcie
vykazují poměrně vysokou volatilitu.
zlato je vyhledáváno hlavně během
období vysoké nejistoty. investi-
ce do nájemního bydlení vykazuje
poměrně stabilní příjem z nájemného,
který může částečně nebo zcela eli-
minovat cenové výkyvy,“ říká endal.
Nedaleko Prahy. v pitkovicích nedávno úspěšně rozprodala
svůj satelit společnost central group
VizualizaceCentrálGroup
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/zatímco profesionální developeři
administrativních nebo obchodních
celků se předhánějí, který z nich
dosáhne na vyšší certifikát osvěd-
čující energetickou úspornost jejich
budov, stavitelé bytů se většinou
stavějí k módní vlně rezervovaněji.
návrh nové legislativy, která zavede
například energetický štítek nebo
měřidla pro topná tělesa i pro starší
byty a budovy, považují někteří maji-
telé realit a realitní kanceláře rovnou
za nesmysl. za „tak trochu pitomost“
ostatně označil projednávanou no-
velu zákona o hospodaření s energií
i její zpravodaj milan urban. „Štítko-
vání“ je součástí evropské legislativy,
která má vést ke snížení skleníkových
plynů.
Štítkovat, jinak pokuta!
pokud norma projde, na energe-
tického auditora se budou muset
od příštího roku obrátit nejdříve
majitelé nemovitostí, kteří je budou
chtít prodat, a později i prona-
jmout. za zpravidla několikatisí-
cový poplatek – pokud budou mít
v pořádku dokumentaci ke stavbě
– jim vyhotoví průkaz energetické
náročnosti podobný tomu, jaké
mají třeba ledničky. za nedodržení
předpisu bude hrozit pokuta. pokud
například majitel domku před jeho
prodejem nepředloží energetický
štítek, může dostat až padesátiti-
sícovou sankci. stejná pokuta bude
hrozit i za opomenuté měřiče tepla
v bytech s ústředním topením. „tato
opatření žádný smysluplný přínos
nemají, pouze vytáhnou z vlastníků
nemovitostí peníze. navíc postupy,
které mají k stanovení úspornosti
budov vést, jsou nastaveny špat-
ně. Jde jen o byznys určité skupiny
zainteresovaných,“ je přesvědčen
Jiří pácal, člen správní rady asociace
pro rozvoj trhu nemovitostí a majitel
řady nájemních bytů. novinku kritizuje
i milan zavadil, spolumajitel realitní
kanceláře m&m Reality: „energetický
štítek je naprosto nesmyslný počin,
který ničemu nepomůže, naopak
prodej i pronájem nemovitosti pouze
zkomplikuje a zbrzdí. Jediný logický
důvod pro takový nesmysl může
být lobbistický zájem. Čas ukáže,
čí.“ tentokrát ale legislativa zřejmě
nevzniká na ničí zištnou objednávku.
evropská komise se už ostatně do-
tazovala, zda jsme štítkování zavedli
do naší legislativy. Jan zachystal
z kanceláře Re/maX alfa upozorňuje,
že využívání energetického štítku
při prodeji nemovitosti je v zahraničí
zcela běžné a energetická náročnost
dané nemovitosti bude stále více
ovlivňovat její cenu na trhu. v anglii
se už roky neobejde bez štítku ani
pronájem bytu. „ti, kteří u nás hledají
podnájem, se zajímají téměř výhradně
o cenu, možná lokalitu. energetic-
ká náročnost mezi jejich priority
nepatří. a pronajímatelům jen přibude
administrativa. toto je přesný případ
,legislativy pro legislativu‘,“ tvrdí ředi-
tel kanceláře lexxus peter višňovský.
nicméně i on v současné době vážně
zvažuje angažmá experta, který jeho
klientům v dané oblasti poradí, co
neopomenout a jak ušetřit.
Nulová přitažlivost
s energetickými průkazy si nemusejí
dělat hlavu ti, co koupili byty po roce
2009. od té doby totiž už developeři
novostavby povinně označují písmeny
vyjadřujícími energetickou náročnost.
stupnice by ovšem měla během pár
let přestat stačit. dle evropské směr-
nice by totiž nově postavené budovy
neměly mít po roce 2020 žádnou
energetickou náročnost. Že by to byl
cíl splnitelný, si nemyslí žád-
ný z oslovených developerů.
Petr Dašek
energetická šetrnost poprvé dolehne
i na obyčejné majitele realit
Nový Park Písnice B
HYPOTÉKA
EKOSPOL
1+kk za 5.200 Kč/měsíc
2+kk za 7.500 Kč/měsíc
3+kk za 12.300 Kč/měsíc
VLASTNÍ BYT
NEJLEVNĚJŠÍ BYTY
ĎÁBLICE KOLOVRATY13 parcel 660–3900m2
, kompletní inženýrské sítě 11 parcel 680–1980m2
, kompletní inženýrské sítěPARCELY PARCELY
www.ekospol.cz
tel.: 233 372 021
QRkód
www.facebook.com/ekospol
Vilapark Uhříněveská obora
Viladomy Uhříněves II
ihned k nastěhování
k U
Uhříněves
novinka
Viladomy Dubeč
Dubeč
Panorama Kyje IIK j
Kyje
Výhledy Barrandov II
Barrandov
H. Měcholupy
Nové Měcholupy II+III
dokončení 03/2013
nová lokalita
dokončení 10/2012
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/00 51 2 6m43
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/www.KejruvPark.cz
Tel.:739028877
DOKONČENÍ
V LÉTĚ
2012
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/6
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/7
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/8
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/ARTEMIO.CZ
„Koupíme si ten nejkrásnější POZEMEK!“
OPTREAL, spol. s r. o., Na Pankráci 58, Praha 4, tel.: +420 226 519 583, e-mail: info@optreal.cz
Pozemky mají zajištěnu kompletní technickou infrastrukturu a hypotečním úvěrem je možné financovat až 100 % jejich ceny.
Ž I V O T
V N O V Ý C H
R O Z M Ě R E C H
Ř Í Č A N Y
P R Ů H O N I C KÝ PA R K J I H
L O K A L I T A
„N A D H R A D E M”
S T R U H A Ř O V
Pozemky v opravdové přírodě pro stavbu RD, s orientací
převážně na jih a jihozápad s krásným výhledem do okolní krajiny. Lokalita
se nachází v klidné části obce Struhařov, v blízkosti rybníka a dětského hřiště.
VÝMĚRY OD 1.009m2
| CENA 1.490 Kč/m2
Posledních 10 pozemků. Ve velice atraktivním místě
prestižního sídla Říčan u Prahy Vám nabízíme pozemky pro individuální
výstavbu rodinných domů. Lokalita se vyznačuje velkorysým dětským hřištěm
s přilehlým parkem a budoucí MŠ.
VÝMĚRY OD 1.186 m2
| CENA OD 2.390 Kč/m2
Poslední 4 pozemky! Jedna z nejprestižnějších lokalit –
Průhonický park jih, ležící na samé hranici Prahy.
VÝMĚRY OD 1.200 m2
| CENA OD 3.590 Kč/m2
Radlík ležící v čisté, nedotčené přírodě s krásnými loukami a pře-
vážně jehličnatými lesy. Dostupnost do Prahy je pouze 25 min. jízdy autem.
VÝMĚRY OD 801 m2
| CENA OD 1.890 Kč/m2
L O K A L I T A
„S R O ZH LE DE M”
R A D Ě J O V I C E
Stavební pozemky pro výstavbu RD, které se díky své
výborné poloze stávají velice vyhledávanou a atraktivní lokalitou pro toho,
kdo chce bydlet v blízkosti krásné přírody a zároveň krůček od ruchu velkoměsta.
VÝMĚRY OD 1.017 m2
| CENA OD 1.990 Kč/m2
NOVÉ CENY
Radlík ležící v čisté, nedotčené přírodě s krásnými loukami a pře-AKCE
R A D L Í K L O K A L I T A
„N A V Ý S L U N Í”
STAVBA RD IHNED
STAVBA RD IHNED
STAVBA RD IHNED
0512_5_inz_E15.indd 1 5/22/2012 8:52:48 AM
pravidelný Speciál
deníku Mladá fronta e15:
realitY e15
kontakt: Barbora Okénková, manažerka tiskové inzerce deníku Mladá fronta E15,
tel.: 725 557 545, e-mail: okenkova@mf.cz, Mladá fronta, a. s., Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5
reality
témaVysněnýbytversusrealita
reality
témata:
> aktuální dění na rezidenčním a korporátním realitním trhu
> trendy na poli developerské výstavby, designu a architektury
> individuální výstavba, stavby na klíč
> ankety a názory odborníků
> rozhovory se zajímavými osobnostmi
> představení projektů
V roce 2012 vychází v těchto termínech:
6. 8. | 3. 9. | 1. 10. | 5. 11. | 7. 12. |
NL_REALITY_rok_2012_A.indd 1 24.5.2012 14:58:26
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/Navštivte naše vzorové domy
v Brně, Olomouci, Ostravě,
Praze a Mladé Boleslavi.
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/www.x-loft.cz
Design Development
telefon: 733 123 400, 227 085 085
✓ loft 2+kk od 2,6 do 3,6 mil. Kč
✓ nízké provozní náklady
od 1550,- Kč/měsíc
✓ 300 metrů pěšky na metro
✓ 7 minut do centra Prahy
✓ navštivte náš vzorový byt
nízkoenergetické
loftové byty
inz_LOFT_205x132_ram.indd 1 5/21/12 11:11:43 PM
Měsíčník pro
všechny
příznivce
moderního
bydlení
BSR_205x132_0612.indd 1 23.5.2012 15:56:00
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/nové byty v Letňanech
CENY BYTŮ
OD 1,2 mil. Kč
pokračování úspěšného projektu
první etapa ze čtyř plánovaných (celkem 9 viladomů)
tři viladomy po 23 bytech (dokončení v zimě 2013)
byty 1+kk až 4+kk s balkónem nebo terasou
všechny byty v přízemí s předzahrádkami
oplocený komplex - vjezd z ul. Beranových
ideální bydlení pro aktivní rodiny
v sousedství lesoparku
podél ulic se současnou vilovou zástavbu
www.2barevneletnany.cz
+420 227 355 277
vybráno ze spektra...www.trigema.cz
Trigema Development s.r.o. | Explora BC - budova Jupiter (naproti eskalátorům)
Bucharova 2641/14 | 158 00 Praha 5 | t. 227 355 277 | f. 227 355 259 | prodej@trigema.cz
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/WWW.YITDOMOV.CZ
k novému
bytu pláž!
KOTI Victoria
KOTI Hájek
KOTI Troja
+Poukaz pro 2 osoby
na ALL INCLUSIVE
týdenní pobyt u moře
dle vlastního výběru
od CK EXIMtours.
Akce platí do 30.6. 2012.
KOTI Troja
KOTI Hájek
KOTI Victoria
5%
SLEVA
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/14
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/REZIDENCE
DRAHOBEJLOVA 12/14, PRAHA 9
BYTY NA PRODEJ
Tel.: 222 310 404
VE VÝSTAVBĚ
DRAHOBEJLOVA 12/14, PRAHA 9
BYTY NA PRODEJ
Tel.: 222 310 404
www.rezidencegreenhouse.cz
www.rezidencegreenhouse.cz Tel.: 222 310 404
Nyní akční nabídka
na vybrané byty!
nízkoenergetický bytový dům Rezi-
dence Green House od zkušeného
developera, autora oblíbeného
projektu Podvinný mlýn v Praze 9
byty dispozice 1 + KK až 3 + 1
na střeše instalována
solární elektrárna
tradičně vysoká kvalita
nedaleko Galerie Harfa
300m od metra B Českomoravská
K nastěhování: ČerveN 2012
zKolaudováNo
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/Firemní budova s velkým dvorem
možno i v kombinaci s bydlením,•
klidná lokalita s výhledem
3podlažní podsklepená budova•
s navazujícím skladem
celková už. plocha: 730 m• 2
hlavní budova: 590 m• 2
sklad s příjmem a rampou: 143 m• 2
pozemek 1221 m• 2
, zpevněná plo-
cha užívaná jako parkoviště, možno i jako zahrada
veškeré inženýrské sítě, plynová kotelna•
Uzávěrka VŘ: 26.6. 2012 Orientační cena: 13.000.000 Kč
Bližší informace o VŘ na www.gavlas.cz/EBE
Liberec, Česká ul. ,
Velkoplošná prodejna (nábytek
REMBRANDT)
Přímo u zastávky autobusů při•
kruhovém objezdu
2podlažní budova po rekonstrukci•
s velkoprodejnou nábytku ve
2. NP a velkoskladem nábytku
a menší prodejnou v 1.NP
Užitná plocha 2.500 m• 2
Vlastní pozemek 1423 m• 2
2 zásobovací rampy, nákl.•
a osobní výtahy
Veškeré sítě kromě plynu, vlastní•
výměníková stanice, EZS, EPS
Nadstandardní nemovitosti
Developerské projekty Komerční nemovitosti
Dražba 27.6. 2012
www.gavlas.cz
221 666 666
Praha 1, Politických vězňů 21, e-mail: praha@gavlas.cz
Praha 5 - Hřebenky
Nejlevnější byty
v Praze a okolí
Nízkoenergetické
rodinné domy
• Jedinečná poloha • Jedinečná vila • Jedinečné výhledy na Prahu
• Jedna z nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit Prahy
• Unikátní prostorové řešení • Nejvyšší komfort pro bydlení
Prodej pozemku vč. pravomocného Rozhodnutí o umístění stavby
vily o užitné ploše 1373 m2
a smluvním zajištěním dokončení
projektu mezinárodně uznávaným architektonickým ateliérem.
www.gavlas.cz/EBA
Bližší informace na 777 721 510, Ing. Čelikovský
Bez nutnosti hypotéky.
Ceny od 900.000 Kč vč. DPH!
Nové byty 1+kk až 4+kk, 20 min. autobusem na metro „Černý
Most“, zastávka před domem.
Dokončení: 11/2012 www.gavlas.cz/Brandys
Vytápění pouze 550 Kč/měs, podlahová plocha 100 – 188 m2
, od
4+1 do 6+kk, s pozemky 174 – 340 m2
. Frekventované spojení na
metro „Holešovice“ , dokončení podzim 2012.
Cena: od 3.490.000 Kč
www.gavlas.cz/NaZvonici
Praha 5 – Hřebenky Prodej
Pozvěte své přátelé k sobě domů na squash, odpočiňte si
v bazénu a relaxujte při sklence dobrého vína pohledem do
korun stromů. I tuto pohodu Vám poskytne tento neuvěřitelně
prostorný a prosvětlený, v pravém slova smyslu luxusní byt
arch. Hubičky na pražských Hřebenkách. Tady budete doma
(280 m2
, 6+kk, squash, bazén, tness, sauna)
www.gavlas.cz/EBB Cena: info v RK
VILA PANORAMA
HŘEBENKY
BYT PLNÝ NEBE
Nejlevnější byty
BRANDÝS
NAD LABEM
Praha 10 – Petrovice Výběrové řízení
Ní k ti ké
LÍBEZNICE
U PRAHY
www. gavlas.cz/EBF
Nejnižší podání: 13,7 mil. Kč
Tržní odhad znalce: 20,5 mil.Kč
http://www.floowie.com/cs/cti/real-immo-06-2012/