Real-Immo 26.11.

Realitní magazín. příloha deníku mladá fRonta e15 listopad 2012 samostatně nepRodejné

Do Česka přichází home staging. Byt se lépe prodává, když si v něm klient umí představit sám sebe. Musí být příjemný, ale i neosobní. Na snímku interiéry prodávaných nemovitostí před zásahem odborníků a po něm Dům jako obrazárna. Richard Watzke boří stereotypní obchod s nemovitostmi – pokouší se spojit prodej realit a umění. Watzke (40) začal s podnikáním v realitním byznysu ve 23 letech. Nyní se zaměřil na realitní byznys, plánování a výstavbu projektů golfových hřišť s rezidencemi Prodej bytů a domů nemusí být pouhá rutina, na kterou jsme si v porevoluční historii zvykli. V Čes- ku se snaží prosadit dva nové koncepty, které prý napomohou k tomu, aby obchod dobře dopa- dl. Oba jsou založeny na tom, jak představit interiér bytu či domu tak, aby zákazníka omámil. J ane Ringeová hodlá uspět s home stagingem, který ukáže nemovitost tak, aby si ji kupující uměl představit jako svůj vysněný domov. Richard Watzke přichází s „dokonalým spojením nabíd- ky originálního bydlení a prvotřídního umění“. Osobní harampádí musí pryč V květnu vstoupila na český trh spo- lečnost Residence Visage, která nabízí službu obvyklou v západní Evropě nebo v USA. „Home staging je cesta, kterou naši specialisté pomáhají dovést klienty k rychlejšímu prodeji nemovitosti s co nejvyšším výno- sem,“ říká mentorka společnosti Jane Ringeová. Zkušenosti prý načerpala u Ann Mauriceové, specialistky home stagingu, která se proslavila díky populárnímu pořadu britské televize House Doktor. Aby přesvědčila tuzem- ské tradičně nedůvěřivé potenciální klienty, vyrukovala se statistikami. „Kupujícímu stačí 30 sekund, aby se rozhodl, zda nemovitost koupí,“ tvrdí Jane Ringeová. Ze zahraniční má zkušenost, že se 94 procent uprave- ných nemovitostí prodá do 29 dnů. To je podstatné, jelikož po čtyřech a 12 týdnech na trhu klesá cena nemovitosti o pět procent, o de- set procent potom po 24 týdnech, vypočítává. „Pokud si prodávající neuvědomí, že vše, čím se dekorativně obklopuje, je sice příjemné pro něj, ale kupující to tak vnímat nemusí, zbytečně tím překazí svůj obchod. Hlavní v home stagingu je ukázat prostor. Decllute- ring – odstranění věcí z prostoru – je tou nejpodstatnější činností home stagingu, ne však jedinou,“ vysvětluje základ nové služby Ringeová a opět si vypomáhá čísly. Devadesát procent lidí si podle ní nedokáže představit sebe v bytě nebo v domě zařízeném někým jiným. Staging mu má pomoci tím, že vyjme z domu či bytu osobní prvky prodávajícího – fotografie či vzpomínkové předměty. „V dnešní době je hlavním prodejním kanálem internet a je moc důležité, v jakém ‚kabátě\' prodejce svou nemovitost ukáže. Zařízení bytovým designérem vždy probíhá na zakázku dle požadav- ků zákazníka, ale home staging má za úkol vytvořit prostor, který bude příjemný všem,“ dodává Ringeová. Společnost spolupracuje s developery Obchod s realitami jinak Fotoaspen.pr2xFotoresidencevisage4x

© Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena Real-immo, příloha deníku Mladá fronta E15, samostatně neprodejná. Číslo regis- trace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchod- ního oddělení Pod Kotlářkou 3, 150 00 Praha 5, www.e15.cz | ředitel divize Euro E15 a šéfredaktor Tomáš Skřivá- nek | inzerce David Korn, ředitel inzerce, inzerce@mf.cz, tel.: 225 347 250 | výro- ba Kateřina Piškulová, vedoucí výroby, piskulova@mf.cz, 225 276 137 | distri- buce Soňa Štarhová, vedoucí distribuce, starhova@mf.cz, 225 276 252 Strana 01 - 120005625 Strana 03 - 120008636 Strana 04 - 120008418 Strana 05 - 120005720 Strana 06 - 120007898 Strana 07 - 121012935 120006029 120007881 Strana 08 - 120005336 Strana 09 - 120005624 120005680 Strana 10 - 120006837 Strana 11 - 120006659 120005335 120007303 Strana 12 - 120008545 Strana 13 - 120008430 Strana 14 - 120008638 120005723 Strana 15 - 120006297 Strana 16 - 120008626 Umístění inzerce i s jednotlivými zákazníky. Je schopna dodat i „neosobní“ doplňky, zařízení a nábytek ze svého skladu. Gauč si umím vyhodit sám Představitelé realitních kanceláří přistupují k této novince s rezer- vou. „Dle mých zkušeností se jedná o nepříliš povedený pokus neú- spěšných prodejců nemovitostí, jak uměle navýšit jejich cenu. Pokud má kupující zdravý rozum, nenechá se opít rohlíkem a na případnou designovou úpravu si sám osobně dohlédne po zakoupení nemovitosti. Tak ohlídá i příslušné náklady s tím spojené,“ soudí Miroslav Jonáš, obchodní ředitel M&M reality. „Začíná tu chybět zdravý rozum. Na to, abych z bytu vyhodil gauč, nepo- třebuji platit specialistu,“ přizvukuje další makléř. Jan Mráz z realitní kanceláře Svoboda & Williams není tak skeptický. „Profesionální příprava bytu na prodej nebude mít zásadní vliv na jeho cenu, na rychlost prodeje určitě ano,“ soudí. Lidem podle jeho zkušeností opravdu chybí fantazie. Ukazuje se to zejména u podkrov- ních bytů, kdy si neumí představit, jak se dají využít šikminy a jak se dá takový byt prostorově uspořádat. „Na to, aby byt či dům v nabídce zaujal, ale někdy stačí profesionální fotograf, jehož výtvory neasociují prodej umyvadla nebo kliky,“ naráží na tuzemskou neprofesionální praxi některých makléřů, kteří nafotí ne- movitost z mobilu v kvalitě odpovída- jící výtvorům dětí školou povinných. Dům jako galerie I v segmentu luxusních nemovitostí se „něco děje“. Na koncept spojení originálního bydlení a prvotřídního umění vsadil milovník obrazů Richard Watzke. Z nabízených domů tvoří galerie a po dobu jejich prodeje je i provozuje. „Když jsem před pár mě- síci seděl u Medy Mládkové doma, kde jsme živě diskutovali o značce Richard Watzke, zjistil jsem, že před 50 lety něco podobného dělala ve Washing- tonu. V domech, které byly na prodej, pořádala výstavu,“ říká Richard Watz- ke. Sám ale tento nápad dotáhl dál. Vezme dům, sežene lidi od kurátorů a znalců umění přes rámaře, truhláře a další řemeslníky a z domu vytvoří galerii. „Základní myšlenka je v tom, že se můžete přijít podívat, můžete si něco koupit, ale nemusíte. Koupíte si dům nebo si naopak odnesete jen nějakou malbu nebo to klidně můžete koupit se vším všudy. Všechny vari- anty jsou správné,“ představuje svůj projekt Richard Watzke. A stejným způsobem může Watzke prodat i váš dům, nabízí na internetových stránkách. Když se mu bude dům líbit, najme si jej, vybaví obrazy a angažuje svého člověka, který v něm bude denně. Postará se o úklid, o zahradu, o údržbu základních věcí. „Když pak přijde zájemce, bude náš expert dům perfektně znát a dokáže jej dobře nabídnout. Ale nejen to – bude znát i sousedy a lidi v okolí, bude vědět, že když bude prosakovat voda, tak je blízko šikovný a levný instalatér,“ vysvětluje Watzke. Jan Mráz, který se specializuje na prodej luxusních nemovitostí, o tomto konceptu neslyšel, nápad se mu ale celkem zamlouvá. „Myslím si, že i obchod s nemovitostí spojený s prodejem obrazů může za určitých okolností fungovat. Jen tam nesmějí lidé přijít na výstavu a prodejce jim místo uměleckých děl bude vnucovat dům. Že by strategie obdobná té ,pojeďte s námi na výlet a domů si pak přinesete hrnec za desítky tisíc korun´ dlouhodobě v tomto segmen- tu nefungovala, je ale asi každému jasné,“ říká. Hana Boříková 3.000.000 KČ VLASTNÍ ZAHRADA 400 m2 736 620 021 www.rezidencenovaves-kolin.cz BYDLENÍ V PŘÍRODĚ 4+kk 126 m2 REZIDENCE NOVÁ VES - KOLÍN PŘÍZEMÍ PATRO POHLEDY

ARBESOVA REZIDENCE |LUKRATIVNÍ LOKALITA |KOMFORT MODERNÍHO BYDLENÍ| VEŠKERÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST|PRAHA 5 SMÍCHOV | Cena od: 59.800,-Kč/m2 Velikosti od 42 m2 do 120 m2 19 luxusních bytových jednotek Dispoziční řešení typu 2+kk a 3+kk 3 nebytové jednotky s přímým vstupem z ulice Ve vnitrobloku vlastní dětské hřiště | www.arbesova-rezidence.cz | Drtinova 22 | Praha 5 - Smíchov 14 jednotek různých velikostí byty typu 2+kk nově vybudované a typu 3+1 před rekostrukcí nebytové prostory v suterénu domu 22DRTINOVA www.arbesova-rezidence.cz www.drtinova22.cz Velikosti od 78 m2 do 103 m2 Cena od 50.000,-Kč/m2 HOTLINE: 774 470 097 www.impact-corti.cz HOTLINE: 774 470 097 www.impact-corti.cz U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI U NÁS NEPLATÍTE PROVIZI

5

domov@yit.cz  www.yitdomov.cz Váš domov rozkvétá v Modřanech HYACINTKOTI 1. etapa nového projektu u polikliniky Modřany od finského developera YIT  70 bytů ve vysokém standardu  Výborná dopravní dostupnost  Veškerá občanská vybavenost  Příroda na dosah - Modřanská rokle, Modřanské laguny atd.  Termín dokončení: léto 2014

T E L . : 608 60 50 43 WWW.PARKMECHOLUPY.CZMožnost výhodné hypotéky Dny otevřených dveří - podrobnosti na webu Bydlení 10 km od Václavského náměstí. Přesto Vás bude ráno budit zpěvem skřivan. Vyměňte městský hluk za klidné prostředí pražské vilové čtvrti. Přijďte se podívat, jak vypadá pohodová atmosféra a klid uprostřed města. CO SLYŠÍTE ZA OKNY VY? inzerat_final_218x144mm.indd 1 19.10.12 10:13

nový realitní magazín KTEROU HLEDÁTE... K NEMOVITOSTI, nový realitní magazín K NEMOVITOSTI, nový realitní magazín HLEDÁTE... K NEMOVITOSTI, HLEDÁTE... KLÍČ Barbora Okénková, manager projektu tel.: 725 557 545, email: okenkova@mf.cz V R O C E 2 01 3 P R AV I D E L N Ě K A Ž DÝ M Ě S Í C Z D A R M A V E S TOJ A N E C H D E N Í K U M L A D Á F R O N TA E 1 5 D A L Š Í V Y D Á N Í J I Ž 2 8 . L E D N A !

Loft 2+kk od 2,7 mil. Kč www.x-loft.cz Design Development telefon: 733 123 400, 227 085 085 300 m pěšky na metro B Palmovka ✓ Unikátní loftové byty v blízkosti centra ✓ Nadstandardní design v ceně bytu ✓ Nízkoenergetické a ekologické bydlení ✓ Nízké provozní náklady – pro loft 2+kk pouze 1550,- Kč/měsíc Dokončení zima 2012

10

RODINNÉ DOMY | BYTOVÉ DOMY Rodinné domy – Nová Ves, Kly-Záboří ZA CENU DEVELOPERSKÉHO PROJEKTU VARIABILITA INDIVIDUÁLNÍ VÝSTAVBY Bytové domy – Nová Ves BYTY S MOŽNOSTÍ VLASTNÍ ZAHRADY Stavební parcely – Kly-Záboří NOVÁ KOMUNIACE, KOMPLETNÍ ZASÍŤOVÁNÍ – VŠE ZKOLOUDOVÁNO Business centrum, Kostelecká 879, 196 00 Praha 9-Čakovice www.pmax.cz nebo volejte +420 777 261 262, +420 777 261 966 3,6 mil. cena vč. DPH a pozemku Rodinný dům 136 m2 s pozemkem 700 m2 1,3 mil. cena vč. DPH Byt 1+kk (42 m2 ) 1,6 mil. cena vč. DPH Byt 2+kk (55 m2 ) NOVÁ VÝSTAVBA NA SEVERNÍM OKRAJI PRAHY A U MĚLNÍKA pmax_205x132_listopad.indd 1 8.11.2012 17:02:40 Titul se zaměřením na malé a střední podnikání. Každých čtrnáct dní jako příloha Mladé fronty E15. Tendr na opravu D1 nabírá další skluz Ředitelství silnic a dálnic odložilo otevírání obálek s cenou opravy prvních úse- ků dálnice D1 z 12. listopadu na konec roku. str. 4 ČEZ letos vydělá méně, než původně čekal Energetický gigant plánuje pro letošek zisk 40 miliard korun, což je o dvě pro- centa horší výsledek než loni, zejména kvůli ztrátám v Albánii. str. 8 Dexia dostane injekci 5,5 miliardy eur Francouzská a belgická vláda napumpují do potápějící se banky Dexia dalších 5,5 miliardy eur, jde už o třetí pomoc během čtyř let. str. 9 Zdvojnásobíme růst a mzdy, hlásá sjezd komunistů v Číně Igor Záruba | Praha P olitické reformy po vzoru Západu ne. O to více tržní ekono- miky, vydatné zvýšení platů a zrychlení růstu, boj proti korupci. Takto by se dalo shr- nout vystoupení končícího prezidenta a předsedy Chu Ťin-tchaa na 18. sjezdu Ko- munistické strany Číny. Čili partaje, která ohlásila střídá- ní stráží, řídí druhou největší ekonomiku světa, exportního velmistra a jednu z nejrych- leji se rozvíjejících zemí pla- nety. Výměny na postu hlavy stá- tu a předsedy vlády mají zají- mavé načasování. O dva dny dříve dala Amerika druhou šanci Baracku Obamovi a Pe- king si oddechl. „Čínští vůdci by si více rozuměli s repub- likány. Nicméně Romneyho úmysl postavit Čínu do role měnového manipulátora po- jali jako vážnou hrozbu,“ píše The Economist. Spojené stá- ty vedou s asijskou velmocí spor o uměle podhodnocený jüan, Peking připouští jeho posílení pouze po malých krocích. Průlomový slib zvednout mzdy do roku 2020 na dvoj- násobek, doplněný o předpo- věďdvakrátvětšíhohospodář- ského růstu, zazněl zároveň v době, kdy Čína ochlazuje. Po letech dvouciferného při- dávání se čeká zpomalení na 7,4 procenta HDP. Té- měř osmdesát států, pro něž se Čína stala prvořadým nebo druhým nejdůležitějším ob- chodním partnerem, sleduje vývoj se znepokojením, ale i s nadějí. „Pro vznik dostatečného počtu pracovních míst a za- chování sociálního smíru je nutný růst minimálně šest až osm procent,“ míní exper- ti. Poté, co zářijová dílčí data o tržbách v maloobchodě a o průmyslových investicích stoupla, se obavy rozplýva- jí. „V klíčovém závěrečném kvartále tohoto roku nabere Čína opět na tempu,“ tvrdí Bank of America. Pokračování ZahraniČí str. 10 KURZY ČNB  str. 8 STŘEDOEVROPSKÉ AKCIE  PX (CZ) 985 -0,40%  ATX (AT) 2175 -1,30%  BUX (HU) 19 073 0,93%  DAX (DE) 7 205 -0,39%  WIG20 (PL) 2 338 0,56% CZK/EUR  25,425 -0,025 Kč CZK/USD  19,962 -0,032 Kč Tajemný tajemník Si Ťin-pching prošel peklem kulturní revoluce, teď povede Čínu ProfIl str. 12–13 Bankéři mají vystaráno České banky vytvořily za tři čtvrtletí skoro stejný zisk jako loni za celý rok ByZnys str. 4 deník | pátek 9. 11. 2012 číslo 1250l volný prodej 10Kč l řízená distribuce l JAn ČErmák: ZvyKEjmE sI. sIlný DolAr nEBUDE Komentář str. 16 jednou větou iPhone l iPad l kindle Windows Phone 7 Prodej zahájen. Vláda na včerejším zasedání  oficiálně spustila další pokus o odstátnění Českých  aerolinií. Vedení mateřského Českého aeroholdingu bude  v následujících měsících hledat strategického partnera  mezi padesátkou největších světových aerolinií. Ze hry tak  je mimo jiné český Travel Service. „Budeme vyhodnocovat  podnikatelský záměr. Cena bude jedním z kritérií, ale v první  řadě půjde o závazky k ČSA a letišti,“ řekl deníku E15 šéf  aeroholdingu Miroslav Dvořák.    roZhovor str. 14–15  Foto Euro Tomáš Novák 01_E15_0911.indd 1 8.11.2012 18:47:32 Tajemný tajemník Si Ťin-pching prošel peklem kulturní revoluce, teď povede Čínu ProfIl str. 12–13 Bankéři mají vystaráno tři čtvrtletí celý rok l volný prodej 10Kč l řízená distribuce l vyKEjmE sI. sIlný EBUDE Komentář str. 16Komentář str. 16Komentář zasedání Českých aeroholdingu bude partnera aerolinií. Ze hry tak vyhodnocovat kritérií, ale v první deníku E15 šéf str. 14–15 kulturní revoluce, teď povede Čínu číslo 44–45 5. listopadu 2012 Samostatně neprodejné p o d n i k a t e l s k ý m a g a z í n . V y c h á z í s d e n í k e m m l a d á F r o n t a e 1 5 Češi v kosmu Malé firmy míří do vesmírné extratřídy ků dálnice D1 z na konec roku. ČEZ letos vydělá méně, než původně čekal Energetický gigant plánuje pro letošek zisk 40 miliard korun, což je o centa horší výsledek než loni, zejména kvůli ztrátám v Albánii. Dexia dostane injekci Profit_205x64mm.indd 1 11/14/2012 1:29:20 PM Další informace na www.zapanskoustodolou.cz tel. 777 55 99 33 Za panskou stodolou Nízkoenergetické byty Kolaudace 12/2012 Vlastní zahrádka Praha 9 - Čakovice Byty od 38.500 Kč/m2 (vč. DPH) byty Za panskou stodolou pro vás staví inz_All_2012-10_04.indd 4 24.10.12 17:28

12

SOLÁRNÍ SYSTÉM, ŘÍZENÉ VĚTRÁNÍ, PROJEKT, DOPRAVA... Ke všem domům AKCE! NEJVĚTŠÍ VÝROBCE DŘEVOSTAVEB U NÁS ZDARMA www.rdrymarov.cz VzOROVÝ Dům OlOmOUC Pod letištěm 20, 779 00 Olomouc - Neředín Mob.: +420 724 003 247 VzOROVÝ Dům BRNO BVV – areál EDEN, Bauerova 10, 603 00 Brno Tel.: +420 541 159 481, Mob.: +420 724 166 258 VzOROVÝ Dům OSTRAVA Švédská ul. 838/67, 712 00 Ostrava - Muglinov Tel.: +420 596 240 207, Mob.: +420 602 314 349

www.mf.cz předplatné: 800 248 248 inzerce: 225 276 217 e-mail: obchod@mf.cz • Vychází každý měsíc • Informační servis pro podnikatele • Aktuální firemní témata • Nejnovější trendy O byznysu mluví hodně lidí, my ho ale opravdu děláme!

15

www.kaskadyubotice.cz Kaskády u Botiče Praha 10 – Záběhlice, Práčská ul. • Byty 1+kk až 4+kk • První etapa ihned k nastěhování! • Dokončení druhé etapy v lednu 2013 • Ušetřete na DPH! Od ledna 2013 možné navýšení DPH na 17,5%! Vánoční slevy U vybraných bytů máte stále ještě možnost dokončení podle vlastních představ. Klientskou změnu od nás máte jako další vánoční dárek ZDARMA!