Resident ART 1/2017

resident ART 1/2017 89 Kč 0 1 Časopis o bydlení a životním stylu | léto/podzim 2017 | 89 Kč Zahrada: Bylinková zahrádka Téma: Nízkoenergetické bydlení Trendy: Chytrá domácnost Rozhovor: Sylva Prchlíková

2

3 Obsah 5 Novinky 12 Téma: Energeticky úsporné bydlení 20 Rozhovor: Sylva Prchlíková 24 Trendy: Chytrá domácnost 30 Zahrada: Bylinky pro každého 36 Osobnost: Milan Vopička 40 Finance: Gepard Finance 42 Finance: Nová pravidla pro hypoteční úvěry 44 Gourmet: Nejen Pivovar Monopol 48 Zajímavost: Domy z kontejnerů 52 Realitní rádce 56 Český design: Lucis 58 Nadace 60 Tipy Tiráž: Vydává společnost Kreuziger  &  Sobotik, s.r.o., K Rukavičkárně 94, 190 14 Praha 9–Klánovice, ve spolupráci s agenturou Birel Advertising, www.e-birel.cz. Redakční rada: Milan Žák, Marek Kontriš, Petra Pekárková, Martina Peřinková, Marek Němec. Registrace: MK ČR E 21759, ISSN 2336-579X Milí čtenáři, žijeme v době technologického pokroku. Obklopeni hromadou spotřebičů, komunikačních zařízení a dalších elektronických vychytávek, které nám usnadňují život. Je až neuvěřitelné, kam se technika posunula, a to ještě není zdaleka všemu konec. Pokud nepatříte mezi generaci náctiletých, asi jste si při koupi svého prvního mobilního telefonu ani nedokázali představit, jak jednou bude tento přístroj pro vás nepostradatelný. Telefony už dnes zdaleka neplní jen svou původní funkci. V současnosti už s nimi můžete pohodlně ovládat svou domácnost, která je stejně chytrá jako poslední model mobilního telefonu. Zhasnout, stáhnout žaluzie, zatopit, ale i zapnout pračku nebo troubu. To a ještě mnoho dalšího je dnes možné ovládat na dálku. A co všechno spadá do kategorie další? To se můžete dočíst na stránkách tohoto vydání magazínu Resident ART. Možná je trošku paradoxní, že stejně jako lidé užívají stále lepší a chytřejší technické vymoženosti, mnoho z nich se v mnoha aspektech vrací k tomu základnímu – k přírodě. A abychom i my tato témata vyvážili, jako protipól k chytré domácnosti přinášíme informace o pěstování bylinek. Neustále se zvyšující popularita pořadů o vaření sice poněkud zprofanovala i čerstvé bylinky. Ovšem jestliže po nich nadále toužíte, ale nemáte zahradu, nezoufejte. Ukážeme vám, že mnoho druhů bylinek lze pěstovat za oknem, a dokonce i v zimě. Přeji vám krásné čtení. Nechte se inspirovat, pobavte se a užijte si léto! Martina Peřinková, editorka Titulní strana Stavba v Jizerských horách vychází z původní architektury jednoduchých, půdorysně obdélných chalup se sedlovou střechou. Je zde zkombinován kamenný sokl a dřevěná horní stavba. Fasádu domu tvoří vertikálně překládaná modřínová prkny, která se ponechala bez ošetření a přirozeně tak budou stárnout. Autorem stavby je Ing. arch Pavel Horák z Prodesi. O realizaci se postarala společnost Domesi, s.r.o. Projektantem je Jan Švarc. www.domesi.cz.

4

5 Ochrana proti hmyzu Jednou z nevýhod letního období je otravný a všudypřítomný hmyz. Také přemýšlíte, jak ho účinně a jednoduše odpudit? Zkuste novinky letošního léta – interiérový parfém Anti mosquito do katalytických lamp Lampe Berger. Parfém spolehlivě a dlouhodobě odpuzuje komáry, mouchy, mravence a blechy. Náplň obsahuje prallethrin, což je látka známá pro svou účinnost a rychlý nástup. Díky jedinečnému způsobu difuze je k požadovanému účinku zapotřebí minimálního množství látky. Vybírat můžete ze dvou verzí. První je parfémovaná Anti mosquito „Vůně oceánu“, druhou verzí je Anti mosquito bez parfému. Náplně do difuzéru zakoupíte na webu www.vasekuchyne.cz za 439 Kč. To nejlepší pro praní Výrobci praček se neustále předhánějí ve vymýšlení nových technologií, které mají ještě více usnadnit a vylepšit praní. Nejnovějším přírůstkem do rodiny vyspělých pracích technologií je model Gorenje SensoCare. Technologie SencoCare umožňuje vyprat každý druh textilie tím nejlepším možným způsobem. Samozřejmostí je optimální kombinace teploty a množství vody, času a rychlosti odstředění. Nechybí ani energeticky nejúspornější režim praní, speciální režim pro alergiky s delšími cykly máchání. Klasické programy bavlna a syntetika se dají vylepšit o extra režimy a funkce. Novou generaci praček si můžete prohlédnout na webu www. gorenje.cz. Ceny jsou v různých variantách. novinky Nové odstíny tvrzeného kamene Stále více zákazníků volí ekologické produkty, a tak není divu, že právě tímto směrem se rozšiřuje i sortiment výrobců. Společnost Technistone rozšířila nabídku o ekologické odstíny tvrzeného kamene Elegance Eco. Tato nová řada se pyšní nejen surovinami z místních zdrojů, ale také značným podílem recyklovaných složek, proto je velmi šetrná k životnímu prostředí. K dispozici jsou tři nové odstíny – Elegance EcoAsh, Elegance Eco New a Elegance Eco Zen. Nové výrobky jsou k dispozici ve třech barevných provedeních – bílá, šedá a béžová. Na výrobu Eco odstínů jsou použity převážně české suroviny – sklo a křemen, přičemž podíl recyklované složky činí minimálně 30 %. Více informací naleznete na webu www.technistone.cz.

6 Snadné zavařování Zavařování ovoce či zeleniny patří v mnoha rodinách k letnímu období stejně jako dovolená. Na trhu se proto objevují stále sofistikovanější produkty, které mají za cíl zavařování maximálně usnadnit. Jednou z novinek je řada pro zavařování DelaCassa, kterou představila společnost Tescoma. S produkty této řady si při zavařování vystačíte s obyčejnými hrnci, nepotřebujete speciální zavařovací hrnec. Sada obsahuje například nástavec na hrnec, díky kterému snadno zavaříte i vyšší sklenice. Nebo napařovací podložku, která chrání sklenice před žárem na dně hrnce. Praktický je i teploměr, díky kterému snadno udržíte potřebnou teplotu pro optimální zavařování. Soupravu pro zavařován zakoupíte v prodejních centrech společnosti Tescoma nebo na www.eshop.tescoma.cz za 699 Kč. Tlumič dveří Už žádné přivřené prsty, bouchání dveří nebo odření nábytku. Díky novince tlumiči dveří Active STOP už nemusíte mít z těchto nepříjemností obavy. Tlumič dveří se pohybuje v rozmezí 0–140° a bezpečně utlumí pohyb dveří všemi směry. Navíc má několik funkcí. Umožňuje tiché zavření dveří, kdy zavírající se dveře se od úhlu 25° jemně zpomalí a automaticky přitáhnou ve směru zavírání. Další funkcí je pohodlné ponechání otevřených dveří v rozmezí 25° až 60° – Active STOP dveřím umožní volný chod bez ohledu na to, jak rychle se pohybují. A v nespolední řadě je to jemné zastavení dveří v otevřené poloze – od úhlu 60° se otevírající dveře jemně zpomalí a otevírání se ukončí automaticky – až do individuálně nastavitelného úhlu otevření max. 140°. Tlumič je na dveřích téměř neviditelný a nenarušuje vzhled dveří. Active STOP má ve své nabídce výrobce dveří Sapeli za 3 990 Kč bez DPH. Více informací naleznete na www.sapeli.cz. Nový gril Genesis II Evoluce dostihla i grilování. Výsledkem je nový plynový gril Genesis II, který uvedla společnost Weber, jež patří mezi přední výrobce těchto zařízení. Řada Genesis nabízí sedm modelů, zahrnuje modely s třemi až šesti hořáky, takže najdete vhodný spotřebič pro jakýkoliv životní styl. Převratnou novinkou je inovativní digitální termosonda iGrill 3, kterou připojíte pomocí Bluetooth. Díky tomu se můžete těšit vždy na perfektní výsledky. Už nemusíte stát u grilu a nechat si utéct zábavu. Pomocí aplikace na svém mobilním zařízení připojíte až čtyři teplotní čidla. Můžete tak průběžně sledovat teplotu všech připravovaných pokrmů a zároveň se věnovat zábavě. Grily jsou dostupné v černé barvě nebo z ušlechtilé oceli. Kompletní nabídku všech modelů najdete na webu weberstephen.cz. Tamtéž zjistíte i ceny jednotlivých modelů. Genesis® II. E-310 GBS. 3 hořáky, černý, Cena: 27 990 Kč Genesis® II. LX S-340 GBS, 3 hořáky, ušlechtilá ocel, Cena: 54 990 Kč Genesis® II. E-610 GBS, 6 hořáků, černá barva, Cena: 44 990 Kč novinky

„Hlavně díky ní se doma cítím v BEZPEČÍ.“ www.isotra.cz Interiérové žaluzie Kvalita | Odolnost | Design | Technologie

8 Limitovaná edice Františka Víznera František Vízner patři mezi české významné výtvarníky a skláře. Podle jeho návrhů vytvořila společnost Bomma originální limitovanou edici skleněných váz a mís z křišťálového skla. Celistvé, nadčasové tvary ukazují Víznerův důraz na proporce, jeho obdiv k materiálu skla a především velmi kvalitně odvedenou řemeslnou práci. Žádný jednotlivý detail neruší harmonii a racionalitu jeho objektů. František Vízner spolupracoval se sklářskou společností Bomma ještě rok před svou smrtí. Po jeho úmrtí pokračuje ve spolupráci umělcova dcera, která společně s Bommou hledá využití pro jeho další návrhy. Detailnější informaci o limitované edici najdete na webu www.bomma.cz. novinky Designové slunečníky Důraz nejen na funkčnost, ale i na design klade čím dále více lidí. Není tedy překvapivé, že se tímto směrem vydala i řada výrobců. Designovou kolekci tak například mají i slunečníky. Mezi nejkvalitnější na českém trhu patří produkty švýcarské společnosti Glatz. Její model Pendalex P+ o průměru 350 centimetrů nabízí nejen funkčnost a design, ale i snadné ovládání a kvalitu. Slunečník se lehce otevírá i zavírá, díky klice ho snadno otočíte kolem osy. Kulový kloub zase umožní naklápění do všech směrů a integrovaný plynový píst umožní upravovat výšku slunečníku podle potřeby či aktuální polohy slunce. Slunečník je vyroben z lehkého odolného hliníku, skelných vláken a oceli. Distributorem značky pro Českou republiku je například společnost Teek. Slunečník můžete zakoupit na webu www.teek.cz za 78 890 Kč. RE/MAX partnerem vysokoškolského studia pro realitní makléře RE/MAX se rozhodl posunout se ještě o krok dál a navázal partnerství s Vysokou školou Jagiellońská v Toruni. Chce tak podpořit terciární vzdělávání makléřů nejen z vlastní sítě. „Vzdělávání spolu s celkovou kultivací českého realitního trhu je pro RE/MAX extrémně důležité. Jsme proto rádi, že jsme se stali partnerem studijního programu zaměřeného na reality na Fakultě veřejnosprávních a ekonomických studií v Uherském Hradišti,“ říká Milan Žák, CEO. V rámci studijních programů jsou nabízeny tematické specializace Správa v oblasti realit pro bakalářské studium a Ekonomika a správa v oblasti realit pro navazující magisterský obor. V tuto chvíli jsou k dispozici v kombinované (neboli dálkové) podobě, ale do budoucna se připravuje také prezenční studium. „U obou oborů je kladen důraz především na praktické uplatnění vědomostí,“ dodává Milan Žák, CEO. Pro „realitní“ studijní obory bude kromě Uherského Hradiště probíhat výuka také ve vzdělávacím středisku RE/MAX v Praze 9. Díky tomu bude studium snadno dostupné v rámci celé republiky. Počítá se také se zájmem ze Slovenska. Výuka začíná v říjnu 2017 a bude probíhat dva dny (pátek, sobota) v měsíci. Cena je 18 000 Kč za semestr a platba je uznatelným nákladem, který je osvobozený od DPH. Vysoká škola slibuje individuální přístup ke studentům s respektováním specifických studijních potřeb a možnost uznání dílčího obsahu předmětů na základě absolvovaných kurzů RE/MAX Akademie.

9

10 Malta zdící Tato zdící malta je tvořena hmotou na bázi anorganického plniva, pojiva a modi kujících přísad v šedé barvě. Používá se pro zdění z běžných zdících prvků (s výjimkou pórobetonových tvárnic), kde je požadovaná pevnost 5 MPa. Vhodná je k použití v interiéru i v exteriéru pro ruční zpracování. Expandovaný polystyren Nejpoužívanější izolant, který se používá při zateplení fasády, je fasádní polystyren. Jeho oblíbenost pramení z nejlepšího poměru kvality a ceny. Jeho výhodou je především nízká hmotnost, dobrá opracovatelnost a velmi nízká nasákavost. Polystyrenové desky jsou řezány s vysokou přesností pro stabilizaci systému zateplení fasády. Kromě toho je tento polystyren ekologicky a zdravotně nezávadný, má dlouhou životnost, je biologicky neutrální a rovněž je trvale odolný proti vlhkosti. Omítka jádrová Omítková směs je určená k ručnímu zpracování. Je vhodná jako podklad pro jemné a minerální omítky v interiérech i exteriérech. PRO-DOMA nabízí komplexní řešení pro stavbu i rekonstrukci Na trhu se nachází nepřeberné množství produktů určených pro stavbu a rekonstrukci. Je těžké se v nich orientovat, zvláště pokud nepatříte mezi odborníky. Pokud hledáte kombinaci kvality a příznivé ceny, zkuste výrobky společnosti PRO-DOMA. PRO-DOMA je nejširší síť stavebnin v ČR, která uvedla na trh vlastní značku produktů, které vynikají kvalitou, příznivou cenou a snadným použitím. Díky rozsáhlé síti vlastních prodejen jsou výrobky této značky dostupné kdekoliv v republice. Uvedené produkty jsou pouze výběrem ze sortimentu. Kompletní nabídku výrobků privátní značky PRO-DOMA najdete na webu www.pro-doma.cz nebo v prodejnách. komerční prezentace

11 Lepidlo C2T Toto lepidlo je vhodné k použití pro minerální podklady, jako jsou vápenocementové omítky či beton. Hodí se rovněž pro lepení dlažby na podklady se zabudovaným topením. Dále na terasy a balkony či podlahy ve vlhkých provozech. Lepidlo C2T se používá rovněž k lepení keramických, slinutých, kameninových obkladů, obkladů z umělých kamenů či skleněných tvárnic. Nedoporučuje se na dřevo, štuky, kovy a barevné nátěry. Výhodou tohoto lepidla je jeho vysoká přilnavost. Montážní pěna – trubičková Trubičková montážní pěna je jednosložková rozpínavá montážní pěna připravena k okamžitému použití prostřednictvím trubičkového aplikátoru. Je vyrobena z vysoce kvalitních surovin, proto je vhodná i k profesionálnímu použití. Má vynikající přilnavost k většině materiálů, výborné vyplňovací schopnosti a tepelně i zvukově izolační vlastnosti. Obsahuje hnací plyn nepoškozující životní prostředí. Vyniká rovněž vynikající stabilitou. To znamená, že se nesmršťuje a nehrozí pozdější rozpínání. Akrylový tmel Jednosložkový akrylový tmel je určen pro stavební spáry s dilatací do 15 %, spáry kolem rámů oken a zárubní dveří, utěsnění spár a prasklin ve zdivu v interiérech a na fasádách, tmelení spojů a prasklin sádrokartonových konstrukcí. Je snadno použitelný, barevně stálý a po vytvrzení voděodolný. Rovněž vyniká dobrou přilnavostí k porézním materiálům a hliníků. Je přetíratelný většinou nátěrových hmot. www.pro-doma.cz

12 téma

13 Nízkoenergetické bydlení Mezi moderní trendy patří výstavba nízkoenergetických domů a bytů. Lákají jednak tím, že jsou ohleduplné k životnímu prostředí, ale také tím, že během provozu dokážou uspořit nemalé finanční prostředky. Ačkoliv se obydlí tohoto typu staví stále častěji, pořád existují mýty,které mnoho lidí od pořízení nízkoenergetického bydlení odradí. text. Martina Peřinková, foto: Shutterstock

14 Energeticky úsporné bydlení reprezentují hlavně dva typy staveb – nízkoenergetické a pasivní. Oba typy mají mnoho vlastností společných. Ať je to nižší spotřeba energií na vytápění, systém větrání nebo kvalitní izolace. Na první pohled by se možná mohlo zdát, že mezi oběma typy budov není zásadnější rozdíl. Není to ale pravda. Nízkoenergetické a pasivní domy mají několik zásadních rozdílů. Tím hlavním je především spotřeba tepla. Zatímco u běžných domů dosahuje roční spotřeba 120–150 kWh/m2 , u nízkoenergetických domů je spotřeba tepla do  50 kWh/m2 ročně, zatímco pasivní dům charakterizuje spotřeba nižší, a to do 15 kWh/m2 ročně. Dalším rozdílem je zdroj vytápění. U pasivních domů většinou chybí klasická otopná soustava. S tím souvisí rovněž tepelná izolační vrstva. U nízkoenergetických domů je tato vrstva tenčí než u domů pasivních. To vše jsou ale pouze základní rozdíly. Setkat se můžeme ještě s pojmem nulový dům, i když se tento typ stavby nevyskytuje tak často. Nulový dům je ve své podstatě vlastně pasivní dům, který však charakterizuje téměř nulová spotřeba energie. Ta dosahuje ročně maximálně 5 kWh/m2 a je v maximální možné míře pokryta z obnovitelných zdrojů. Nižší spotřeba energie je ale hlavním kritériem, proč se investoři pouštějí do výstav úsporných domů. Ve srovnání s běžnou nemovitostí se jedná o úsporu v řádu desítek procent. „Dnes se už užívá tolik energeticky úsporných domů, že není problém ani na malé vesnici porovnat, jaké náklady na vytápění má soused, který si postavil nový nízkoenergetický dům, a kolik mě stojí vytápění v domě po rodičích,“ říká Petr Zapletal ze společnosti Zelené domky, která se zabývá výstavbou nízkoenergetických domů. Výpočet totiž vychází z tepelné ztráty. Běžně se uvádí, že dům o výměře 150 m2 v nízkoenergetickém provedení je oproti stávající zděné zástavbě provozován za čtvrtinu nákladů, pasivní dům dokonce jen za šestinu. „To vše za zcela nesrovnatelného komfortu bydlení, bez tepelných výkyvů, nutnosti věnovat část dne provozování topného systému, nemluvě o úklidu a podobně,“ doplňuje další výhody Petr Zapletal. Vyšší vstupní náklady Než si povíme, jaké jsou výhody a nevýhody obou typů, měli bychom se ještě podívat na jejich srovnání s běžným, tedy neúsporným, typem stavby. Proč se vlastně pustit do energeticky úsporného bydlení? A vyplatí se to? Jak již bylo uvedeno výše, náklady na energie jsou mnohem nižší. Tato významná ekonomická úleva je však vykoupena vyššími vstupními náklady. Pořizovací cena nízkoenergetického domu je proti běžnému projektu o 10 až 15 procent vyšší, pasivní varianta vyžaduje ještě větší investici. Ve vyšších nákladech se projevuje >> 1 Aby nízkoenergetický dům fungoval správně, je zapotřebí, aby měl co nejjednodušší tvar bez různých výklenků. téma

15 Užívání domu Aby mohl nízkoenergetický dům správně fungovat, je zapotřebí při jeho projektování počítat s tím, kdo ho bude užívat a jakým způsobem. Je rozdíl, zda je dům většinu dne prázdný nebo v něm jsou lidé po celý den. „Každá úspora vzniká pouze tehdy, dodává-li se energie pouze v nezbytné míře a v dobu, kdy je skutečně zapotřebí. Pokud se v domě nikdo nevyskytuje, není třeba ani topit, ani ohřívat vodu na plnou teplotu,“ radí Petr Zapletal. Ideální je volit takový topný systém, který umožňuje potřebu co nejvíce regulovat. Běžným standardem jsou termostaty a čidla v každém z pokojů, zásobníky na vodu s ohřevem na různé teploty a promícháváním vody. „Pro kutily, šetřílky či milovníky technologií není problém „vymazlit si“ svůj systém např. výměny vzduchu s předehřevem a následným odběrem tepla z kondenzátu a tímto vytápět poté svůj dům, a dosáhnout tak efektu skutečné úspory a využitelnosti jinak nevyužitelných forem energií, které v domě vznikají pohybem a činností bydlících,“ dodává Petr Zapletal.

16 téma hlavně cena za projekt. Ten totiž vyžaduje náročnější přípravu a zpracování, je tedy logicky dražší. Dalším vícenákladem je pořízení kvalitní vzduchotechniky s rekuperací tepla. Ta je pro každý nízkoenergetický dům nezbytná. Díky ní spotřebuje uživatel nejen méně tepla, ale neustále bude mít k dispozici čerstvý vzduch bez nutnosti otevření okna. Třetím hlavním bodem je tlustší vrstva zateplení. Netýká se to jen stěn, podlah či střechy, ale také celkového těsnění domu, jako jsou například i spáry mezi okny. To vše projekt prodražuje. Na druhé straně jsou pak ale položky, na kterých se dá ušetřit, nepočítáme-li již zmíněnou energii. Je to například kotel nebo podobné zařízení, které bude v nízkoenergetickém domě pracovat na nižší výkon, a není tedy nutné kupovat zařízení s nejvyšším výkonem. Značnou úsporu mohou také přinést okna. Vzhledem k tomu, že v domě není nutné větrat, lze většinu oken pořídit bez možnosti otevření, což je levnější varianta než okna běžně dostupná. Odborníci se shodnou na tom, o kolik jsou vyšší pořizovací náklady. V otázce, za jak dlouho se vynaložené prostředky díky úspoře energie navrátí, taková shoda nepanuje. Ještě před několika lety panovaly skeptické názory, které se ale objevují dodnes, že návratnost se dá očekávat v horizontu 20–40 let. Střízlivější odhady hovoří o období 8 až 12 let. Tato doba se však bude neustále zkracovat v závislosti na neustále se zvyšující ceně energií. Pasivní, nebo nízkoenergetický? Rozhodnutí, zda si vystačíte s domem nízkoenergetickým nebo zvolíte pasivní variantu, musíte udělat ještě předtím, než začnete dům projektovat. Hlavní slovo mají ve většině rozhodovacích procesů finance. Přesně určit, která varianta je levnější, ale nejde. Uvést přesné cenové rozdíly obou variant u konkrétního projektu může být zavádějící. Nelze totiž srovnávat různé výrobní technologie skladby stěn, stropů a střech a následně tímto vynucené montážní postupy. Stavební společnosti nabízí velmi mnoho variant, jak a z čeho dům postavit. Záleží také na kvalitě provedených prací, do jaké míry „pečlivosti a důslednosti“ je teorie výstavby pasivní varianty do praxe skutečně promítnuta. Také je důležité mít na paměti, na základě čeho tyto varianty porovnáváme – zda na základě energetických výpočtů ve stejném vybavení, nebo na základě technického zařízení a vybavení domu, kdy současně porovnáváme i různé varianty vytápění, ohřevu vody, výměny vzduchu. Rozhodně nelze opomenout, že u dražší pasivní varianty je většinou použit i materiál z jiné cenové hladiny a úroveň dokončovacích prací s ohledem na estetickou stránku je Dřevo je jedním z nejčatěji používaných materiálů pro výstavbu energeticky úsporných domů. Vznikají z nich dva druhy staveb – lehká a masivní dřevostavba.

17 Vytápění I nízkoenergetické domy je zapotřebí v zimním období vytápět. V současné době existuje tolik systémů vytápění, že není možné si nevybrat. Platí to i pro nízkoenergetické domy. Ty lze vytápět téměř všemi dostupnými metodami a způsoby. Jedná se například o topné elektrické kabely či fólie, topné okruhy na přenášení energií mezi teplejšími a studenějšími místnostmi či úseky v domě, vytápění přímotopy, sálavými panely různých materiálů a povrchů, a to i dekoračních, vytápění ve stropech, stěnách, vzduchotechnikou, vytápění odnímáním vlhkosti ze vzduchu a přenosem tepla do vzduchu či vytápění podlahou různými médii. „Je to jednoduché – pokud má dům tepelnou ztrátu 1 kW za hodinu, musíme ten kilowatt do domu dodat jakoukoliv formou, aby teplota neklesla. Ceny médií a paliv jsou dnes již tak vyrovnané, že je to téměř jedno,“ říká Petr Zapletal. na vyšší úrovni. „Je to stejné jako např. u automobilů nebo počítačů – dražší model znamená vyšší komfort v zabezpečení i provozu ve všech směrech, a nelze proto srovnávat auta vyšší třídy s třídou např. užitkovou. Přesto se i naši klienti, většinou s ohledem na různé pobídky např. formou Zelená úsporám, cenového rozdílu dožadují. Zde uvádíme, že cenový poměr obou způsobů výstavby se pohybuje kolem 30 % navíc v neprospěch pasivního domu, může to být i více, za zmínku ale také stojí, že s výší investice ale procentní podíl klesá. Záleží na mnoha faktorech, v jaké lokalitě dům stojí, zda je vhodně osvícen a kolik dnů v roce, a hlavně na výběru již zmíněného technického vybavení domu,“ uvádí své zkušenosti Petr Zapletal. Co se týče časové náročnosti výstavby, ani jedna varianta v tomto ohledu nevítězí. Pokud někdo potřebuje rychle bydlet, může se za dva až tři měsíce stěhovat do nového nízkoenergetického i pasivního domu. Kdo má čas a zvolí si náročnější technologie, kvůli kterým se výstavba protáhne, potom není rozdíl, zda čeká na nízkoenergetický nebo pasivní dům. Nízkoenergetické domy vedou Pokud se podíváme na současnou situaci na trhu, nízkoenergetické domy vznikají častěji než domy pasivní. Právě z výše uvedených důvodů, tedy finančních. „Díky novým technologiím, kombinací různých materiálů a zrychlením výstavby se sice rozdíl v nákladech na pořízení pasivní varianty dřevostavby podařilo snížit, přesto je to ale pořád dosti značná částka, která je v konečném důsledku při rozhodování nepomíjitelná. Investor při výběru domu zvažuje, zda vynaložené peníze navíc pro něj znamenají skutečnou úsporu, ti technicky zdatnější si dokážou návratnost vynaložené investice navíc spočítat. Ti méně zkušení s jednoduchým zadáním do vyhledávačů naleznou poměrně snadno tyto informace také, i když ve všeobecnější podobě. Přesto bývá výsledkem zjištění, že návratnost se pohybuje v řádu desítek let,“ doplňuje Petr Zapletal. Podle něj je třeba přihlédnout i k tomu, že pokud je nízkoenergetický dům postaven z kvalitních materiálů a na zateplení se nešetří, pohybuje se rozdíl v úsporách kolikrát již spíše v teoretických rovinách. Ve skutečném provozu může poté klidně znamenat jen desítky korun za měsíc, a to je potom velmi jednoduchá volba, zda investor zainvestuje řádově stovky tisíc navíc. Tyto ušetřené peníze může použít na vybavení domu, povrchové úpravy, případně modelaci terénu či zahrady. >> Velká okna se umisťují na jižní stranu. Zajistí tak dostatek tepla i v zimních měsících. Pokud se podíváme na současnou situaci na trhu, nízkoenergetické domy vznikají častěji než domy pasivní.

18 Novostavba či rekonstrukce Nízkoenergetické a pasivní domy se budují jako novostavby. Co ale dělat v případě, že se pouštíte do rekonstrukce? Lze ze starého domu udělat nízkoenergetický? Možné to samozřejmě je, ekonomicky výhodné to ale rozhodně není. Proto se tento postup příliš nedoporučuje. „Každý, kdo si rekonstrukcí prošel, již moc dobře ví, že je to běh na dlouhé a finančně náročné trati. Koupit ale starý dům z důvodu rychlé potřeby bydlení nebo například nedostatku prostředků na zakoupení pozemku a následnou novostavbu s tím, že z něj lze postupně za stejnou částku rekonstrukcí dosáhnout srovnatelných parametrů za stejné peníze, je jednoznačně nesprávná úvaha,“ podotýká Petr Zapletal. Hlavní zásady výstavby Než se pustíte do výstavby, připravte si kvalitní projekt. U energeticky úsporných domů je hodnota kvalitního projektu nevyčíslitelná. Všechny části domu společně tvoří požadovaný celek, kterým je energetická úspora. Proto je nutné mít dopředu promyšlené vše do detailů – včetně obvodového materiálu, způsobu zateplení a podobně. Důležitý je také tvar domu. Ten by měl být co nejkompaktnější a nejjednodušší. V praxi to znamená vyvarovat se výklenků a podobně, rozhodně ne žádný složitý tvar. Takový dům by nemohl být energeticky úsporný, i kdybyste dodrželi všechny ostatní zásady. Zapomenout se nesmí ani na správnou orientaci stavby. Platí zásada, že hlavní fasáda neboli největší plocha má být umístěna na jih. Z této světové strany byste se měli vyvarovat stínění. Také při plánování umístění oken se řiďte světovými stranami. Nejvíce oken orientujte na jih, nejméně na sever. Okna umístěná na sever představují v zimním období nejvyšší tepelné ztráty, okna na jihu naopak jsou zdrojem tepelných zisků. Dalším nezbytným prvkem je dokonalá izolace – nejen pláště budovy, střechy a podlah. Dbejte i na výběr oken. Ideální jsou ta s trojvrstvým sklem. Když už jsme zmínili plášť domu, i ten musí splňovat určitá kritéria. Například vzduchotěsnost, aby teplý vzduch neunikal z interiéru ven. téma Energeticky úsporné domy vznikají hlavně jako novostavby, rekonstrukce starého domu do podoby nízkoenergetické není ekonomicky výhodná.

19 Z čeho postavit? Při představě nízkoenergetického či pasivního domu si většina lidí vybaví dřevostavby. Není to nic divného, naopak. Dřevo a ekologie se k sobě hodí, navíc mnoho projektů energeticky úsporných domů je skutečně ze dřeva. V zahraničí je běžné, že se tento materiál využívá až u 50 procent všech výstaveb. Používají se dva typy dřevostavby – tzv. lehká a masivní. Dřevo však není jediným materiálem, který lze použít. Energeticky úsporný dům lze postavit i z běžných materiálů, jako jsou třeba zděné varianty. Lehká dřevostavba se skládá z dřevěných profilů nebo trámků. Prostor mezi nimi je vyplněn tepelnou izolací. Tu lze vybírat z mnoha materiálů, jako je konopí, len, celulóza a podobně. U masivní dřevostavby tvoří konstrukci panely ze dřeva. Ta je poté z vnější strany opatřena tepelnou izolací. Ve srovnání s lehkými dřevostavbami lépe akumulují teplo. Třetí variantou je vybudovat masivní zděnou stavbu s dobrou tepelnou izolací. Materiálem pro tuto stavbu mohou být cihly nepálené i pálené, vápenopískové cihly, tvarovky z betonu i železobetonu. Výhodou tohoto typu je snadná výstavba. Tepelnou izolační vrstvu lze vytvořit z desek z konopí, z rákosu, korku, polystyrenu a z mnoha dalších materiálů. Budoucnost Ačkoliv by se mohlo zdát, že energeticky úsporné bydlení není pro každého, opak je pravdou. Na trhu se objevují stále nové materiály a konstrukční řešení, které tento typ staveb umožňují snadno konstruovat. Například v sousedním Německu a Rakousku mají již mnohaletou tradici a na jejich území se nachází už desetitisíce těchto staveb. Podle směrnice Evropské unie budou muset všechny nové stavby od roku 2020 splňovat kritéria energeticky úsporné budovy. V České republice existuje již mnoho společností, které vám zajistí výstavbu nízkoenergetického či pasivního domu od A do Z. Některé se specializují jen na dřevostavby, jiné zase na zděné konstrukce, nabídka je ale velmi široká a vybrat si může každý. Stejné je to i s cenami domů a jejich komfortem. Dají se pořídit domy, které se vejdou do milionu korun, stejně jako si můžete nechat vyprojektovat stavbu za několik milionů. Trend nízkoenergetického bydlení se projevuje i ve výstavbě bytových domů. Stále více nově dokončených bytů se nabízí ve variantě nízkoenergetické. • Klíčový je výběr pozemku Jakých chyb se lidé nejčastěji dopouštějí při plánování výstavby nízkoenergetického domu? Tu největší dělají hned na samém začátku. Chybují už při samotném výběru pozemku. Ten totiž ovlivňuje založení stavby, orientaci domu, může mít vliv i na jeho konečnou podobu. „Jsou případy, že v některých zástavbách je nutno od původního záměru upustit a zvolit úplně jiný dům,“ upozorňuje Petr Zapletal. Klienti často volí velmi levný pozemek, který však stavbu v konečném výsledku prodraží. Častou chybou je také důraz na podobu domu, jeho povrchové úpravy a další záležitosti, které ovlivňují vzhled domu, namísto toho, aby lidé raději řešili dispoziční řešení a dostatečné technické vybavení. Dispoziční řešení stavby je při plánování důležitější než vzhled a povrchové úpravy domu. Ačkoliv by se mohlo zdát, že energeticky úsporné bydlení není pro každého, opak je pravdou. Na trhu se objevují stále nové materiály a konstrukční řešení, které tento typ staveb umožňují snadno konstruovat.

20

21 rozhovor Váš dům i zahrada jsou jednou velkou galerií, ale nechybí v nich ta příjemná atmosféra, která dává cítit, jak spokojeně se vám tu žije. Vlastně jsem si v padesáti letech splnila svůj dětský sen. Už jsem v tomto domě chvíli bydlela, ale tehdy jsem se rozhodla, že zruším garáž a stání na auto a místo nich vybuduji ateliér, kde už jsem si kromě malířských stojanů udělala i místo na práci s keramikou. Nechybí v něm ani keramická pec. Přestože je dům veliký, do té doby jsem malovala obrazy v obýváku, štětce jsem myla v kuchyňském dřezu. Na keramiku, o které jsem snila od dětství, nebylo místo. Hotová díla i tak zdobí celý dům, že? Běžně ano, když mám ale výstavu, je tu najednou prázdno a připadám si jak v provizoriu, zůstává mi tu akorát obraz, který mi namalovala dcera, obraz od Jiřího Anderleho a socha od berlínské architektky Kerstin Vicent. Často mi volají lidé, že by si rádi nějaký obraz vybrali, a já jim nemám co nabídnout. Ale to už je rub života umělce, že pořád něco balí a stěhuje. Za rok mám tak tři výstavy, loňský byl výjimečný tím, že jich bylo hned šest. K vidění je toho ale dost i na zahradě, která je důkazem, že nejste jen úžasná malířka. Ještě tvoříte s motorovou pilou v ruce? Když jsme se sem stěhovali, byla zahrada velkou výzvou. Byl to obrovský prostor, kde nebylo vůbec nic. Podle knih o anglických zahradách jsem se držela tří základních pravidel – velký prostor zaujímá trávník, nikde nejsou použity ostré hrany, přičemž záhony jsou tvořeny oblými tvary. A veškeré květiny i stromy jsou jen v záhonech, aby se dal trávník naplno využívat. A pak už se jen hrálo s barvami, aby jednotlivé rostliny vynikly. Šperkem každé zahrady je ale kámen či socha. O kameny jsme neměli nouzi, při kopání bazénu jsme jich vytěžili dost, protože tudy kdysi vedlo koryto potoka. A k sochaření jste se dostala jak? Bylo to stejně jako s malováním, nezbývaly mi peníze, abych si mohla nějakou krásnou sochu pořídit, tak jsem si musela udělat vlastní. Tehdy zrovna můj kamarád pořádal první ročník sochařského sympozia. Účastnila jsem se pak pravidelně ještě deset let a každý rok tedy do zahrady přibyla jedna socha. Pak jsem se ale rozhodla, že svoji práci nebudu drobit mezi tolik činností a budu se víc soustřeďovat na malování. Už si šetřím síly a ohánění se řetězovou pilou, flexou a dláty kolem dřevěného kvádru nahradila nová záliba, malování porcelánu. Jak jste se dostala k naivnímu stylu? Říkala jsem si, že nejjednodušší bude začít s abstrakcí. Jako dítě jsem chodila do výtvarky do lidušky, když jsem pak začala malovat o víkendech a o svátcích doma na kuchyňském stole, pozvala jsem si svoji tehdejší učitelku, aby se přišla podívat a řekla mi na rovinu, jestli v tom má cenu pokračovat. Jsem jí moc vděčná, že mě podpořila. Tím ale moje rodina přišla o místo na stolování, už jsem nezvládala malování ze stolu pořád uklízet. Zlomovým se pak stalo, když mi tatínek ukázal naivní umění, že je to uznávaná disciplína. Tehdy mi ukázal, že můžu malovat srdcem, citem a i bez předchozího odborného vzdělání. >> Miluji nábytek s příběhem Malířka naivního umění Sylva Prchlíková si svým současným domem splnila sen – má v něm vše, po čem kdy toužila. Za domem se zdvihají první strmé svahy Krušných hor, jižním směrem se na dohled vlní malebné České středohoří, jehož zakulacené kopečky jako by z oka vypadly z obrazů této všestranné umělkyně. Text: Jitka Pavlíková, foto: Alena Pavlíková

22 Jak je ale v obýváku vidět, ani dům s ateliérem nedokázal zabránit tomu, abyste netvořila i mimo „pracovní prostor“… Ano, ve vikýři je krásné světlo, mám tam tedy pracovní stůl a porcelán na něm dekoruji. Navrhla jsem svůj vlastní design kávových i čajových hrnečků s kobaltovým dekorem. Každý hrnek má jiné ouško a jiný dekor. Sama si je odlévám, první výpal dělám doma, pak si je nadekoruji a ostrý výpal musí být udělán v porcelánce v Dubí. Když se člověk podívá na vaše milé obrazy, určitě by od vás nečekal byt vybavený ve strohém severském stylu – a opravdu to tak není. Některé kousky nábytku bych tipovala na starožitnosti, nemýlím se? Samozřejmě mám i něco z IKEA. Několikrát jsem se stěhovala a láska ke starým věcem mě provázela každým mým domovem. Jsou to nejen staré rodinné fotografie, všude mě doprovázelo i piano. Baví mě zachraňovat staré odložené věci, případně i nábytek. Jsou to úžasné funkční věci. Jednou, když jsem poslouchala při malování rádio – vyprávění mého oblíbeného umělce pana Anderleho – zazněl v něm inzerát na zrcadlo a houpací křeslo. Zaznamenala jsem si číslo a druhý den si pro ně jela. Každý nábytek má svůj příběh a můj rodinný příběh je v pianu, které mám po prababičce. Jste typ člověka, který vždy po nějakém čase přestavuje nábytek v domě? Teď už to tu mám ustálené, myslím, že každý kus nábytku stojí účelně, a vyhovuje mi to. Od toho mám zahradu, abych neustále něco překopávala a přesazovala. Stále nacházím nové a nové kombinace, záleží, co kdy kvete, v jakých barvách, co má být dominantou záhonu, a to vyžaduje neustálou přeměnu a zdokonalování. I kdybych si zařizovala další nové bydlení, zůstala bych u tohoto stylu – dřevo, kámen, hodně zeleně a voda v přírodě. Mám tu jezírko i bazén. Až sem jsem si mohla pořídit psy. To vše dohromady dělá domov. Většinu života jste žila v Litvínově, a i když nyní máte dům v sousedním Lomu, pořád o vás všichni mluví jako o litvínovské umělkyni. Pokud byste se z Podkrušnohoří měla odstěhovat, kam by to bylo? Určitě do Litomyšle. Nebo také do Prostějova, což mě velmi překvapilo. V Prostějově jsem dostala velkorysou nabídku vystavovat, kdy jsem musela dodat díla do čtyř sálů a ještě plastiky do prostoru. Osobně jsem se tam dostala až na derniéru výstavy. Byla jsem nesmírně dojatá, s jakou profesionalitou a péčí výstavu připravili. Ředitel muzea nás druhý den ještě provedl městem s výkladem o historii rozhovor 1

23 a pochlubil se interiérem prostějovské radnice, která byla v roce 2014 oceněna jako nejhezčí radnice v republice, což málokdo ví. Kdybych ale měla neomezené prostředky, plnila bych si další sen. Nezachraňovala bych jen starý nábytek, ale krásné staré architektonické skvosty. Třeba v jižních Čechách byl krásný zámek, ve vitríně visel inzerát, že je na prodej. Musím si aspoň vystačit s tím, že mám v rodině tři architekty – když přijedou, vyrazíme na výlet a bavíme se o stavbách starých i o nových – co se povedlo, co ne, jaké možnosti přináší nová doba… A v zahraničí byste dokázala žít? Myslím, že ano, mám holandského přítele, a když tam jedeme, moc se mi tam líbí. Je zvláštní, jak dokáže být život zajímavý. Narodila jsem se v Horním Slavkově, ale tatínek dostal práci jako horník, a tak jsme se stěhovali do Litvínova. Tady se z hecu rozhodl naučit holandsky, dokonce z holandštiny přeložil nějaké detektivky… a já mám nyní holandského přítele, který měl v Holandsku českou manželku, než ovdověl. A kolečko se uzavírá, díky mým obrazům jsme se potkali. • Sylva Prchlíková 1958 –  v tomto roce se 13. září narodila a žila v Horním Slavkově na Karlovarsku. 1962 –  tehdy se poprvé přestěhovala, a to do severočeského Litvínova. 1988 –  první samostatná výstava v nynějším Docela velkém divadle. Obrazy jsou v soukromých sbírkách v JAR, Japonsku, Kanadě, Německu, Francii, USA a Dánsku. Pro malby naivního směru inspiraci nachází všude kolem sebe, fotí si různá náměstí, prochází se krajinou a zajímají ji pocity osamělých žen, vztahy mezi mužem a ženou. Kromě naivní malby se věnovala i sochařství, vyzkoušela i abstraktní malbu a jejím posledním počinem je vlastní porcelán. 1. Umělkyně se specializuje na naivní umění, svými obrazy zdobí svůj dům, který tak připomíná galerii. 2. Dřevěné sochy tvoří pomocí řetězové pily a dláta. I kdybych si zařizovala další nové bydlení, zůstala bych u tohoto stylu – dřevo, kámen, hodně zeleně a voda v přírodě. 2

24 trendy

25 Chytrá domácnost Pojem chytrý telefon dnes už nikoho nepřekvapí. Stále více se však objevuje i spojení chytrá domácnost, IQ dům, chytrý dům, IT dům či inteligentní dům. Všechny tyto pojmy však označují jedno a to samé – dálkové ovládání spotřebičů, ale i osvětlení, elektroinstalace, termostatu, domácího alarmu, kamer a dokonce i zámků dveří. To vše pomocí mobilního telefonu, počítače či tabletu. Nebo za pomoci automatického nastavení. Text: Antonín Pečenka, foto: Shutterstock, archiv firem Chytrou domácnost lze snadno ovládat na dálku, stačí si jen vybrat z mnoha systémů, které to umožňují.

26 Než se pustíte do budování chytré domácnosti, jako první věc je nutné si stanovit, jaký stupeň chytré domácnosti vlastně chcete. Stačí vám dálkově ovládat jen něco, nebo jednu místnost, všechny místnosti, celý dům či byt? Od toho se odvíjí, jaká technologie bude pro vaše potřeby dostačující. Jinou si pořídíte, pokud chcete dálkově ovládat jen světla, jinou zase, pokud hodláte dálkově využívat i takové věci, jako je alarm, kamery nebo i spotřebiče. Ujasněte si tedy, co konkrétně chcete, a podle toho vybírejte dodavatele. Vybudujte skutečně jen to, co potřebujete. Pokud bydlíte v bytě, nepotřebujete ovládat ohřev vody v bazénu či zalévání zahrady. Nezapomeňte také na vaše finanční možnosti. Instalace chytré domácnosti může stát i stovky tisíc korun, jsou ale i cenově dostupné systémy. Pamatujte, že představy, co je vlastně chytrá domácnost, se stále rozcházejí a názvosloví není ještě úplně unifikováno. Proto každý dodavatel může pod pojmem chytrá domácnost projektovat rozdílné věci. Ujistěte se, že máte s vaším dodavatelem stejné názory a představy. Základem všeho je řídicí jednotka, od níž se vše odvíjí. K té se dá potom pořídit různé další příslušenství, ale bez řídicí jednotky se v žádné chytré domácnosti neobejdete. Dalším krokem je pak nákup chytrých zařízení, ať už to jsou žárovky, spotřebiče, žaluzie a podobně. S obyčejným zařízením nebude chytrá domácnost fungovat. Záleží jen na vašich preferencích, co všechno budete dálkově ovládat. S kabelem nebo bez něj? Při budování chytré domácnosti je třeba se také rozhodnout, zda ji vybudujete bezdrátově či ne. Bezdrátová technologie je v současné době velmi žádaná, nejvíce je to znatelné v případě wifi připojení k internetu. Obrovskou výhodou tohoto typu připojení je atraktivita a jednoduchost – nikde nekoukají žádné kabely, není nutné je maskovat, zasekávat do zdi a podobně. I přes nesporné výhody ale odborníci poukazují na to, že kabel je kabel a přenos dat jeho prostřednictvím bude vždycky rychlejší. Pro koho je tedy vhodná bezdrátová chytrá domácnost? Rozhodně pro ty, kteří budou dálkově ovládat jen určitou část domu či bytu a nebudou budovat složitá řešení. Propojení kabelem je proti tomu vhodné u všech náročnějších projektů, ideální je provést toto zapojení během rekonstrukce či výstavby. Počítejte s tím, že chytrá domácnost potřebuje více zásuvek než domácnost běžná. Často se používá také kombinované řešení, to znamená propojení kabelu a bezdrátové technologie. Co vše umí? Jak vyplývá z následujících informací, základem každé chytré domácnosti je – taktéž chytrá – elektroinstalace. Podle oborníků je proti klasické elektroinstalaci dražší asi o 20 procent. I v případě, že zvolíte bezdrátovou technologii, se nevyhnete výdajům. Ty se vám ale brzy vrátí. Díky chytré domácnosti je snadné ušetřit na provozu, jako je třeba energie či teplo. >> trendy Pomocí mobilního telefonu či tabletu lze v chytré domácnosti ovládat vše, včetně nastavení teploty či zatemnění oken.

27 Osvětlení je jednou z nejčastěji dálkově ovládaných funkcí. Stiskem jediného tlačítka lze jednoduše ztlumit napřklad osvětlení nad kuchyňským koutem a nechat osvětlený jen jídelní stůl.

28 Šetří spotřebu Díky chytré domácnosti je snadné optimalizovat spotřebu elektřiny, tepla i vody. Umí s energiemi hospodařit sama. Dokáže tedy například automaticky ztlumit topení, když opustíte domov. Při návratu ho zase zapne na požadovanou teplotu. Totéž funguje například v případě klimatizace. Je možné rovněž využít zhasnutí světel při absenci pohybu či zablokovat funkci vybraných spotřebičů při vysokém tarifu. Chytrá domácnost dokáže také regulovat svícení. Sama si vyhodnotí, kdy už je dostatek přirozeného světla, a pozhasíná. Rozsvítí zase až v okamžiku, kdy je to potřeba. Zajistí bezpečnost Základním prvkem bezpečnosti je identifikace cizí osoby na pozemku a s tím související spuštění alarmu či rozsvícení světel. Bezpečnost ale dokážou zajistit i další prvky. Například senzor kouře, který vás včas upozorní, že je něco v nepořádku. Umí rovněž rozpoznat poruchy v elektrické síti a následně odpojit citlivé spotřebiče od zdroje energie. Dalším bodem bezpečnosti je ochrana při špatném počasí, jako je například zatažení žaluzií při větru či bouřce. Komfort Neméně důležitou výhodou chytré domácnosti je její komfortní funkce. To znamená jednoduché ovládání – ať už pomocí telefonu, tabletu či počítače nebo přes dálkový ovladač či dotykový panel ve stěně. Snadno si udrží přehled o provozu. SMS zprávou chodí informace o událostech, provedených změnách, stavu teploty a dalších záležitostech. S komfortem souvisí i možnost provedení několika činností jediným povelem. Jestliže si navolíte scény či profily, po jejich aktivaci se provede hned několik akcí. Například si dáte profil ráno, kdy jediným povelem dojde k vytažení žaluzií, zvýšení teploty, rozsvícení světel či zapnutí rychlovarné konvice. Při odchodu do práce lze navolit, aby došlo ke snížení teploty, zhasnutí světel a zamčení dveří. Kromě ručního spuštění se mohou profily zapnout také automaticky, například v určitou hodinu. Snadná kontrola Nejste si jisti, zda jste vypnuli troubu, zhasnuli světla, zamkli dům či byt? S chytrou domácností si vše ověříte jednoduše pomocí telefonu, tabletu či počítače. Některé spotřebiče dnes již dokonce umožňují dálkové spuštění. Můžete tak zapnout pračku nebo třeba i troubu a při návratu vás bude čekat hotová večeře. Co vše chytrá domácnost umí?

29 Dostupné systémy 1. Loxone Rakouský systém Loxone, který je dostupný i pro český trh, nabízí řídicí jednotku, kterou nazývá Miniserver. Zvládá ovládání vytápění i klimatizace, světel, hudby, oken, dveří, stínicí techniky a dalších součástí domácnosti. Pracuje za pomoci dat z různých senzorů, jako jsou pohyb, světlo, teplota a další, a na základě těchto informací dokáže reagovat. Miniserver se již dodává se softwarem pro chytré domácnosti, lze ho ovládat a kontrolovat pomocí aplikací pro iOS a Android Protože velikost a potřeby každé domácnosti jsou odlišné, je systém Loxone velmi univerzální a je možné ho přizpůsobit konkrétním podmínkám. Pomocí modulů je možné systém kdykoliv rozšířit. Miniserver je k dispozici ve dvou variantách. Tou první je drátová verze do rozvaděče, která je ideální pro rekonstrukce či novostavby. Druhou verzí je Miniserver Go, jenž komunikuje bezdrátově, a uplatní se tak v již postavených domech či bytech. Dokáže komunikovat až se 128 zařízeními. Miniserver zakoupíte na webu www.loxone.com v základní verzi za 12 999 Kč. Bezdrátová podoba stojí o tři tisíce korun méně. 2. Fibaro V České republice se prodává i systém Fibaro, který lze používat bezdrátově. Také tento systém využívá řídicí jednotku, kterou je Home Center Lite, a k ní je možné dokupovat další samostatné moduly. Řídicí jednotka komunikuje přes přes Z-Wave a Ethernet, dokáže spravovat až 230 zařízení. Součástí je regulátor, jenž umožňuje integraci multimediálních systémů, jako je TV či domácí kino. Home Center Lite rovněž podá přesné informace o spotřebě energie a dokáže identifikovat zařízení s nejvyšší spotřebou. Systém Fibaro umí ihned upozornit na blížící se nebezpečí, jako je požár, povodeň či únik plynu. V případě netěsnícího prostředí zavře vodu, když unikne plyn, zastaví přívod a vyvětrá. Při pokusu o vloupání spustí alarm a informuje policii. Systém dokáže i zalévat zahradu. Řídicí jednotku FibaroHome Center Lite je možné zakoupit na webu www.mojefibaro.cz za 7680 Kč. Tamtéž zjistíte cenu dalších modulů a bližší informace o jejich funkci. 3. Apple Do segmentu chytré domácnosti se pustil i Apple se svým systémem HomeKit. Na rozdíl od dalších systémů nepotřebujete řídicí jednotku, vše se ovládá pomocí zařízení Apple, tedy iPhone, iPad nebo iPod Touch a operační systém iOS. Z tabletu či mobilu můžete pomocí aplikace Klíčenka a Domácnost ovládat spotřebiče různých výrobců, ať to jsou kamery, zámky, žaluzie, žárovky a další. Všechna tato zařízení však musí být kompatibilní se systémem HomeKit od Apple, což lze snadno poznat podle štítku „Works with Apple HomeKit“. • 1 2 3

30 zahrada Čerstvé bylinky se staly v posledních letech doslova hitem a jejich obliba stále trvá. Jsou jich plné zahrady, prodávají se v květináčích i v běžných supermarketech a v zahradnictvích patří mezi nejžádanější artikly. I když nemáte zahradu, nemusíte si zoufat. Čerstvé bylinky lze pěstovat i na balkonech a okenních parapetech. A dokonce ani v zimě se jich nemusíte vzdát. Bylinky pro každého Text: Adéla Čechová, foto: Shutterstock

31

32 Užitečnost čerstvých bylinek je všeobecně známá. Použijete je do pokrmů a zlepší i zdravotní stav. Dají se z nich připravit léčivé nálevy, obklady či koupele. Jejich aroma rovněž odpuzuje škůdce. To je hned několik důvodů, proč mít čerstvé bylinky stále po ruce. Pokud máte zahradu, nic vám nebrání pěstovat si nepřeberné množství těchto užitečných rostlinek. Jak začít? Základem je správné místo. Vyberte si, na kterém místě budete bylinky pěstovat. Ideální je záhon, který je na slunci, zároveň je ale chráněn před větrem. Většina bylinek pochází ze Středomoří, a proto potřebuje slunečné prostředí. Když budou bylinky chráněny před větrem, jejich vůně se bude držet na místě. Vhodný je mírný sklon a orientace na východ či jih. Jestliže to není možné, postačí rovina na slunném místě. Čím budou bylinky blíže k domu, tím snadnější k nim budete mít přístup během vaření. Při výběru půdy dbejte na to, aby byla lehčí a dobře propustná. V současné době je už na trhu k dispozici nepřeberné množství speciálního substrátu pro pěstování bylinek a zeleného koření. Substrát musí obsahovat rašelinu, písek a vyzrálý kůrový kompost. Tvar a vzhled Pečlivě si rozmyslete, jaký chcete, aby měla bylinková zahrada vzhled. Nejčastěji se jednotlivé druhy sázejí do čtverců, v poslední době se ale přistupuje i k dalším tvarům, jako je třeba trojúhelník či ovál. Myslete na to, že budete muset zahrádku pravidelně tvarovat, aby se vám druhy nepomíchaly. Osvědčilo se, pokud si na papír nakreslíte plánek, kde si popíšete, kam chcete příslušné druhy umístit. Než se do toho pustíte, zvolte si druhy, které chcete pěstovat, a najděte si o nich dostatek informací. Některé druhy potřebují přímé slunce, jiné spíše stín. Důležitý je také vzrůst bylinek. Ty vysoké patří dozadu. Pokud máte plánek hotový, dobrým pomocníkem se stane obyčejný provázek. Rozvrhněte si s jeho pomocí jednotlivé sekce. Pak můžete začít se sázením. Existuje několik způsobů, jak záhonek s bylinkami dozdobit. Oblíbené bývá ohraničení kameny, použít lze například i dlažební kostky. Ten, kdo má rád přírodní podobu, může si okraje záhonku udělat z živého plotu. Další úpravy závisí na tom, jak velkou zahrádku máte. Pokud se jedná jen o malý záhon, další úpravy nejsou potřeba. Pokud je ale záhon spíše menší zahradou, nezapomeňte si mezi jednotlivými druhy udělat cestičky. Ty můžete vysypat štěrkem nebo pískem. I cestičky lze vyrobit z kamene a dalších těžších materiálů, musejí se ale vybudovat ještě před samotnou setbou. Dobrým pomocníkem jsou jmenovky jednotlivých druhů, které mohou být rovněž dekoračním prvkem. zahrada

33 Patří k zelenině Bylinky se velmi dobře doplňují s mnoha druhy zeleniny. Jestliže se kromě bylinek chystáte pěstovat i zeleninu, nebojte se spřízněné druhy vysadit k sobě. Aromatické byliny odpuzují škůdce, jako jsou například mšice. A jaké druhy se k sobě hodí? ∙ Bazalku vysaďte u rajčat, okurek a cibulovin. ∙  Kerblík je nejvhodnější k ředkvičkám a salátům, protože odpuzuje slimáky. ∙  Koriandr se dobře hodí vedle okurek, červené řepy a košťálovin a rovněž k jahodám. ∙  Levandule si velmi dobře rozumí se saláty a díky své vůni se velmi dobře hodí k růžím. ∙  Majoránku vysaďte vedle mrkve. ∙ Saturejce se dobře daří u fazolí a cibulovin. ∙  Tymián je univerzální, můžete ho vysadit k jakékoliv zelenině, hlavně k listové. Bylinky bez zahrady Bydlíte v bytě nebo v domě bez zahrady? Ani tak se nemusíte čerstvých bylinek vzdát. Jestliže máte balkon či terasu, umístěte bylinky na ně. Pokud ne, je jediným místem, kde můžete bylinky úspěšně pěstovat, okenní parapet. Pokojové pěstování bylinek je sice složitější, ale ne nemožné. Výhodou pak je, že při vaření máte vše potřebné na dosah ruky. Abyste mohli začít, stačí velké světlé okno a několik květináčů. Nejdůležitější je držet se pravidla, že bylinky potřebují světlo a teplo, ale ne průvan. Když toto pravidlo dodržíte, úspěchu nestojí nic v cestě. Ideálním místem je východ či západ, pokud máte možnost volby. Začněte výběrem správné nádoby. Nesmí být z kovu a nesmí obsahovat zbytky škodlivin. Přesvědčte se, že má nádoba odtokovou díru. Pokud je nádoba větší, tím více by měla těchto děr mít. Vzhled není důležitý, důležitá je funkčnost. Po výběru nádoby přichází další krok, a tím je tvorba drenážní vrstvy. Protože většina bylinek pochází ze Středomoří, potřebují teplo, sucho a písčitou půdu. Kvalitní drenáž vytvoříte snadno tak, že na dno květináče umístíte keramické střepy, například střepy z květináče. Poté je zasypete vrstvou štěrku a písku a teprve na to přidáte zeminu. Bylinky jsou nenáročné na půdu, stačí jim běžná zemina, kterou koupíte v zahradnictví. Dnes je k dostání rovněž i speciální zemina určená bylinkám. Bylinky nepotřebují příliš zalévat. Platí, že méně je více, a proto zalívejte až tehdy, když je zemina suchá. Pokud je dostatečně vlhká, můžete vynechat zálivku i několik dní. Bylinky nepotřebují hnojení – pokud se jim nedaří, například žloutnou listy, přesaďte je do větší nádoby, případně vyměňte zeminu. Nezapomeňte, že bylinky jsou určeny k jídlu, proto v žádném případě nepoužívejte chemické přípravky. Pamatujte, co druh, to samostatná nádoba. I přes nedostatek místa nesázejte více druhů bylinek do jednoho květináče. Každý druh má specifickou potřebu vláhy a v případě společného vysazení nebudou všechny druhy prospívat správně. Bylinky v zimě S přicházející zimou nezapomeňte na zazimování bylinek. Jednoleté rostliny spotřebujte, musíte je příští rok stejně zasadit znovu. Dvouleté rostliny a trvalky rozdělte na ty odolné a méně odolné. Odolné klidně zvládnou přezimovat v zahradě. Prostor kolem rostlin pokryjte mulčovací kůrou, která udrží více vlhkosti a současně ochrání kořenový systém před mrazy – jemně k nim navíc vložte větve z jehličnatých stromů. Méně odolné bylinky přesaďte do nádob a vezměte domů. Čerstvých bylinek se ale nemusíte vzdát ani v zimě. Zvolte si druhy, které nepotřebují tolik tepla a kterým se bude dařit i v zimním období. Sušení a skladování Bylinky sušte co nejdříve po jejich sběru, aby se nezapařily. Rostliny nemačkejte a ukládejte je volně. Sušení může probíhat přirozeně na slunci nebo ve stínu, ale také umělým teplem, jako je možné třeba v troubě či sušičce potravin. Samotný proces sušení se u každé bylinky liší. Před zahájením si najděte, co které bylince vyhovuje. Usušené bylinky se nejlépe skladují v papírových pytlících či krabicích, ve sklenicích či plechovkách. Nemíchejte více druhů dohromady, do každého obalu dejte pouze jeden druh. >> Bydlíte v bytě nebo v domě bez zahrady? Ani tak se nemusíte čerstvých bylinek vzdát. Jestliže máte balkon či terasu, umístěte bylinky na ně. Pokud ne, je jediným místem, kde můžete bylinky úspěšně pěstovat, okenní parapet.

34 zahrada Nejčastěji pěstované bylinky Bylinek je mnoho, v českých končinách se nejčastěji pěstují následující druhy: Bazalka U nás se pěstuje jako jednoletá rostlina. Dobře se jí bude dařit i za oknem, nesnáší ale mráz, proto ji ven sázejte až ke konci května. Bazalka nejlépe chutná s rajčaty, proto se tak často objevuje v italské kuchyni. Skvěle se hodí do salátů, na pizzu, k těstovinám i pečené rybě. Do vaření se přidává až nakonec, aby vydržela čerstvá. Pokud se vaří, všechny esence z ní vyprchají. Bazalka má rovněž léčivé účinky. Působí na dýchací cesty, zlepšuje činnost ledvin a uklidňuje nervy. Dále podporuje chuť k jídlu a usnadňuje trávení. Bazalku je možné uchovat sušenou i mraženou. Pokud se suší, tak nikdy ne uměle. Před zmražením je lepší listy nakrájet. Bazalka v mrazáku zhnědne až zčerná, což však nemá na výslednou chuť efekt. Mražená bazalka je té čerstvé chuťově bližší než bazalka sušená. Oregano Oregano neboli dobromysl je bylinkou, které je od nepaměti přisuzována kouzelná moc. Traduje se, že když se natrhá na sv. Jana, bude ochraňovat lidi i domácí zvířata před nemocemi. Oregano je trvalka, zimu přečká i v našich klimatických podmínkách, pokud se správně zazimuje. Snadno se množí, proto se často stává, že dokáže „zaplevelit“ celou zahrádku. Proto se doporučuje pěstovat ho v nádobách. Oregano se nejčastěji používá v italské kuchyni, hlavně při přípravě pizzy a těstovin. Přidává se ale i do gulášů či mletých mas. Co se týče zdraví, oregano pomáhá především proti kašli a bolestem v krku. K usušení se používá nať, kterou je možné sušit i uměle do  teploty 35 stupňů. Pažitka Tato bylinka je jednou z těch, kterou lze směle pěstovat i v zimě. Je mrazuvzdorná, můžete ji tedy klidně ponechat v záhonu. Ale pokud si chcete i v zimě dopřát čerstvou pažitku, není problém ji pěstovat na okně. Bude stále dorůstat. Pažitka se nesmí umístit v blízkosti košťálové zeleniny či luštěnin. V kuchyni se používá v syrovém stavu. Při vaření přichází o veškeré aroma. Nejčastěji se přidává do pomazánek, omelet či salátů. Hodí se i k posypání brambor. Z lékařského hlediska je pažitka bohatá na vitamín C, A a B1 a B2. Obsahuje rovněž vápník či železo. Snižuje krevní tlak, působí antisepticky a podporuje chuť k jídlu.

35 Tymián Tuto bylinku poznáte podle nezaměnitelné vůně. Je to vlastně jižní příbuzný české mateřídoušky. Protože se jedná o středomořskou rostlinu, vyhovuje jí slunečné místo. Dorůstá až do výšky 20 centimetrů a do podoby keříku. Jedná se o trvalku. Pokud se ujme, může růst na jednom místě několik let. Na zimu ji nezapomeňte ochránit proti mrazu pomocí jehličnatých větviček. Protože je tymián velmi aromatický, v kuchyni patří mezi nejpoužívanější bylinky. Používá se k masu i zelenině, do salátů i pikantních omáček. Tymián má mnohé léčivé účinky. Vyrábí se z něj velmi účinný sirup proti kašli a nachlazení. Dále podporuje krevní oběh, je účinný při nespavosti i při infekcích močových cest. Tymián se suší ve svazcích při normálních teplotách. Petrželka Petržel kadeřavá je dvouletá rostlina, které svědčí teplé místo, nesmí být ale na přímém slunci. Potřebuje také dostatek vláhy. Pozor ale, abyste ji nepřelévali. V takovém případě by mohly její listy zežloutnout. Bez problémů ji vypěstujete i na okně. Při ořezávání vždy ponechte středové listy. Petržel se v kuchyni používá nejčastěji v syrovém stavu do polévek, salátů k rybám či bramborám. Prospěšná je i ze zdravotního hlediska. Obsahuje velké množství vitamínu C a železa. Tuto bylinku je možné uchovávat jak sušenou, tak ve zmražené podobě. Kopr Tato jednoletá bylinka je známá a používána už stovky let. Pro naše klimatické podmínky je ideální, neboť je odolná i vůči nízkým teplotám. Rozumí si se saláty a ředkvičkami, není tedy problém je umístit do společného záhonu. I když se jedná o jednoletku, vysemeňuje se na místech, kde se již pěstovala. Klíčivost si uchovává po dobu minimálně pěti let. Existuje mnoho odrůd kopru, všechny mají přibližně stejné aroma i účinky. Kopr kvete, ale využívají se jeho listy. Co se týče využití v kuchyni, kdo by neznal koprovku či kulajdu. Obohatí ale také tvarohové pomazánky i grilovaná jídla. Často se využívá také při zavařování okurek a další nakládané zeleniny. Kopr je prospěšný i pro zdraví, hlavně podporuje trávení, působí proti plynatosti a kolice. Z tohoto důvodu je vhodný i pro kojence namísto fenyklu. Pokud si chcete kopr uchovat, nejlepší je zmrazit celé listy. Rozmarýn Bylinka pochází původně ze Středozemí. Z toho důvodu mu nevadí přímý pobyt na slunci – naopak. Čím slunnější prostředí, tím více je rostlina aromatická. Rozmarýn je stálezelený keř, který může vyrůst do výšky jednoho až jednoho a půl metru, pokud se pěstuje v dobrých podmínkách. I přesto je ale možné rozmarýn pěstovat za oknem. Tato rostlina nesnáší vlhkost, její přemíra ji dokáže i zahubit. Proto většinou nevydrží přezimovat v záhonu. V našich podmínkách je proto lepší, pokud ji pěstujete v nádobě, kterou na zimu přenesete domů. Totéž ale platí i pro deštivé období. Pokud vytrvale prší delší dobu, taktéž je dobré bylinku uschovat do sucha. V kuchyni se používají lístky nebo snítky. Nejvýrazněji se uplatňuje ve středomořské kuchyni. Přidává se do marinád a grilovacích směsí. Ještě před pečením ho přidejte k masu. Hodí se ale i k zeleninovým jídlům, zvláště pak z rajčat či lilku. Rozmarýn také léčí, zvyšuje krevní tlak a zlepšuje krevní oběh, pomáhá proti bolestem hlavy, přispívá ke klidnému spánku, působí antibakteriálně a močopudně. Použít ho lze rovněž k čištění pleti.

36 osobnost

37 Milan Vopička: Úspěšným jsem se nestal ze dne na den Hrával tenis a ve volném čase opravoval nabouraná auta. To je začátek úspěšného podnikatele Milana Vopičky. Jak sám říká, úspěch se nezrodil hned, ale postupnou vytrvalou a poctivou prací. Dnes je majitelem společnosti Advantage Cars, která se zabývá prodejem a servisem luxusních vozidel. „Klientům nabízíme kvalitu,“ říká Milan Vopička. Text: Martina Peřinková, foto: Advantage Cars Co pro vás bylo impulsem k tomu, abyste se pustil do vlastního podnikání? V mém případě se nejednalo o to, že bych si jednou řekl – chci podnikat a teď začnu. Cesta k podnikání se vyvíjela postupně. Když mi bylo asi 12 let, začal jsem opravovat motorky. V 18 letech auta. To bylo v době, kdy jsem jezdil po turnajích po celém světě. Když se mi na turnaji nezadařilo, musel jsem čekat na začátek dalšího turnaje a měl jsem dost volného času. Chodil jsem po autosalonech a autobazarech a díval se po autech. Jednoho dne jsem si takto vyhlédl nabourané BMW, které jsem si přivezl a na chatě u táty v garáži vlastnoručně opravil do perfektního stavu. Po čtyřech měsících bylo auto jako nové. Za rok jsem si vyhlédl další auto a to stejné opakoval. Brzy si toho všimli kamarádi z tenisu, kteří za mnou chodili, zda bych jim mohl nějaké auto za podobných podmínek také obstarat. Na nové totiž neměli peníze. A já postupně sehnal jedno pro jednoho kamaráda, pak pro dalšího kamaráda a brzy jsem zjistil, že mi tato činnost generuje i nějaké peníze. A někdy v této době se vlastně zrodily začátky mého budoucího podnikání. Měl jste k autům vztah odmala? K motorům jsem měl vždy blízko. Ve dvanácti jsem dostal motorku a od té doby jsem se zabýval motory. Scházeli jsme se s kamarády u nás v garáži a zkoumáním jednoho motoru strávili klidně celé dny. Byl jste tedy opravář-samouk. Ano. Nikdy jsem se nevyučil automechanikem. Uměl jsem pouze to, co jsem se naučil v garáži sám nebo od táty. Kromě toho jsem se mohl opravám aut věnovat jen o víkendech, protože přes týden jsem chodil do školy a stále hrál tenis. Rodiče ale pro tuto moji zálibu žádné pochopení neměli. Chtěli, abych dělal něco jiného, mě to však bavilo. V této době jsem netušil, že bych se mohl auty někdy živit. Byl to pouze koníček, z něhož se plynule stalo podnikání. Pomohly vám sportovní zkušenosti při zakládání firmy? Říká se, že když člověk dělá nějaký sport na vrcholové úrovni, je mnohem silnější a odolnější. Já jsem trénoval čtyři pět hodin denně, naučil jsem se zatnout zuby a nevzdávat se. A také prohrávat. To je podle mě velká výhoda, protože když mi při podnikání něco nevyjde, což se občas stává, snažím se z toho ponaučit a jedu dál. Spousta lidí by to na mém místě neustála a složila by se, ale mě jen tak něco nezlomí. A to jsem se naučil, si myslím, právě na kurtech. Na tenise jednou prohrajete, podruhé vyhrajete, ale každý zápas se hraje od nuly a musí se do něj jít znova naplno. >>

38 osobnost Jak probíhala proměna z malé garáže na velkou firmu? Nestalo se to hned, šlo to postupně. Začínal jsem před 22 lety u táty v garáži. Tam se vešlo jen jedno auto. Později jsem se proto přesunul k sousedovi ve vesnici do garáže, kam se vešla auta dvě. Po čase jsem se opět přestěhoval do většího prostoru a nakonec jsem se přesunul do vnitřní Prahy. Vždy, když jsem změnil působiště, byl to krok k lepšímu a firma se rozrůstala. Současné působiště je již naše sedmé. Změnil se postupem času váš přístup k podnikání? Nemyslím si, že bych se od začátku podnikání nějak výrazně změnil. Vždy jsem si zakládal na detailech. Na tom, že když ode mě odjede opravené auto, bude jako nové. To platí dodnes. Přesunem do současného působiště se ale zcela změnila image firmy. Snažíme se náš byznys dělat na profesionální úrovni ve všech směrech. Jelikož jsme neměli nastavené žádné procesy, bylo vše velmi složité a bylo potřeba začít od začátku. Dříve jsem si všechny faktury a papíry připravoval sám doma, auta jsem předával u benzinové pumpy nebo u McDonalda. Tyto doby jsou již naštěstí pryč. Co vše dnes děláte? Klient od nás koupí auto a tím to všechno teprve začíná. My se postaráme o jeho financování, pojištění i kompletní servis. Zajistíme přezouvání kol, výměnu oleje, veškeré opravy, zapůjčení zdarma náhradního vozu, a řešíme dokonce i pojistné události. Jde o to, aby všechny starosti s vozem šly za námi a náš klient nemusel vůbec nic řešit. Cílem našeho úsilí je, aby auto pro zákazníka nebyla starost, ale pouze čistá radost. Advantage Cars zajišťuje prodej i servis mnoha značek, včetně těch nejluxusnějších, jako je například Ferrari. Tato značka je zároveň nejoblíbenějším vozem majitele Milana Vopičky. Milan Vopička Motory ho uchvátily už v dětství. Již ve 12 letech začal opravovat motorky, v 18 se pustil i do aut. Automechanikem se však nikdy nevyučil. Hrál profesionálně tenis. Vedle toho se věnoval svému koníčku, který se postupně rozrůstal. Po ukončení profesionální tenisové kariéry se pustil do podnikání. Jeho obchodní filozofií je – všechny vydělané peníze znovu investovat do firmy. Z malé garáže, ve které s opravami začínal, se postupně přesunul do Prahy, kde nechal postavit showroom Advantage Cars. Firma se zabývá prodejem a servisem luxusních vozů a klientům nabízí kompletní servis. Ve volném čase stále hraje tenis a také golf.

39 Dokázal jste si na začátku představit, kam až to dotáhnete? Na začátku jsem žádné ambice neměl, všechno to šlo opravdu postupně. Nejprve jsem prodal jedno auto ročně, pak dvě, tři, dneska třeba i pět set. Nikdy jsem ale dopředu neplánoval další rozvoj firmy. Tak jsem nikdy neuvažoval. Byl to vlastně všechno automatický vývoj. Začínal jste opravami motorek. Co vy a motorky dnes? Motorky nemám rád, nejezdím na nich. Kdysi jsem sice jezdíval, ale pouze po lesích, nikdy ne po silnici. Tím, že jsem hrál profesionálně tenis, se rodiče báli, abych se na motorce nezranil, proto mi zakazovali na nich jezdit. Jaký vůz je váš nejoblíbenější? Nejraději mám Ferrari. Ale také stará auta, která jsou v poslední době v módě, začal jsem je dokonce sbírat. Kromě toho – staré vozy mohou být i dobrou investicí, pokud si vyberete správný vůz, každý měsíc získá na hodnotě. Kdo dobře vytipuje nákupy, je schopen na tom vydělávat peníze. Auta, která stála před třemi roky milion, v této chvíli stojí třeba tři. Jaké máte další zájmy kromě aut? Hrajete ještě tenis? Občas hraji tenis a také golf. Hodně času ale trávím v práci, a koníčky šly bohužel stranou. Nesmím zapomenout na rodinu, s kterou se snažím trávit volný čas hlavně o víkendech. Také pořádáme každé tři týdny různé společenské nebo sportovní akce pro klienty, kterých se také zúčastňuji. Mohl bych tedy říci, že mezi koníčky nyní patří i společenský život. Jaký máte vztah k realitám? Investujete do nich? Vždy jsem všechny peníze, které jsem vydělal, vložil zpátky do firmy. Někdy i bezmyšlenkovitě. To znamená, že nemám možnost investovat do realit ani do čehokoliv dalšího, i když zde vidím mnoho příležitostí. Firma se neustále rozvíjí, a to mě baví. Třeba současná budova, kde sídlíme, je z 90 procent postavena a vybavena podle našich nápadů. Podléhají vozy také módním trendům? Každý rok vznikají nové modely a většina lidí chce právě ten nový model, ale módní trendy ve vozech moc nejsou. Je to závislé také na tom, kolik má kdo peněz a jaké auto si může dovolit. Možná se dá říci, že módní jsou nyní veterány, ale aby byly módní barvy, materiály, značky, to ne. • Showroom Advantage Cars v Praze je převážně postaven a vybaven podle nápadů Milana Vopičky a jeho týmu.

40 finance Gepard Finance se stává Super značkou pro rok 2017 Společnost GEPARD FINANCE získala prestižní ocenění Superbrands pro rok 2017. Tento titul je udělován nejlepším firmám ve více než devadesáti zemích a přispívá ke snadnější zákaznické orientaci a výběru těch nejlepších obchodních značek. Nominace kandidátů do programu Supebrands vychází z obchodních dat, výsledků společností a ze základů spotřebitelského průzkumu, z kterého vzejde seznam semifinalistů. Ten je pak detailně prověřen Brand Councilem složeným z obchodních expertů, předních marketérů a specialistů z dalších oborů. Ocenění Superbrands vyhrávají firmy, které se vyznačují nadstandardním klientským přístupem, prvotřídními službami a zbožím, a to Gepard rozhodně je. Gepard Finance právem patří mezi společnosti zvučných jmen, které letos získaly ocenění Superbrands. Zmiňme třeba RE/MAX, T-Mobile, Klenoty a další. • Proč hypotéku s GEPARD FINANCE? • Srovnáme nezávisle hypotéky všech bank na trhu • Zdarma a nezávazně vám poradíme s výběrem hypotéky •  Ušetříme vám na každém vypůjčeném milionu až 150 tisíc korun •  Vyřídíme veškerou administrativu, jednání v bance a s realitní kanceláří • Úrokové sazby jsou nejnižší za posledních deset let •  Hypotéku si u nás pořídilo již 65 370 spokojených zákazníků Najděte si nejnižší sazbu v hypoteční kalkulačce www.gpf.cz/hypotecni-kalkulacka Gepard Finance Tým centrály Gepard Finance a.s.

41

42 finance Nová pravidla pro hypoteční úvěry Letošní rok přinesl zcela zásadní změny v podmínkách poskytnutí hypotečního úvěru, které navíc nemusí být poslední. Přestože nová pravidla platí již několik měsíců, stále panují určité nejasnosti. Podívejme se nyní na největší změny přehledně. Konec stoprocentních hypoték Nejzásadnější změnou je konec stoprocentních hypoték, i když ani to není úplně pravda. Tzv. LTV se počítá z odhadní ceny nemovitosti, nikoliv kupní. Pokud tedy seženete nemovitost, která se prodává za méně, než je její odhadní cena, můžete hypotékou financovat sto procent kupní částky. Tato situace však nastává jen v minimálním množství případů. Většinou je kupní cena podobná té odhadní, v některých případech je ale kupní cena dokonce vyšší než odhadní cena. Více než předtím tak v současných podmínkách záleží na ocenění neboli odhadu nemovitosti. Ocenění nemovitosti Při žádosti o hypoteční úvěr vám většinou banka, u které žádáte, zajistí odhadce, který s ní spolupracuje. Výši odhadní ceny ovlivňuje několik faktorů. Nejvíce se cení lokalita. Ta dělá rozdíl v ceně mezi dvěma identickými nemovitostmi. Je jasné, že jiná bude cena za byt 1+1 v centru Prahy a jinou sumu můžete požadovat za stejný byt v malé vesnici. S lokalitou souvisí také další parametr, který ovlivňuje cenu nemovitosti, a tím je občanská vybavenost a dopravní dostupnost. I zde uveďme konkrétní příklady. Obec se základní školou je žádanější lokalitou než obec bez školy. Zároveň bude dražší nemovitost v obci, kam je dobré dopravní spojení formou veřejné dopravy. Naopak – cena nemovitosti v obci, kam jede jeden autobus denně, bude pochopitelně odlišná. Dále cenu nemovitosti ovlivňuje jednak její stáří a stav, a rovněž tak pochopitelně rozloha. Co naopak na odhadní cenu nemovitosti nemá vliv, je její vybavení.

Potřebujete novou postel, kuchyňskou linku či jiné vybavení? Není třeba loupit. Vyřešte svůj problém jednoduše! Půjčte si u nás a to zcela bez poplatků. Peníze získáte snadno za pár minut z pohodlí svého domova. Navíc si můžete splátky kdykoliv snížit nebo celou částku splatit dříve zdarma a bez podmínek. Výše půjčky 80 000 Kč na 48 měsíců při měsíční splátce 1 868 Kč, pevná úroková sazba 5,7 % p. a., poplatky 0 Kč a RPSN 5,9 %. Celková částka splatná spotřebitelem 89 664 Kč. Žádné skryté poplatky na vás nečíhají. Vybavte si domácnost s naší půjčkou s RPSN od 5,9 % Minutová půjčka na vybavení Spočítejte si splátky na www.equabank.cz nebo se stavte na jedné ze 45 poboček. Volejte 800 500 900. Vlastní prostředky Od letošního dubna platí, že každý zájemce o hypoteční úvěr musí být schopen zaplatit alespoň 10 procent ceny nemovitosti z vlastních prostředků. Nově platí i to, že pokud žadatel tyto prostředky nemá, nemůže je financovat prostřednictvím jiného finančního produktu banky, u níž žádá o hypotéku. Co to znamená v praxi? Žadatel si může zbylých 10 procent potřebné částky půjčit, ale u jiné banky, než která mu poskytne hypotéku. Zároveň je však třeba počítat s tím, že tato druhá splátka se počítá do finančních závazků, a může tak výrazně ovlivnit bonitu klienta, a tedy i získání hypotečního úvěru. Podle nařízení České národní banky však výše naspořených prostředků bude muset být ještě vyšší. Banky musejí dbát na to, aby nové hypoteční úvěry měly ukazatel LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) maximálně 80 procent. Většina zájemců o hypotéku tak musí mít našetřeno alespoň 20 procent vlastních prostředků. Kromě toho musí zájemci o koupi nemovitosti počítat s tím, že od listopadu loňského roku platí při prodeji nemovitosti čtyřprocentní daň kupující. Což také zvyšuje potřebu vlastních finančních prostředků. Zaplacení této daně není možné financovat hypotečním úvěrem. Modelové příklady Kupní cena Vlastní zdroje 10 % Vlastní zdroje 20 % Daň 4 % 2 000 000 200 000 400 00080 000 2 500 000 250 000 500 000100 000 3 000 000 300 000 600 000120 000 5 000 000 500 000 1 000 000200 000 Snadnější splácení Novinkou jsou také podmínky, které usnadní předčasné splacení úvěru, a to bez sankcí. Zákon umožňuje jednou ročně splatit 25 procent úvěru bez jakékoliv sankce i mimo termín konce fixačního období. Při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě dlužníka lze ukončit celou hypotéku zdarma. Pokud dojde k prodeji nemovitosti po 24 měsících, smějí banky účtovat poplatek za předčasné splacení úvěru ve výši jednoho procenta z předčasně splacené částky, maximálně však 50 tisíc korun. V ostatních případech mohou banky účtovat za předčasné splacení úvěru jen skutečné náklady, které jim vznikly. •

44 gourmet

45 Nejen Pivovar Monopol Secesní budova v Teplicích dlouhé roky chátrala. S novými majiteli ale přišla její obroda. Z bývalého varieté či obchodního domu je dnes pivovar, hotel, ale rovněž restaurace s vlastní pekárnou. Pivovar Monopol Teplice nabízí skutečně mnoho. Text: Martina Peřinková, foto: Pivovar Monopol Původní secesní zdobné stropy v restauraci jsou velkou chloubou podniku.

46 gourmet Dům, v němž je dnes Pivovar Monopol, byl postaven už kolem roku 1850. Původně se využíval jako hostinec, později v něm bylo VARIETE zum SCHWAN (Varieté u Labutě). Nacházel se v něm obrovský sál s balkonem a krásným zdobným stropem s prvky secese. V dobách totalitního režimu sloužil jako obchodní dům lahůdkových potravin s názvem „MONOPOL“. Po sametové revoluci se využívala pouze malá část domu, a to také jen pro obchodní činnost. Z toho důvodu budova chátrala. Až ji objevili manželé Schönbauerovi. Ti vlastnili budovu již delší dobu, stále ale nepřišel ten pravý záměr. Nejprve uvažovali o obchodech, později o bytech. Protože ale provozují hostinskou činnost a jsou majiteli několika zavedených restaurací a obchodů, rozhodli se nakonec vybudovat hotel s restaurací a vlastním minipivovarem. „Dům jsme si rekonstruovali sami za pomoci menších firem a šikovného projektanta interiéru. Celá rekonstrukce trvala tři roky,“ poodhaluje Gabriela Schönbauerová. Rekonstrukce byla provedena tak, aby původní vzhled zůstal zachován. Současná podoba je tedy prvorepubliková s prvky secese. Podle majitelky Gabriely Schönbauerové jsou z architektonického hlediska nejzajímavější secesní zdobné stropy v restauraci. Původně se nečekalo, že by se mohlo Navzdory umístění hotelu v historické budově je všech 13 pokojů komfortně vybaveno. Interiér resturace zachovává prvorepublikový vzhled celé budovy.

47 podařit stropy zachovat. Na jejich renovaci se však podíleli zkušení štukatéři, kteří mají zkušenosti s renovací kostelů či chrámů, a ti odvedli perfektní práci. Vstup do objektu tvoří imitace staropražské uličky. Repliky domečků slouží jako kavárna a pekárna. Vše pod jednou střechou Pivovar Monopol nabízí svým zákazníkům architektonický zážitek, který však doplňuje kvalita a široké spektrum služeb. Právě služby jsou to, co místní podnik výrazně odlišuje od ostatních. „Nabízíme pod jednou střechou ubytování, kavárnu, restauraci i vlastní pivovar,“ vyjmenovává Gabriela Schönbauerová. „Momentálně ještě rozšiřujeme služby o pivní lázně s wellness programem,“ dodává. Hotel nabízí 13 komfortně vybavených pokojů. V restauraci se vaří staročeská kuchyně. Součástí objektu je i kavárna a také pekárna, kde vznikají nejen dezerty pro restauraci i kavárnu, ale také přílohové pečivo. Vlastní pivo Unikátní je pro Monopol Teplice hlavně to, že si zde díky vybudovanému pivovaru vaří vlastní pivo. Produkují kolem 1200 hektolitrů piva ročně. Masovou produkci nechystají. „Chceme vařit pouze pro svou potřebu v takovém množství, u kterého si můžeme ohlídat kvalitu,“ vysvětluje Gabriela Schönbauerová. Vlastní pivo se do Teplic vrátilo po 40 letech. Hlavním produktem pivovaru je klasický světlý ležák dvanáctka plzeňského typu, polotmavá jedenáctka, ale v nabídce je i svrchně kvašené pivo anglického typu a rovněž ochucená piva s přírodními šťávami, například višňové. Připravují se i sezonní speciály, hlavně vánoční a velikonoční. V restauraci se pivo točí přímo z tanků, které jsou umístěné ve sklepě. Pivo se ale rovněž stáčí také do sudů, do PET lahví či do patentovaných skleněných lahví. Pivovar nabízí i exkurze. • Majitelka Renata Schönbauerová krátce o kuchyni: Na jakou kuchyni se zaměřujete ve vaší restauraci? Na staročeskou s prvky moderní gastronomie. Co je vaší specialitou? Vegetariánské řepné karbanátky a samozřejmě kachna, knedlík, zelí. Co je vaší „osobní“ specialitou? Vegetariánský burger s grilovaným sýrem Halloumi. Jaká je filozofie restaurace? Návštěva v restauraci pivovaru Monopol musí být pro hosta zážitkem. Jaké jídlo z vašeho menu je mezi hosty nejoblíbenější? Hovězí burger. Máte nějaký vzor nebo inspiraci? V době rekonstrukce byla pro nás vzorem belgická restaurace Bruxx v Praze na Vinohradech. Inspirací je pro nás každý dobře fungující podnik. Jaká je vaše oblíbená surovina? Obyčejná brambora. Co považujete za největší ocenění vaší práce? Nominace na udílení cen Czech Hotel Awards 2017. Jak důležité je pro kuchaře vybavení kuchyně? Dnešní technologie dokážou potraviny tepelně upravit velice šetrným a úsporným způsobem, což kuchařům hodně usnadní práci a pomůže. Kavárnu tvoří replika domečku ze staropražské uličky. Pečivo i zákusky si zde připravují samy.

48 Domy z kontejnerů V našich končinách má modulární či kontejnerové bydlení negativní konotaci. Většinou se spojuje s bydlením sociálním.To je ale omyl. I tento typ domu může splňovat ty nejvyšší požadavky. Modulární či kontejnerové bydlení je ve světě na vzestupu a první stavby postupně vznikají i u nás. zajímavost Text: Martina Peřinková, foto: Koma Modular, Kontejnerové domy Menší prostor lze i v kontejnerovém domě vyřešit patrovou postelí Nízkoenergetický modulární rodinný dům s difúzně otevřenými stěnami od KOMA Modular, s.r.o., v Haluzicích

49

50 Největším odběratelem tohoto typu staveb jsou školská zařízení, neboť dokážou velmi rychle vyřešit problém s kapacitou. Dále to jsou kancelářské budovy, bytové domy pro drobné podnikání a podobně. „Nevhodná je modulární výstavba pro vytváření velkých prostor bez sloupů, jako jsou sportovní haly nebo koncertní sály a podobně,“ říká Martin Hart, marketingový ředitel společnosti Koma Modular. Samostatnou kapitolou jsou rodinné domy. V poslední době vznikají právě i tyto stavby, i když zatím bychom jich v českých končinách napočítali pomálu. Největší výhodou kontejnerového bydlení je hlavně rychlost výstavby. Ve svém můžete bydlet už během několika týdnů. Kontejner je sám o sobě stavební jednotka, má stěny, stropy a podlahu. Hrubou stavbu lze tedy získat pouhým sestavením kontejnerů k sobě či na sebe. „Pokud vám dům realizuje profesionální firma a doveze vám na pozemek již předpřipravené kontejnery, tzn. vyřezaná okna, základní vnitřní uspořádání a podobně, zabere kompletace jen pouhý jeden den a závěrečné práce proběhnou v řádu týdnů. Oproti klasickým domům je to opravdu markantní rozdíl, který strčí do kapsy i dřevostavbu,“ vysvětluje Alžběta Cutáková ze společnosti Kontejnerové domy. Cena i ekologické hledisko Výhodou modulární výstavby je i pořizovací cena, i když úspora není až tak velká, jak by se na první pohled mohlo zdát. Výrazně levnější je pořízení hrubé stavby, ale za následující práce zaplatíte stejně jako u každého jiného domu. Jedná se o práce typu tvorby sádrokartonových příček, rozvodů, izolace a podobně. „Skutečná výrazná úspora začíná v momentě, kdy začnete vrstvit kontejnery na sebe, tedy při vícepatrových realizacích. Kontejnery jsou zajímavost Společnost Koma Modular pracuje na projektu bungalovu. Jak dokazuje tato vizualizace, i vzhled modulární stavby může být atraktivní, zrovna tak není problémem ani komfortní zařízení interiéru.

51 běžně převáženy nad sebou až v počtu devíti a jedná se o velmi stabilní konstrukci – nemusíte se proto bát vytvořit dvou nebo třípatrový dům,“ dodává Cutáková. Další nespornou výhodou je ekologické hledisko. Ve většině případů se k výstavbě používají vyřazené kontejnery. Jejich použitím tedy dojde k recyklaci a jejich opětovnému použití. Mezi výhody patří i originalita stavby a rovněž její snadné rozšíření. Kdykoliv tak můžete přidat další pokoje a stavbu rozšířit vrstvením kontejnerů. Nejdůležitější je výběr Když už se člověk rozhodne pro kontejnerové bydlení, je naprosto zásadní vybrat si ten správný kus. A právě při jeho výběru číhají největší nástrahy. Vzhledem k tomu, že se používají již vyřazené kontejnery, je nutné vybrat si zkušeného a poctivého dodavatele. Buďte důslední při prohlídce kontejneru, především jeho vnitřku. Ověřte si historii dodavatele a jeho reference. „Uvědomte si, že plánujete investici za nemalé finanční prostředky. Z tohoto důvodu je třeba si porovnat všechny aspekty nabídky. Nejlevnější okamžitá nabídka nemusí být nejlevnější či nejvhodnější nabídkou i v horizontu několika let,“ uvádí Martin Hart. „Kontejnerové a modulární stavby mají mimo jiné jednu nenahraditelnou výhodu, a to tu, že tuto budovu můžete přemísťovat. Můžete ji tak prodat, podobně jako ojeté auto, jinému vlastníkovi bez vazby na pozemek, na kterém právě stojí. Zůstatková hodnota a kondice kontejnerové nebo modulární stavby by měla být výrazným jazýčkem vah při rozhodování o dodavateli. V dnešní době je kladen nemalý důraz i na ekonomiku provozu budov, zkontrolujte si, zda předložené hodnoty tepelných propustností jsou skutečné nebo pouze na papíře,“ dodává. Podle Alžběty Cutákové je také důležité zkontrolovat si kvalitu izolace, zvláště v našich klimatických podmínkách. Také luxusní stavby Po sečtení všech výhod a nevýhod je jasné, proč jsou kontejnerové domy v zahraničí tolik oblíbené. Dá se však i z kontejnerů postavit luxusní, architektonicky povedený dům, nebo jsou kontejnery skutečně předurčeny pro bydlení typu sociálního? „Názor, že modulární stavby nejsou hezké, je zcela mimo, protože to je stejné, jako kdybyste říkali, že cihelné domy, kvůli cihle, jsou nehezké. To, jak dům nakonec vypadá, není záležitost, jakou metodou výstavby je pořízen, ale jak ho architekt navrhl. Světové realizace a i naše realizace dokazují, že modulární výstavba je atraktivní, hezká, ekonomicky výhodná a šetrná k okolí,“ upozorňuje Martin Hart. Alžběta Cutáková s tímto názorem souhlasí. „Z kontejnerů se dá postavit velmi luxusní bydlení. Důkazem jsou realizace ze světa, když zapátráte po zahraničním kontejnerovém bydlení na internetu, drtivá většina bude právě elegantních, sociálních řešení najdete poskromnu,“ uzavírá. • Modulární neboli kontejnerové domy jsou vhodné i pro naše klimatické podmínky. Poblíž Zlína vzniká domek či chata, kterou realizuje společnost Kontejnerové domy. Stavba vzniká z dvou 40stopých použitých přepravních kontejnerů. Rozloha obytné plochy bude asi 80m2.

52 realitní rádce Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v exekuci nebo v insolvenčním řízení S vývojem a rozšiřováním hypotečního trhu je nedílně spjata i problematika nesplácených hypoték majiteli bytů a domů. S růstem úrokových sazeb u hypotečních úvěrů lze proto očekávat i nárůst počtu těchto takzvaně „problémových nemovitostí“. Ty lze v základní úrovni rozdělit na nemovitosti zatížené exekucí či exekucemi a nemovitosti v insolvenčním řízení. Ačkoliv prodej obou těchto skupin nemovitostí je vynucen finančními okolnostmi jejich majitele, při realizaci prodeje mezi nimi jsou rozdíly.

53 Prodej nemovitosti zatížené exekucí Je-li nemovitost zatížená exekucí, znamená to, že je tato informace uvedena na příslušném listu vlastnictví u daného katastrálního úřadu. I takovou nemovitost lze ovšem prodat. V tomto případě by se však makléř měl spojit s příslušným exekutorem, který exekuci vede. Makléř by se měl od tohoto exekutora dozvědět částku pohledávky, kterou za dlužníkem vede. Avšak pozor! Dlužná částka musí být uhrazena ještě předtím, než se příslušná kupní smlouva na nemovitost s novým kupcem vloží na katastr nemovitostí. Pokud by se tak nestalo, katastr nemovitostí převod vlastnického práva nepovolí. Nicméně je potřeba zmínit, že prodej nemovitosti v exekuci je dosti rizikový pro zájemce o nemovitost, protože ten hned na začátku musí vyplatit exekuci. Přitom se může klidně stát, že během procesu se na nemovitosti objeví další exekuce, která by nemovitost velmi prodražila. Pokud by ji nový majitel neuhradil, přišel by o finanční prostředky, které již do koupi investoval. Prodej nemovitosti v insolvenci Na rozdíl od prodeje nemovitosti v exekuci je prodej v insolvenci o poznání bezpečnější pro nového kupujícího. Základním rozdílem je, že nemovitost v insolvenci je již očištěna od všech závazků. Insolvenční soud totiž všechny pohledávky prozkoumá a jeho rozhodnutím se již žádný závazek nemůže na listu vlastnictví objevit. Zároveň ve spolupráci se zajištěným věřitelem určí insolvenčního správce, který má za úkol danou nemovitost prodat zájemci s nejvyšší nabídkou. Insolvenční správce nemovitost může prodat i sám, většinou k tomu ale využije makléře, který by měl být v tomto typu prodeje zběhlý a certifikovaný. Na listu vlastnictví se sice stále závazky objevují, ale makléř v daném případě disponuje takzvaným prohlášením zajištěného věřitele, který určil prodej mimo dražbu. Veškeré závazky tedy v tomto případě zanikají zaplacením kupní ceny insolventnímu správci. Další odlišností je nutnost připravit kromě návrhu na vklad a kupní smlouvu ještě i návrh na výmaz z insolvenčního rejstříku spolu s prohlášením insolvenčního správce o zániku všech pohledávek. Tím se nemovitost stává zcela bez závazků a je u ní uveden pouze nový majitel nemovitosti. Teorie převedená do konkrétní situace Společnost RE/MAX pod projektovým vedením značky RE/MAX Commercial na pilotním programu vyzkoušela prodej takto dluhy zatížených nemovitostí na základě jasně stanovených procesních kroků. Pro lepší názornost a představivost se nyní pokusme převést výše uvedenou teorii do konkrétních modelových příkladů. Paní Nováková se na kancelář RE/MAX Commercial obrátila se žádostí o pomoc při prodeji rodinného domu. Její životní situace byla obtížná. Měla vážně nemocného manžela, disponovala velmi omezenými finančními prostředky, dům neměla zkolaudovaný a finančních prostředků na splátku hypotečního úvěru jí již nezbývalo. Navíc vybavení domu částečně pořídila i díky nebankovnímu úvěru. Situace nebyla jednoduchá. Nebankovní společnost na majitele domu kvůli nesplácení úvěru uvalila exekuci. Makléř zprvu zajistil v centrální evidenci exekucí celkový počet exekucí a jméno soudního exekutora, který byl pověřen provedením exekuce. Majitelé domu, proti kterým je vedeno exekuční řízení, nesmí se svým majetkem nakládat. Východisko z této situace bylo jediné. Spojit se s exekutorem, zaplatit vymáhanou částku v plné výši a tím uvolnit nemovitost k prodeji. Úhrada závazku v tomto případě byla řešena prostřednictvím prostředků kupujících. Nabízela se i možnost výkupu nemovitosti a následného prodeje prostřednictvím partnerské společnosti RE/START. Celý proces prodeje byl vhodně načasován a za součinnosti všech účastníků rodinný domek našel v poměrně brzké době svého nového majitele. Když dlužníci hatí prodej Při prodeji nemovitostí v rámci insolvenčního řízení – na rozdíl od exekuce – náleží dispoziční právo k nemovitosti výlučně insolvenčnímu správci. V tomto případě realitní kancelář se žádostí o prodej bytu oslovil přímo insolvenční správce. Učinil tak proto, že dlužníci bývají vesměs nekontaktní, snaží se hatit realizaci prodeje a v neposlední řadě se odmítají vystěhovat. Makléř se snažil celou dobu s dlužníky komunikovat. Avšak prohlídku se nepodařilo zajistit standardní cestou a o zpřístupnění musel rozhodnout insolvenční soud. Za účasti insolvenčního správce a policie byla nemovitost zpřístupněna. Díky lokalitě a nabídkové ceně byl o byt nebývalý zájem. Přesto se našel pouze jeden vážný zájemce o koupi, ostatní měli obavu z nevystěhování. V tomto případě majitelé, kteří byli poučeni z předchozího jednání, byt bezproblémově uvolnili. Pokud by však k uvolnění nedošlo, nový vlastník se musí domáhat svého práva u soudu podáním žaloby na vystěhování. Z uvedených příkladů vyplývá, že proces takovýchto případů je náročný a komplikovaný. Zprostředkovatel, který takový obchod realizuje, musí být mimořádně kompetentní. Je potřeba si uvědomit, že pokud potenciální kupec vstoupí do právního vztahu s někým, na koho je uvalena exekuce a on o tom neví, může mu to způsobit značné komplikace a ztráty. • Je potřeba zmínit, že prodej nemovitosti v exekuci je dosti rizikový pro zájemce o nemovitost, protože ten hned na začátku musí vyplatit exekuci.

54 Neobávejte se exkluzivní smlouvy! Prodej i nákup nemovitosti je velikou událostí pro každého, kdo se investováním do nemovitostí nezabývá z popisu své práce. A nutno hned dodat, že se jedná o náročný proces. Kdo si jím prošel, dá mi za pravdu. Nejen ve fázi rozhodování, kdy sami nebo s rodinou řešíme, co, proč, za kolik… Ale také následně – ve fázi realizace, kdy se musíme rozhodnout, zda máme patřičné schopnosti, dostatek času a energie se do transakce pustit sami nebo si k tomu účelu vybereme pomocníka. Já zastávám názor, že by každý měl dělat to, co umí. Jinými slovy: Ševče, drž se svého kopyta! V případě koupě, prodeje, ale také pronájmu nemovitých věcí, jak se dnes domům a bytům říká, je to realitní kancelář, která se o vše postará.. Tvrdím, že svěřit nemovitou transakci do rukou realitní kanceláře je správné rozhodnutí. Důležité je vybrat si realitku dobře a o výše zmíněnou druhou fázi se v zásadě nemusíte starat. Snad jen kontrolovat. Tím nic nepokazíte… Jde přeci jen o víc peněz než při nákupu třeba lyží prostřednictvím e-shopu. Aby vše klaplo, jak má, věnujte pozornost sepsání zprostředkovatelské smlouvy, kterou vždy s realitní kanceláří doporučuji v písemné formě uzavřít. Ostatně je to jedna z podmínek v navrženém zákonu o realitním zprostředkování. Tvůrce zákona věděl, proč takovou podmínku přikazuje. Ne nadarmo se říká: Co je psáno, to je dáno. Zprostředkovatelská smlouva může mít v zásadě dvě formy. Tzv. nevýhradní smlouvou zprostředkovatele pověříte prodejem nebo pronájmem, ale zároveň můžete obdobnou smlouvu uzavřít s několika dalšími makléři. Na první pohled to vypadá lákavě. Bude pro vás pracovat více makléřů a vás tato smlouva k ničemu zásadnímu nemůže zavazovat. Při hlubší úvaze o smyslu takové dohody však brzy sami zjistíte, že výhodná není. Budou makléři z různých realitních kanceláří opravdu motivováni pracovat na 100 % na stejné zakázce? Prospěje prodeji, když bude byt inzerován za různé ceny a hlavně na inzertních portálech několikrát za sebou? Mohl bych pokračovat ve výčtu negativ. To však nechci. Rád bych, abyste se zamysleli nad realizací na základě smlouvy o výhradním zastoupení. Ne nadarmo je to zcela obvyklý způsob v civilizované Evropě i v zámoří. Výhradní smlouva (nebo také exkluzivní smlouva) zaručuje prodávajícímu kompletní servis ze strany realitní kanceláře při dosažení nejvyšší ceny prodeje, resp. pronájmu. Vzhledem k tomu, že uzavřením výhradní smlouvy zmocňuje vlastník realitní kancelář k výhradnímu zastupování, věnujte velký důraz na výběr zkušeného zprostředkovatele. Vlastníka nemovitosti v takovém případě zastupuje pouze jedna realitní kancelář. Pro vlastní realizaci je to výhodou. Nemělo by nastat to, že ve veřejné nabídce je jedna a táž nemovitost inzerována více zprostředkovateli za různých podmínek, což prokazatelně degraduje cenu nemovitosti na trhu. Vlastník deleguje na zprostředkovatele pravomoci a zprostředkovatel je musí vykonávat. Nemůže dojít k tomu, že nemovitost je nabízena za podmínek, které prodávající nestanovil. Zprostředkovatel tak např. nemůže vybrat od kupce zálohu kupní ceny, pokud k tomu není od prodávajícího zmocněn, apod.V neposlední řadě je pro vlastníka nepochybně výhodné převést na zprostředkovatele formou zadání ve zprostředkovatelské smlouvě celou řadu časově, administrativně a technicky náročných činností, které souvisejí s nabídkou nemovitosti, vyhledáním zájemce o koupi, resp. pronájem, nemovitosti a realizační fází prodeje či pronájmu. Při smluvním vymezení těchto činností má pak vlastník snazší kontrolu jejich plnění, snazší stanovení odměny a snazší reklamaci při případném řešení nespokojenosti. To vše zabezpečuje vysoká důvěryhodnost nabídky na trhu, a tudíž vyšší zájem potenciálních klientů. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou. Neuzavírejte smlouvu s kanceláří dříve, než vše pečlivě zvážíte a všemu ve smlouvě dobře porozumíte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí. Neobávejte se exkluzivní smlouvy, obávejte se jen špatně vybrané realitní kanceláře a neodborně nastavených podmínek spolupráce! To je summa summarum vše, co jsem chtěl tímto krátkým článkem říci. Zdravím všechny čtenáře RESIDENT ARTu! • Jan Borůvka generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky realitní rádce

Táborská 5, 140 00 Praha 4 Předplatné 800 444 445 nebo predplatne@provolnycas.cz PĚKNÉBYDLENÍ ČASOPIS, BEZ KTERÉHO NEMŮŽETE BYDLET Magazín Pěkné bydlení vychází již od roku 1999 a své místo na trhu s periodiky si získal a udržuje především kvalitou zpracování a precizním výběrem témat, mezi něž patří jak odborná témata z oboru stavebnictví, tak inspirativní články z oblasti interiérové architektury. Součástí magazínu jsou také praktické rady pro úpravu bytu a domu včetně originálních dekorací, i tipy a doporučení pro péči o zahradu. www.peknebydleni.cz TIPY TRENDY NOVINKY

56 Lucis Touha nabídnout kvalitní výrobky tuzemského původu, a zachovat tak tradici českého sklářství stojí za vznikem společnosti Lucis. Český výrobce svítidel se dnes řadí mezi renomované evropské firmy v oblasti interiérového osvětlení. Kvalitu jeho produkce dokazují nejen některá významná ocenění, ale i fakt, že svítidla z dílny Lucis si pořizují zákazníci z celého světa. Společnost Lucis vznikla v Brně v roce 1999. Zakladatelé mají velmi blízko k tradici českého sklářství, a tak není divu, že se rozhodli na tuto tradici navázat založením vlastní firmy. Už název společnosti vypovídá vcelku jasně o tom, čím se firma zabývá. Slovo Lucis má základ v latinském slově lux, což znamená v překladu světlo, ale také světlý či zářící. Už od svého vzniku klade Lucis důraz především na kvalitu, design a originalitu, které jsou vlastní rozsáhlému sortimentu výrobků. Nesmíme zapomínat ani na další aspekt, kterým je výroba v dílnách předních českých sklářů. Zásadní je pro firmu rovněž spolupráce s mladými českými designéry, a to už od počátku existence společnosti. Díky tomu je produkce obohacena o nové nápady, ať už se jedná jak o tvarová řešení, tak i nové materiály, jako jsou textilie, nerez nebo akrylátové sklo. Mezi spolupracující designéry patří například René Šulc, Daria Podboj či designová studia Boa Design a Ateliér Sféra, dříve také zakladatel Design Centra České republiky Karel Kobosil. český design Kolekce Diadem zahrnuje stropní i závěsná stínidla v bílé či chromové barvě. Foto: Lucis

57 Hlavním prvkem většiny svítidel je ručně foukané trojvrstvé opálové sklo, čímž se svítidla LUCIS jednoznačně odlišují od jiných skel průmyslové výroby. Ruční výroba je zároveň zárukou toho, že každý vyrobený kus je skutečně originál. Díky tomu, že společnost Lucis produkuje různé typy svítidel, umožňuje tak udržet jednotný koncept osvětlení v celém prostoru. V nabídce jsou svítidla nástěnná, stropní i stolní, ale také závěsná či stojanová. Kromě základního sortimentu společnost Lucis nabízí rovněž svítidla vyrobená na zakázku dle požadavků či návrhů zákazníka. Tento typ produkce je vhodný pro náročnou klientelu, která klade silný důraz na originalitu, nebo například pro osvětlení atypických prostor. • 1.  Kolekce Elios se vyznačuje prostým a funkčním designem a pestrým barevným provedením. Vyrábí se v přisazené i závěsné variantě. 2.  Juno LED je nová série závěsných svítidel. Charakterizuje ji retro design a hra barev. 3.  Stojací lampa Omnia je v nabídce nejen v bílé, ale také v červené a černé variantě. 4. Kolekci Vega tvoří svítidla ve tvaru koule, krychle i válce. 1 2 3 4 Cena Czech Grand Design 2008 pro Výrobce roku – Cena Ministerstva průmyslu a obchodu ČR  za průmyslový design.

58 Od té doby se nadační činnost postupně rozšiřovala ve snaze pomoci dětem zůstat či se navrátit zpět do láskyplného rodinného prostředí, kde jim je nejlépe. Ke konkrétní pomoci dětem a mladým lidem vyrůstajícím v ústavní výchově časem přibyla pomoc náhradním rodičům, ohroženým biologickým rodinám, matkám v azylových domovech nebo sexuálně zneužívaným či týraným dětem. I když se situace postupně mění, stále je mnoho dětí odkázáno vyrůstat v ústavní výchově. V předešlých vydáních jsme vám představili 6 okruhů pomoci s konkrétními příběhy, které se k nim váží. I v tomto vydání navážeme na snahu představit pestrou škálu nadační činnosti ve snaze detailněji popsat nadační poslání. Děkujeme dárcům a partnerům za důvěru, stejně tak i za zájem. Velmi si toho vážíme. www.terezamaxovadetem.cz, #pomahame 20let #nadaceterezymaxovedetem #20letdetem 20 let dětem s Nadací Terezy Maxové Aktuální tipy podpory činnosti nadace například jsou: 1.  Dárcovská SMS ve tvaru DMS TEREZADETEM 30, DMS TEREZADETEM 60 či DMS TEREZADETEM 90 na číslo 87 777 Cena DMS je 30, 60 nebo 90 Kč. Nadace obdrží 29, 59 nebo 89 Kč, které může použít na podporu svého poslání 2.  Pravidelná podpora formou věnování libovolné částky na účet nadace (2323232323/2700) 3. Brigády a pracovní zkušenosti pro mladé lidi z dětských domovů 4. Zakoupení výrobků TERIBEAR (www.teribearshop.cz) 5.  Zakoupení limitované charitativní edice triček od Fox in Trouble (www.foxintrouble.com) 6. Staňte se fanouškem na Facebooku a Twitteru 7.  Uvažujete o adopci či pěstounské péči a nevíte, jak na to? Odpověď naleznete na www.adopce.com Adresa nadace: Nadace Terezy Maxové dětem Harfa Office Park – Amadeus Českomoravská 2420/15 190 00 Praha 9 – Libeň tel.: +420 257 474 529 www.terezamaxovadetem.cz vzpomínky a kam se mohou vracet. Nadace Terezy Maxové dětem podporuje náhradní rodinnou péči v rámci projektu Adopce.com, který usnadňuje a provádí zájemce o adopci a pěstounskou péči celým procesem přijetí dítěte. Podpora znevýhodněných mladých ve vstupu do samostatného života ...protože každý si zaslouží pomoc, aby mohl uplatnit svůj potenciál. Mladí lidé v ústavní péči netrpí materiální nouzí, chybí jim však láska a podpora rodiny a možnost získat praktické zkušenosti. My jim pomáháme k úspěšnějšímu startu do samostatného života. Karel zůstával často doma sám i přes noc, jeho matka trávila víc času v hospodě než doma. Každé ráno vyskočil malý chlapec z okna a utíkal přes celé sídliště k babičce, kde dostal najíst. Ve čtyřech letech byl převezen do dětského domova. Jak říká, byl příliš malý, aby pochopil, co se stalo. „Postupně jsem si uvědomil, že jsem za to strašně rád a že bych svůj život nevyměnil,“ říká. „Byla tam spousta dětí, třeba jsem je ani neznal, ale chápal jsem, že jsme na jedné lodi.“ Karel se vyučil kuchařem, pak pokračoval malířským oborem a dodělal si řidičák na traktor. Pozici lakýrníka však musel ze zdravotních důvodů opustit. Uvědomuje si, že dál už je to na něm. Nemá však rodinu, která by ho v osamostatnění podpořila, proto se obrátil na nadaci. „Získané finanční prostředky bych použil na bydlení, chtěl bych se postavit na vlastní nohy,“ říká Karel. Nyní si díky projektu New Job New Life našel zaměstnání v Penny Marketu a hledá si vlastní byt. Podpora znevýhodněných mladých lidí ve studiu ...protože každý člověk je osobnost a zaslouží si podpořit ve svých snech a plánech. Investice do vzdělání znevýhodněných mladých lidí je tou nejlepší investicí do jejich budoucnosti. Veronika se do dětského domova dostala ve 14 letech. „Po smrti svého manžela se naše máma zhroutila, začala pít a brát drogy, pak se moje dětství změnilo v předčasnou dospělost,“ říká. Sama se starala o své malé sourozence, vedla domácnost a přitom chodila do školy. Rozdělení rodiny se jí však zabránit nepodařilo. Když pracovníci sociální péče děti matce odebrali, chtělo se jí umřít, rozhodla se však být svým sourozencům nadále oporou a splnit si svůj sen o maturitě. Veronika překonala těžké začátky a mezery v učivu, odmaturovala na střední škole gastronomie a byla přijata na vysokou školu. Do budoucna plánuje alespoň bakalářský titul. „I dítě z domova může něco dokázat, když chce,“ říká. „Osud mé rodiny je pro mě motivací, chci od života něco víc.“ Podpora náhradní rodinné péče ...protože každé dítě si zaslouží lásku a potřebuje vyrůstat v bezpečném přijetí milujícího rodinného prostředí. A pokud už biologická rodina selže, je skvělé, že jsou tu lidé s velkým srdcem, kteří opuštěným dětem poskytují náhradní domov. „Každé dítě je jiné, jen jedno mají společné, příjmení a lásku,“ říkají pěstouni, kteří si k dvěma vlastním dětem přibrali do pěstounské péče dalších pět – dvouletou holčičku, pak ročního chlapce a nakonec tři malé sourozence. „Zpočátku bylo u nás plenkové království, posléze duplové legošílenství, pak se vše změnilo v taxi službu do kroužků,“ vzpomínají rodiče. „Dnes máme doma výtvarnici, florbalistku, atletku, kytaristu, tanečníka, fotbalistu… a nejmladšího Michala, který již od malinka bubnuje na cokoliv, co mu přijde pod ruku.“ I další děti čekají na zázrak – na rodinu, která jim dá pocit lásky. Bezpečný domov, kde budou mít svoje blízké, svoje hračky a knížky. Zázemí, odkud si do života odnesou vlastní Už tomu bude 20 let, co Tereza Maxová poprvé stála před branami Kojeneckého ústavu v Krči a netušila, jak jí tato návštěva změní život. Jak sama říká: „…přivítaly mě vysoké stropy, pobíhající sestřičky v bílých pláštích, pokoje plné dětí a všude ohlušující ticho… Nemohla jsem jen tak odejít a tvářit se, že co jsem zde viděla, neexistuje…“

Nadace Terezy Maxové dětem pomáhá najít domov opuštěným dětem. Společně měníme dětské osudy. Proč právě Nadace Terezy Maxové dětem? •  profesionálně řízená nadace, má jen 3 zaměstnance •  transparentnost a efektivita v rozdělování finančních prostředků • celostátní působnost •  velké množství dětí, které potřebují pomoc Za 20 let existence se podařilo získat a přerozdělit přes 319 milionů korun. Naše budoucnost je v dětech. Přidejte se a pomozte nám změnit jejich osud. RE/MAX je synonymem pro nový domov.

60 tipy For Arch 19. 9.–23. 9. 2017 Praha, PVA Letňany Největší stavební veletrh na území České republiky se letos uskuteční už po 28. Veletrh každoročně přináší prezentaci novinek z mnoha oborů, které jsou spojeny s bydlením a se stavebnictvím. Své zastoupení na veletrhu mají dodavatelé, výrobci, řemeslníci, investoři i developeři. Každý rok se představí řada konkrétních témat, jako jsou například ploty, okna a mnoho dalšího. Současně s veletrhem se konají další doplňující výstavy, jako je ForWood (dřevostavby), For stav (stavební chemie), ForTherm (vytápění), FS days (protipožární a zabezpečovací technika) a Bazény, sauny & Spa. Informace o všech veletrzích najdete na webu www.forarch.cz. Stavební centrum do 23. 12. 2017 Brno Dlouhodobá výstava, která se koná na brněnském výstavišti až do letošních Vánoc, představí návštěvníkům sedm vzorových domů – montovaných dřevostaveb. Jedná se o stavby, které jsou ideální pro výstavbu v nízkoenergetickém nebo pasivním standardu. V každém domě se návštěvníci setkají s proškoleným personálem, v některých jsou rovnou k dispozici i zástupci firem, kteří pomohou sestavit konkrétní nabídku. Kromě vzorových domů jsou na místě další společnosti, které vám pomohou a poradí s nejrůznějšími projekty. K dispozici jsou firmy zabývající se například financováním staveb, instalací bazénů, osvětlení a mnoha dalšími obory z oblasti bydlení. Vstup je zdarma a více informací o veletrhu najdete na webu www.stavebnicentrum.cz. Domov a teplo 1. 9.–3. 9. 2017 Lysá nad Labem V našich klimatických podmínkách je teplo a topení důležitým a velmi žádaným tématem v oblasti bydlení. Letos se uskuteční jubilejní 20. ročník výstavy, která se zabývá právě touto problematikou. Významné topenářské firmy představí novinky moderního vytápění, krby, krbové vložky, kamna, kotle, kuchyňské sporáky na dřevo a uhlí, ale i příslušenství krbů a kamen. Nebudou chybět ani moderní typy topení, chlazení a větrání, jako jsou tepelná čerpadla či solární systémy a rovněž biopalivo. Odborníci na místě poradí, jak ušetřit na topení, a mnoho dalších užitečných informací. Doplňková část výstavy přinese novinky v oblasti podlahových krytin, nábytku, dveří, dekorací a mnoho dalšího. Více informací o výstavě najdete na webu www.vll.cz. Ekostyl 24. 8.–29. 8. 2017 České Budějovice Ekologie je častým tématem, a tak není divu, že vznikl i speciální veletrh, který se zabývá právě touto problematikou. Výstava Ekostyl nabídne informace týkající se tvorby a ochrany životního prostředí, ekologických technologií, ekologických staveb, likvidace odpadů, alternativních zdrojů energie, biomas, bioproduktů, ale rovněž racionální výživy a zdravého životního stylu. Veletrh Ekostyl probíhá jako součást akce Země živitelka. Její 43. ročník se zabývá tématy obnova a rozvoj venkova, rostlinná a živočišná výroba, zemědělská technika, potravinářská výroba, lesní a vodní hospodářství, zahradnictví a pěstitelství, služby pro zemědělství a ostatní. Informace o veletrhu Země živitelka a Ekostyl najdete na webových stránkách českobudějovického výstaviště www.vcb.cz. Belgický Interieur 14. 10.–23. 10. 2017 Kortrijk, Belgie Fanoušci designu se každoročně na podzim sjíždějí do Belgie. V městě Kortrijk na západě země se koná výstava designu Interieur, která se letos uskuteční už po 25. Veletrh se koná nejen ve výstavním areálu, ale mnohé instalace a doprovodné programy se pořádají po celém městě. Výstava se zaměřuje především na interiér bytových, kancelářských a komerčních prostor a na jejich osvětlení – včetně toho exteriérového. Nechybí ale ani podlahy či bytový textil a další materiály. Hlavním trendem, kterého se výstava drží, je návrat k poctivým a přírodním materiálům a řemeslům. Nechybí ani ručně zpracované produkty. Vzhledem k zaměření a délce veletrhu je toho hodně, na co se mohou návštěvníci těšit. Bližší informace včetně programu a umístění expozic ve městě jsou k dispozici na oficiálním webu veletrhu www.interieur.be.

61

62