Resident ART 2/2017

resident ART 2/2017 89 Kč 0 2 Časopis o bydlení a životním stylu | podzim/zima 2017/2018 | 89 Kč Zahrada: Plánování zahrady Téma: Rekonstrukce nebo novostavba? Trendy: Domácí wellness Rozhovor: Lukáš Bauer

2

3 Obsah 5 Novinky 12 Téma: Rekonstrukce nebo novostavba? 20 Rozhovor: Lukáš Bauer 24 Trendy: Domácí wellness 30 Zahrada: Plánování zahrady 36 Osobnost: Petr Hrdý 40 Finance 44 Gourmet: Aquarium Bar 48 Zajímavost: LIKO-Noe 52 Realitní rádce 56 Český design: Nalejto 58 Nadace 60 Tipy Tiráž: Vydává společnost Kreuziger  &  Sobotik, s.r.o., K Rukavičkárně 94, 190 14 Praha 9–Klánovice, ve spolupráci s agenturou Birel Advertising, www.e-birel.cz. Redakční rada: Marek Kontriš, Petra Pekárková, Amáta Wenzlová, Radovan Fendrych, Milan Vršecký, Martina Peřinková, Marek Němec. Registrace: MK ČR E 21759, ISSN 2336-579X Milí čtenáři, realitní trh zažívá v současné době nebývalý boom. Podle odborníků je trh dokonce ještě v lepší kondici, než byl před krizí v roce 2008. Tomuto stavu pochopitelně pomohly i dostupné a levné hypotéky. Přestože je od současného roku složitější na hypoteční úvěr dosáhnout, realitní trh to zatím příliš nepocítil. Touha po vlastním bydlení je stále velká a převažující. Mnoho z těch, kdo přemýšlí o koupi či stavbě vlastní nemovitosti, si klade jedinou otázku: je výhodnější novostavba nebo dát přednost rekonstrukci? A právě na tuto otázku jsme se pokusili najít odpověď v tomto vydání magazínu Resident ART. Pokud čekáte jednoznačnou odpověď, zklamu vás. Jak se ukázalo, odpověď není ani zdaleka tak jednoduchá jako otázka. Více už vám ale neprozradím, abych vás nepřipravila o potěšení z četby. Toto téma však není jediné, se kterým se na stránkách našeho magazínu setkáte. Dalším atraktivním tématem je domácí wellness. Zvláště, když je zima už doslova za dveřmi. Zatímco dříve mohl o domácím wellness uvažovat jen někdo, kdo měl dostatek prostoru, v dnešní době je možné tuto příjemnou oázu relaxace vybudovat i na nepatrném prostoru – a dokonce i v bytě. Nevěříte? Přesvědčte se sami. Přeji vám krásný zbytek letošního roku a co nejlepší vstup do toho dalšího. Věřím, že vám v něm bude magazín Resident ART opět zajímavým a užitečným pomocníkem. Martina Peřinková, editorka Titulní strana Projekt Colormania byl realizován v letech 2014–2016 nedaleko Brna. O realizaci se postarali zahradní architekti ze společnosti Partero. Na první pohled jednoduchá zahrada je plná barev a textur. Vytvářela se pro mladý pár, který si vymyslel konkrétní zadání. V zahradě chtěl kameny, květiny, čajovnu, zeleninu, ale i možnost venkovního vaření. Jak je vidět na obrázku, cestičky byly vytvořeny ze směsi kameniva v černo-bílé barvě. Po tomto povrchu se dobře kráčí, a ještě navíc skvěle ladí se solitérními balvany. www.partero.cz.

Realitní služby, jaké si přejete M E Realitní služby, jaké si přejete Vysokou profesionalitou a etikou našich makléřů pozitivně ovlivňujeme způsob obchodování na českém realitním trhu. Budujeme dlouhodobé a kreativní vztahy se zákazníky, protože lidé a mezilidské vztahy jsou pro nás důležité. Klienti od RE/MAXu očekávají především naší schopnost naslouchat a jednat v jejich nejlepším zájmu. +420 www.re-max.cz Praha-Klánovice 190 14 K Rukavičkárně 94 info@re-max.cz 281 861 223 Česká republika

5 novinky Odkládací nábytek Známou nerudovskou otázku „kam s ním?“ řeší v domácnosti každý člověk několikrát denně. Neustále narážíme na věci, které je třeba někam položit či odložit. Právě pro takové případy je určen odkládací nábytek, který je nejen praktický, ale i velmi moderní. Současným trendem je používání více kusů menšího nábytku, a to je přesně ideální situace pro odkládací nábytek. Moderní je policový systém, který dnes dokonce nahrazuje klasické kuchyňské linky. Do své podzimní kolekce ho například zařadila značka Le Patio, která vsadila na kombinaci mosaz–mramor nebo dřevo–kov. U odkládacích konzol, stolků a policových systémů se klade důraz na odlehčený vzhled. V kolekci Le Patio najdete například policový systém v provedení kov–dřevo za 18 990 Kč (1), případně set dvou stolků v ceně 4500 Kč (2) a mnoho dalších zajímavých kousků. Konkrétní nabídku najdete na webu www.lepatio.cz. Cenově dostupnější odkládací nábytek nabízí například řetězec IKEA. V jeho nabídce je například skleněný konferenční stolek VITTSJÖ za 999 Kč (3) nebo konferenční stolek STOCKHOLM (4) v provedení dýha z ořechu za 4990 Kč. Více produktů a informací najdete na webu www.ikea.cz. 2 1 3 4

6 Konec nevzhledným kabelům Kdo by to neznal – koupíte si krásná designová svítidla, ale uchytit je nakonec musíte nevzhledným kabelem. Přesně na tento problém myslela společnost Lavmi, která ke svým závěsným stropním svítidlům poskytuje také speciální kabely o délce 70 cm. Kabely se vyrábějí ve 4 variantách. Jednoduchý bílý je vyroben z plastu a stojí 146 Kč. Další variantou je černé a červené provedení. Tyto modely jsou vyhotoveny z textilního kabelu a plastu a cena každého je 310 Kč. Poslední je tzv. kabel transparent vyrobený z plastu a nerezu, jehož cena je 339 Kč. K tomu si můžete zakoupit i stropní svítidla z netradičních materiálů. Model Glyphs je například vyrobený z bavlny a jeho cena je 1670 Kč, konstrukce je drátěná. Za stejnou cenu získáte rovněž model Sticks, který je vyhotoven z textilu a plastové fólie, a rovněž mu nechybí drátěná konstrukce. Pro více informací navštivte web www.lavmi.cz. novinky Pohodlné sekání Sekera je na zahradě potřeba celoročně, ale s blížící se zimou její potřebnost ještě vzrůstá, a to zvláště tehdy, když jako topivo používáte dřevo a nenakupujete ho už nasekané. Sekery, které jsou v současné době na trhu k dispozici, kombinují praktičnost s velmi snadnou manipulací, což se projevuje zvláště na váze tohoto nářadí, které je s dalším modelem lehčí a lehčí. Jednou z nejznámějších značek na českém trhu je Fiskars, jehož sekery se vyznačují lehkostí a stabilitou pro bezpečnost práce. Speciální konstrukce čepele zabraňuje jejímu spadnutí. Sekery Fiskars se vyrábějí v mnoha velikostech, tu nejmenší koupíte za 849 Kč na webu www.fiskars-shop.cz, kde jsou k dispozici také další modely a jejich ceny. Druhou značkou, která hraje na českém trhu seker prim, je Patriot. Modely této značky se vyznačují dobrými užitkovými vlastnostmi a dlouhou životností. Topůrko je ergonomicky tvarované. Hlava sekery má ve spodní části očko na vytahování hřebíků. Sekera je k dostání ve velikosti S–XL. Model S lze zakoupit například na www.mountfield.cz, cena se pohybuje kolem 1500 Kč.

„Hlavně díky ní se doma cítím v BEZPEČÍ.“ www.isotra.cz Interiérové žaluzie Kvalita | Odolnost | Design | Technologie

8 Výkonný tyčový vysavač Robotické vysavače jsou stále oblíbenější, přesto těm klasickým ještě pořád neodzvonilo. Novinku představila společnost LG, která přinesla na trh CordZero Handstick, což je zároveň tyčový i ruční vysavač. Výdrž baterie je až 60 minut, takže zvládnete bez problémů uklidit celou domácnost. Výhodou tohoto modelu je zakončení hlavice vestavěným kartáčem Anti-Tangle Brush. Díky němu se vlasy, případně chlupy domácích mazlíčků, nenamotají na kartáč. Součástí vysavače je také LED osvětlení, které umožňuje bez problémů uklidit i v tmavších prostorech – jako například pod pohovkou a podobně. Model CordZero Handstick je dodáván s několika nástavci, díky kterým snadno vyluxujete i nezvyklé plochy, například klávesnici vašeho počítače. Vysavač můžete zakoupit například na webu www.lgshop.cz za 7349 Kč. K dispozici je v bílé i červené variantě. novinky Keramika je znovu in Přírodní materiály jsou oblíbené již několik let a jejich obliba stále přetrvává. Mezi materiály, které jsou nyní hodně populární, patří keramika. Trendy nádobí si můžete zakoupit například u společnosti Nordic Day. K zajímavým kouskům z aktuální kolekce patří například kameninová mísa s nepravidelnými okraji. Kromě praktičnosti bude také díky své nápadité glazuře v bílé barvě přecházející v černou rovněž stylovým doplňkem tabule při servírování oběda či večeře. A na co servírovat? Zkuste například ručně vyráběný keramický talíř z dílny dánské společnosti Tine K Home v módní mechové barvě. Talíř koupíte za 979 Kč, zapékací mísa Dip stojí 1248 Kč. Obojí a mnoho dalších druhů nádobí z keramiky seženete na www.nordicday.cz. Výroční kolekce Sklářská společnost Moser letos slaví 160 let své existence a při této příležitosti nachystala speciální výroční kolekci, která je průřezem toho nejlepšího, co kdy v dílně Moser vzniklo. Všechny tyto unikáty jsou vytvořeny současnými autory a mapují bohatou historii této proslulé značky. Kolekce reprezentuje několik období včetně toho současného. Toto období reprezentuje například ručně broušená kolekce váz Woody. Jedná se o limitovanou kolekci, která představuje transformaci – dřevo se mění v křišťál a ten zase zpátky ve dřevo. Každá ze tří váz byla vyrobena pouze ve 160 kusech. Každý kus je signován podpisem autora, označen číslem limitované série a doprovází ho certifikát o původu. Další produkty z výroční kolekce si můžete prohlédnout na webu www.moser.cz.

We WELCOME TO THE WORLD OF ORIGINEEL CHAPEL PARKET Premium Oak Flooring, unique by nature, handmade at it’s finest. WWW.CHAPELPARKET.COM For more info and dealers please contact Oak Park sro +420 608 570 777 | +420 608 909 877 | info@oakpark.cz | www.oakpark.cz VERSIE 2.indd 1 28-08-17 09:40

10 Samozavlažovací květináče Pokud patříte mezi ty, kteří pravidelně zapomínají na zalévání rostlin v květináčích, jistě oceníte samozavlažovací květináče. S jejich pomocí stačí zalévat jen jednou za dva až tři týdny. Výběr je opravdu široký, a tak si můžete zvolit květináč, který přesně vyhovuje vašim potřebám. Samozavlažovací květináč Fresh herbs je primárně určen do interiéru pro pěstování bylinek. Pojme až půl litru vody, a zajistí tak optimální podmínky pro to, aby bylinky vydržely dlouho čerstvé i přes minimální péči o ně. Květináč lze samozřejmě využít i pro jiné rostliny. Jeho cena je 229 Kč a zakoupíte ho například na www.4home.cz. Luxusnější variantou květináče je model Casa Matt, který je ovšem určený jak do interiéru, tak do exteriéru. Koupíte ho taktéž na www.4home.cz za 1490 Kč. novinky Gramofony se vracejí Digitalizace hudby přinesla mnohé výhody, přesto se i přehrávání hudby tzv. veze na módní retrovlně a stále oblíbenější jsou gramofony. Ty jsou však nejen prostředkem k přehrávání hudebních nosičů, ale často také významně doplňují interiér. Na to myslí i výrobci, kteří přinesli na trh mnoho různých designů, ať už moderních nebo právě tolik oblíbené retro. Jeden z povedených retro kousků uvedla na trh společnost Hyundai. Jedná se o model Retro RTCC 513 RIP, který je vyhotoven ze dřeva. Kromě přehrávání gramodesky však tento kousek zvládne všechny moderní formáty, jako je CD, kazety a dokonce i USB. Více informací najdete na webu www.hyundai-electronics.cz. Gramofon je možné zakoupit v obchodech s elektronikou, cena se pohybuje kolem 4500 Kč. Snadné kořenění Mlýnky na pepř a sůl jsou dnes součástí téměř každé kuchyně. Dnes už ale můžete umlít také bylinky a další koření, nebo také chilli papričky. K tomu slouží ucelená linie mlýnků GrandCHEF, kterou na trh uvedla Tescoma. Všechny mlýnky disponují víčkem pro zachytávání zbytků koření. Praktická je pak možnost odkládat je libovolnou stranou dolů, což je neocenitelné především při používání během vaření. Mlýnky disponují kvalitním keramickým či ocelovým mlecím mechanismem a nastavitelnou hrubostí mletí. Sada obsahuje mlýnek na pepř a sůl, na koření, na muškátový oříšek a také speciální mlýnek na celé či drcené chilli papriky. Sada mlýnků je k dostání za 399 Kč například na  www.eshop.tescoma.cz.

SHOWROOMY Praha NákupNígalerieMoDo,Voblouku800,průhoNiceuprahy (+420)731434135 Praha FloreNTiNuM,NaFloreNci15,praha1 (+420)608808855 Praha ViNohraDSká47,praha2 (+420)733145888 BrNO brNobuSiNeSSpark,buDoVac,loNDýNSkéNáMěSTí881/6,brNo (+420)731434137 BraTISLaVa oclighTpark,raČiaNSka90,braTiSlaVa (+421)910822166 KONTINENTÁLNÍ POSTELE PRECIZNÍ KOMFORT, DOKONALÝ SPÁNEK WWW.JOHANN-MALLE.CZ

12 téma

13 Rekonstrukce nebo novostavba? Před touto otázkou stojí většina lidí, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení. Pustit se do rekonstrukce staršího domu či bytu nebo zvolit novostavbu? Co je výhodnější? Jednodušší? Levnější či dokonce rychlejší? Otázek je spousta, odpověď na tu zásadní – rekonstrukce nebo novostavba? – však není tak jednoduchá, jak by se mohlo na první pohled zdát. Text: Martina Peřinková, foto: Shutterstock

14 Pokud se budeme zabývat otázkou, zda je výhodnější pořídit si starší nemovitost a následně ji zrekonstruovat nebo se zaměřit rovnou na novostavbu, je důležité si také odpovědět, pro koho je to výhodnější. Do této rovnice totiž vstupuje mnoho aspektů a odpověď není zcela jednoznačná. Jako vše má své výhody a nevýhody, tak totéž platí pro oba typy nemovitostí. Nové je nové Hlavní výhodou nového domu či bytu je zkrátka to, že je nový. Vše je nové, neopotřebované, postavené a zařízené podle posledních módních trendů, využity jsou moderní technologie. Nový dům či byt dnes ve většině případů také znamená nízkoenergetický. Což s sebou přináší v následujících letech velké finanční úspory. A výhodou je rovněž i to, že se stačí o dům jen správně starat a mnoho let nebudete muset dělat žádné velké zásahy. „Novostavbu preferují kupující, kteří chtějí nemovitost dlouhodobě bez rekonstrukce okamžitě využívat. Mají navíc jistou výhodu v tom, že v případě výskytu nějakých závad mohou využít u developera, od kterého nakoupili, reklamační období,“ říká Ing. arch. Jan Borůvka, generální sekretář České asociace realitních kanceláří. Lokalita je nejdůležitější Pokud má novostavba nějaké zásadní nevýhody, je to většinou lokalita. Pokud jde o toto kritérium, tady jasně vedou staré domy a byty. „Stojí v zabydlené čtvrti, často se vzrostlými stromy, a zástavba se tu už moc nemění, často jsou v dosahu hromadné dopravy a služeb. I v takové čtvrti najdete volné pozemky, ale ty jsou buď velmi drahé, nebo je majitelé nenabízejí,“ uvádí své zkušenosti projektant Martin Perlík ze společnosti Perlík projekce, která se zabývá rekonstrukcí. Většina nově vznikajících staveb je tak umístěna na místech s horší dopravní obslužností, často chybí i občanská vybavenost, jako jsou například školky, školky a další podobné instituce. Řešením by mohla být koupě staršího domu, jeho zbourání a následné postavení nové nemovitosti dle nejnovějších trendů. I to má ale svá úskalí. „Občas je naopak problém dům zbourat a postavit na jeho místě novostavbu kvůli vazbám na okolní domy, zastavění pozemku a územnímu plánu. Současný dům zabírá dvě třetiny pozemku, přiléhá těsně k dalším sousedním domům a je v místě, kde územní plán takové domy nedovoluje, pak když dům zbouráte, tak snadno zjistíte, že stejně velký už na pozemku postavit nejde,“ říká Martin Perlík. >> Koupě již postaveného a zkolaudovaného bytu je nejrychlejším způsobem pořízení nemovitosti, která kromě toho nepotřebuje žádnou další úpravu. téma

15 Výhodou novostaveb je to, že využívají nejmodernějších technologií. Zájemci o bydlení v oblastech s veškerými službami a dobrou dopravní dostupností musejí zvolit koupi starší nemovitosti. Pozemky zde téměř nejsou k mání.

16 téma Pozor na dispozice Při koupi domu či bytu je také důležitá jejich dispozice. A to je zase kritérium, kde vítězí novostavba. Moderní domy a byty se staví podle aktuálních trendů, což je například velký společný prostor spojený s kuchyňským koutem. Naproti tomu hlavně starší domy mají spoustu místností, které se dnes už nepoužívají. A u starších domů lze těžko dispozici měnit. Rovněž koupě staršího bytu má svá úskalí. „Starší byt stejně jako dům prakticky vždycky potřebuje rekonstrukci, náročnější je u zděných bytů z první poloviny 20. století, kde má každý byt vlastní topení, a tak je třeba počítat nejen s novými rozvody, ale i kotlem a komínem. Odměnou vám bude reprezentativní byt s vysokými stropy. Oproti tomu byt v paneláku, zděném poválečném domě nebo v developerském projektu má topení centrální a nemusíte ho řešit,“ dodává Martin Perlík. Co je rychlejší? Ani otázka rychlosti nastěhování není úplně jednoznačná, ačkoliv by se to na první pohled mohlo zdát. Zdálo by se, že nový dům či byt je ihned nastěhování, tudíž je to nejrychlejší varianta. To však neplatí vždy. Respektive platí to jen už u postavených a zkolaudovaných staveb, kterých je však v současné době jen minimum. „V dnešní době přetlaku poptávky nad nabídkou, kdy se u developerů často nakupuje nemovitost hlavně ve výstavbě (někdy jen „na papíře“), může koupě stávající nemovitosti k rekonstrukci být k nastěhování připravena i dříve,“ upozorňuje Jan Borůvka. Jiná je samozřejmě situace v případě domů stavěných svépomocí. Ani tady nelze jednoznačně určit, zda je rychlejší výstavba domu nového nebo rekonstrukce staršího. „Novostavbu mohou při stavebním řízení také zablokovat sousedé a tím ji oddálit o několik let,“ upozorňuje Martin Perlík a dodává, „nejrychlejší je rekonstrukce domu, do kterého jsou zavedené všechny přípojky, nemění se zvenčí, to znamená, že se k němu nic nepřistavuje ani se nezvedá střecha, tím má jednoduché stavební řízení a zároveň ho staví stavební firma. Nejpomalejší je novostavba na pozemku, kam není zavedená ani elektřina, musí se kopat studna, čistička a staví se svépomocí. U stavění svépomocí se navíc stane, že se stavba domu nedokončí a majitelé si na to, že chybí fasáda nebo nejsou všude podlahy, postupně zvyknou.“ Nevýhodou starších nemovitostí jsou dispozice. V současné době se už samostatné kuchyně nestavějí, jsou součástí většího obývacího pokoje.

17 Administrativní zátěž Důležitá je také administrativní zátěž, která může hodně lidí odradit. Z tohoto hlediska je nejjednodušší koupě nového domu či bytu. „Pokud se kupující rozhodne o koupi novostavby, nemusí řešit v zásadě nic. U rekonstrukce doporučuji najmout si firmu, která vše vyřídí za vás. Pak je vše bez problémů úplně stejně,“ radí Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří. Pokud jde o stavbu a rekonstrukci svépomocí, časová náročnost je u obou případů zhruba stejná. „Příprava projektu je náročnější u rekonstrukce, musí zaměřit už stojící dům, udělat průzkum a zjistit, z čeho je vlastně postavený a jak je možné na konstrukce v domě navázat. K rekonstrukci musí člověk přistupovat s určitou pokorou ke konstrukcím, které už stojí, stejně tak jako k dispozicím, a domu se přizpůsobit. Ani novostavba není jednoduchá, většinou se u ní stráví hodně času při přípravě studie, protože jste omezeni jedině pozemkem. Co se jednání s úřady týče, tak platí, že co je náročné časově, je náročné i administrativně,“ vysvětluje projektant Martin Perlík. Důležitá je cena Důležitým a mnohdy nejdůležitějším aspektem je samozřejmě cena. Finanční možnosti rozdílných klientů jsou samozřejmě různé. Co ale vyjde levněji? „Kompletní rekonstrukce vyjde z mých zkušeností přibližně o 10–20 % levněji. Je to srovnání skutečné ceny rekonstrukce s tabulkovými standardy pro cenu novostavby,“ říká Martin Perlík. Jiná je ale cena v případě, že se majitel rozhodne starý dům zbourat a postavit na jeho místě nový. K ceně rekonstrukce je potom potřeba připočítat ještě náklady na zbourání. Kdy se tedy rozhodnout pro novou nemovitost a kdy přistoupit k rekonstrukci? Volba je jasná v případě, že starší dům, případně byt, zdědíte. K nákladům na rekonstrukci už nepřibudou žádné další náklady za pořízení nemovitosti. Pokud se však rozhodujete o koupi a řešíte, zda koupit nový či starý, je zapotřebí vše si pořádně spočítat. „Hlavním rizikem je podcenění nákladů na následnou rekonstrukci. Už při plánování nákupu musíte mít představu, kolik peněz bude stát, abyste v domě mohli bydlet. Běžná představa je, že bude stačit udělat jen drobné úpravy za půl milionu. Realita je pak často kolem tří i více milionů,“ varuje Martin Perlík. >> Nové byty jsou ihned k nastěhování, bez dalších starostí... ... naproti tomu rekonstrukce bytu vyžaduje mnohdy velké úpravy, včetně nových rozvodů. Při koupi domu či bytu je také důležitá jejich dispozice. A to je zase kritérium, kde vítězí novostavba.

18 Co zvolit? Jak jsme zjistili, jednoznačná odpověď na otázku novostavba nebo rekonstrukce neexistuje. Kromě mnoha faktorů do toho ještě vstupují další, jako jsou samotné představy a možnosti kupujících, případně vlastníků. Pro každého je důležité něco jiného. Někdo může preferovat cenu, někdo lokalitu, pro jiného je zase důležitější historická hodnota nemovitosti. „Část kupujících nemovitost hledá nemovitost za nejnižší možnou cenu s tím, že si koupenou nemovitost, ať už se jedná o domek nebo byt, postupně budou rekonstruovat. Podle jejich aktuální finanční situace,“ podotýká Jan Borůvka. „Původní výstavba má ve městě častěji výhodnější lokalizaci, což může být značnou výhodou, ale nelze hovořit o pravidlu. Nesmíme ale zapomínat na klienty, kteří hledají také jiné kvality nemovitostí. Například určité kouzlo původní, například historické zástavby oproti nové výstavbě. A naopak někteří klienti nové preferují. V původní zástavbě mohou také poněkud snáze zjistit, kdo jsou jejich sousedé (což ovšem nemusí být neměnný stav), u nové výstavby budou pouze čekat, kdo se vedle nich nastěhuje...,“ doplňuje Jan Borůvka. Vsaďte na lokalitu Všichni oslovení odborníci se ale shodli na jednom. Nejdůležitější při pořízení nemovitosti by měla být pro každého klienta lokalita. Není to tak dávno, co se lidé ve velkém stěhovali z měst do vesnic. Nyní se podle demografů trend zase obrací a lidé ve velkém opouštějí vesnice a satelitní městečka a znovu se stěhují zpět do měst. Hlavním důvodem je podle odborníků fakt, že lidé se vracejí do měst kvůli tomu, že je už nebaví dojíždění. Zvláště v případech, kdy je třeba děti rozvážet do školy a kroužků, které jsou v místě bydliště nedostupné. To se pak stává hlavně z hlediska času velkou zátěží. Výhodou měst je, že je vše blízko – práce, školy, lékař, zábava. Vesnice je zase proslulá svým klidným životem, možností pořídit si vlastní zahradu, bazén a mnoho dalších záležitostí vylepšujících bydlení. Proto dejte na radu odborníků, a než se rozhodnete, jestli dům či byt, rekonstrukci nebo novostavbu, pořádně si rozmyslete, v jaké lokalitě chcete bydlet. A pokud zde chcete bydlet nejen teď, ale jestli vám to bude vyhovovat i za pět či deset let. téma V novostavbě je vše nové, postaveno a vybaveno podle aktuálních trendů.

19 Rekonstrukce nebo novostavba z hlediska financování Většina nemovitostí je financována hypotékou. Zeptali jsme se proto odborníků, co je výhodnější z hlediska získání hypotečního úvěru. Pořídit si nový dům nebo rekonstrukce domu staršího? Z hlediska hypotéky se rozlišují tři způsoby pořízení vlastního bydlení: výstavba nového, rekonstrukce nebo koupě nové (již postavené) nemovitosti. „Z pohledu financování hypotékou nehraje roli, zda se jedná o rekonstrukci nebo novostavbu. Při rozhodování mezi rekonstrukcí nemovitosti nebo výstavbou nové nemá význam řešit rozdíly mezi hypotékami,“ říká Kateřina Prantlová ze společnosti Gepard Finance. Podobně hovoří také Marie Mocková z Hypoteční banky. „Vše se odvíjí od potřeb klienta a jeho přání, protože hypotéka je jeden produkt, který lze aplikovat na více potřeb, souvisejících s bydlením: koupí nemovitosti, výstavbou, rekonstrukcí a podobně,“ říká a dodává, „cenové rozdíly zde v podstatě neexistují, z hlediska úrokové sazby a poplatků spojených s vyřízením hypotéky vyjde hypotéka ve všech případech téměř identicky. To, co představuje velký rozdíl, je celková administrativní a časová náročnost u konkrétního typu hypotéky. Obecně platí, že hypotéku na koupi bytu klient vyřídí rychleji než hypotéku spojenou s koupí pozemku a následnou výstavbou. Prakticky tak vyjde hypotéka na výstavbu a rekonstrukci časově zhruba nastejno.“ Komplikovanější situace nastává v případě, kdy se klient rozhodne stávající stavbu zbourat a postavit dům nový. Protože se při hypotéce vždy ručí nemovitostí, může být její zbourání problematické z hlediska poskytnutí hypotečního úvěru. Samozřejmě za předpokladu, že klient nemá jako záruku nemovitost další. „Problémem by však mohla být nějaká skutečně rozsáhlá rekonstrukce, která by prakticky znamenala zbourání a znovupostavení. To by mohl být problém nejen při čerpání, ale i vůbec při schvalování takového záměru. Je třeba si uvědomit, že bourání stojí peníze, přičemž současně hodnota nemovitosti klesá. Záleží přitom, jak moc je bourání rozsáhlé. Pokud jde jen o jednu příčku, není co řešit. Jestliže se bourá vše kromě nosných zdí, pak je v určitém období byt ve stadiu naprosté neobyvatelnosti a jeho aktuální cena je značně snížená. Tuto fázi musí být klient schopen nějak překonat,“ vysvětluje Kateřina Prantlová. Z hlediska financování rekonstrukce či vlastní výstavby může být problémem překročení rozpočtu, u hotové nové stavby vždy víte, za kolik kupujete, rekonstrukce a výstavba sice počítá s nějakým plánem, ale ten může být někdy značně rozdílný proti reálnému výsledku. I s tím ale banky počítají. „V případě úvěru na výstavbu, popř. rekonstrukci, je možné požádat o hypoteční úvěr až o 20 % vyšší, než je doložený rozpočet prací, a takto vytvořit určitou finanční rezervu, kterou lze účelově čerpat v případě navýšení nákladů v průběhu výstavby, popřípadě rekonstrukce,“ uvádí Marie Mocková. • Novostavby jsou dnes řešeny jako nízkoenergetické domy, což znamená v budoucnu značnou úsporu. Rekonstrukce v mnoha případech vyžaduje značnou investici, největším omylem při plánování bývá finanční podcenění nákladů. Řešením je také přistoupit k demolici starého domu a postavit si nemovitost novou se všemi výhodami novostavby, navíc v dobré lokalitě. Bourání ale značně navyšuje náklady.

20

21 rozhovor Proč jste si kdysi mezi všemi sporty zvolil zrovna běžky? Myslím, že šlo spíše o náhodu. Do lyžařského oddílu mě přivedli rodiče, kteří pro mě hledali smysluplnou náplň volného času a shodou okolností a náhod to byl právě lyžařský oddíl. Volil byste dneska stejně? Určitě. Byť mě později velmi lákalo horské kolo a možnost v této disciplíně závodit, tak určitě nelituji a myslím, že bych se znovu rozhodl pro lyžování. Je nějaký sport, který byste si přál vyzkoušet, a ještě jste to neudělal? Myslím, že asi ne, respektive zatím nemám ten pocit. Výhodou lyžování je, že v rámci přípravy absolvujeme spoustu různých závodů a vyzkoušíme mnoho jiných sportů, takže o pestrost nouze není. Vaše žena je rovněž lyžařka. V kolika letech stály na běžkách poprvé vaše děti? Poprvé určitě nejpozději ve 3 letech, pravděpodobně i dříve ;-) Když si promítnete nyní svoji dlouhou a velmi úspěšnou kariéru, je něco, čeho litujete? Co se vám nepovedlo? Určitě se najde nějaký ten otazník, jako co by bylo, kdybych se v nějaké fázi závodu rozhodl jinak, anebo pokud by se mi podařilo v ten moment to a to, ale upřímně necítím nic, čeho bych při pohledu zpět litoval nebo co bych si myslel, že bych znovu udělal jinak. Na jaký závod nejraději vzpomínáte? Je jich hodně, ale nejvíce určitě na mé první vítězství v závodě SP v Novém Městě na Moravě a poté na olympijskou štafetu ve Vancouveru 2010. Co pro vás znamená úspěch? Dosažení nebo dokonce překonání vytyčeného cíle. Mám rád ten vnitřní pocit – v ten okamžik, kdy se to stane nebo kdy si uvědomíte, že jste svého cíle dosáhl. Jako profesionální sportovec jste strávil mnoho času na cestách. Jak se bydlí po hotelech? Většinou dobře. Samozřejmě byly i nějaké kurióznější historky, ale sportovci jsou většinou v pohodě, takže nebylo nic, co bychom nezvládli. Nyní máte vlastní dům. Proč jste si zvolili zrovna Boží Dar? Nějak to vyplynulo ze situace, kdy jsem na Božím Daru trávil celé zimy z důvodu tréninku a postupně se – opět kvůli tréninkovým podmínkám a naskytnuté možnosti pronajmout si byt – na Božím Daru usadil. Jsme tu spokojeni, a to je hlavní. Máte raději dům či byt? Nemám problém ani s jedním, dům samozřejmě skýtá většinou více pohodlí a soukromí, ale zase vyžaduje větší péči a údržbu… >> Domov je tam, kde je má rodina Lukáš Bauer patří mezi nejúspěšnější české reprezentanty v běžeckém lyžování. Už během aktivní kariéry se s rodinou usadil v Božím Daru, kde si postavil rodinný dům. „Nějak to vyplynulo ze situace,“ říká bývalý český reprezentant o místě, které si zvolil pro sebe a svou rodinu za domov. V rozhovoru pro magazín Resident ART mluvil Lukáš Bauer nejen o svém bydlení, ale také o své kariéře a plánech do budoucnosti. Text: Adéla Čechová, foto: Martin Sekanina

22 Změnily se vaše nároky na bydlení, když se vaše rodina rozrostla o děti? S dětmi se hlavně zvětšila potřeba větších prostor ;-) ;-) Co musí mít dům či byt, abyste ho cítil jako svůj domov? Musí tam být má rodina ;-) Jste manuálně zručný? Dokážete si v domě či na domě něco sám opravit či vyrobit? Určitě je dost věcí, které zvládnu, a dost věcí si kolem domu také dělám sám. Děláte nějaké domácí práce? Kterou případně máte nejraději a kterou naopak vůbec nemáte rád? Zde asi také zvládám naprostou většinu, úplně neholduji utírání prachu, takže tomu se snažím vyhnout ;-). Jakou část domu máte nejraději? Gauč v obýváku ;-) Patříte mezi lidi, kteří vždy po nějakém čase přestavují nábytek a mění dispozice domu, nebo máte rád vše usazené a na svém místě? Jsem asi standardním typem muže, takže přestavování nábytku rozhodně neinicuji, ale i u nás k němu dochází ;-) Dokázal byste žít v nějakém větším či dokonce velkém městě? Pravděpodobně ano, ale netoužíme po tom, jsme spokojeni, jak to je. A co třeba v zahraničí? Uvažoval jste někdy o tom, že se usadíte mimo Českou republiku? Ano, několikrát jsem o tom uvažoval. Během své kariéry jste strávil mnoho času v severských zemích. Přinesl jste si odtud nějaký zvyk? Nevím o tom, pokud ano, tak si to úplně neuvědomuji. rozhovor Lukáš Bauer během své aktivní lyžařské kariéry mohl trénovat i v místě bydliště, měl to tzv. „za rohem“.

23 Jak se vám zamlouvá jejich způsob života? Ve Skandinávii se mi většinou líbilo, také jejich způsob života je mi blízký. Někteří bývalí sportovci zůstávají u sportu i po skončení závodní kariéry. Třeba jako funkcionáři nebo jako trenéři ať už dětí či dospělých. Uvažujete o nějaké podobné funkci? Částečně to tak již mám, před třemi lety jsem založil lyžařský tým, který se zaměřuje na lyžařské maratony, jako je například Jizerská 50 nebo Vasův běh, a o tento tým se starám po manažerské a vedoucí stránce. Do budoucna bych se rád v běžeckém lyžování angažoval a snažil se českým lyžařům pomoci, ale zde je to závislé na více okolnostech. Každý vás zná hlavně na lyžích. Co ale kromě běžek máte ještě rád? Jaké máte další zájmy? Ze sportu je to horské kolo, orientační běh, občas nějaký ten výlet, jinak rád chodím do kina, cestování apod. Máte nějaké plány do budoucna? Co chystáte v nejbližší době? Kromě rodiny svůj čas věnuji hlavně svému lyžařskému týmu, se kterým míříme letos ještě výše v prestižní sérii VISMA SkiClassics, kterou můžete sledovat živě i v rámci ČT SPORT, stále otálím s návratem na vysokou školu, ale třeba se to v nejbližší době změní ;-) a k tomu se porozhlížím, kam v budoucnu profesně směřovat… • Lukáš Bauer Pochází z Ostrova na západě Čech, kde také začal s lyžováním. To mu bylo devět let. V roce 1991 přestoupil do Karlových Varů ve věku 14 let. Tam se dostal do tréninkové skupiny Miroslava Petráska, který později dlouhá léta trénoval českou reprezentaci běžců na lyžích, a byl tak u největších úspěchů Lukáše Bauera. V roce 1995 se stal Lukáš Bauer ve věku 18 let poprvé mistrem republiky. V roce 1997 získal stříbrnou medaili na juniorském mistrovství světa a poprvé startoval na světovém šampionátu dospělých, kde skončil na 47. místě a se štafetou obsadil osmé místo. Koncem téhož roku vstoupil do světového poháru a postupně se zařadil mezi světovou elitu. Získal stříbrnou a dvě bronzové medaile na olympiádě, na mistrovství světa si doběhl pro dvě stříbrné medaile. Zlato mu uniklo. Vítězství však získal na jiném poli. Celkem devětkrát ovládl závod světového poháru, a v sezoně 2007/2008 dokonce triumfoval v celém seriálu světového poháru. Dvakrát vyhrál i celkové hodnocení prestižního podniku Tour de Ski. Žena Lukáše Bauera je také bývalá reprezentantka v běhu na lyžích. Je dcerou Heleny Balatkové-Šikolové, která v roce 1972 získala bronzovou medaili na olympiádě v Sapporu. Kateřina a Lukáš mají dvě děti, syna Matyáše a dceru Anetu. Rodina žije v domě v Božím Daru. Jsem asi standardním typem muže, takže přestavování nábytku rozhodně neinicuji, ale i u nás k němu dochází. Český lyžař je majitelem tří olympijských medailí, triumfoval i v celkovém hodnocení světového poháru.

24 trendy

25 Domácí wellness Stále častěji se stávají prvky wellness součástí našich domovů. V současné době už není domácí wellness jen záležitostí velkých domů a otázkou mnoha peněz. Své soukromé miniwellness můžete bez problémů vybudovat i v bytě a za málo peněz. Pokud se chcete oddávat dokonalé relaxaci v klidu domova, není nic snadnějšího než si naplánovat vybudování vlastního wellness. Omezeni budete jen prostorem a financemi. Pokud je to ve vašich možnostech, můžete si pořídit vybavení v hodnotě statisíců, případně i milionů. Jeho součástí může být i krytý bazén. Jestliže jste limitováni prostorem i financemi a máte možnost si zvolit jen jediný prvek, zvolte dobře, který to bude. Co všechno můžete ve svém soukromém wellness mít? Asi první volba padne na vířivku a saunu. Tyto dva produkty vlastně odstartovaly budování domácích wellness. Ale dnes už jsou možnosti mnohem větší. Je libo parní lázeň, solárium nebo odpočívárnu? Dnes už nic není problém. Samozřejmě, pokud na to máte dostatečné prostory. >> Text: Antonín Pečenka, foto: Shutterstock, archiv firem Domácí wellness může tvořit cokoliv, i krytý bazén a vířivka. Tuto realizaci vytvořila společnost USSPA.

26 Základem je sauna Domácí sauny byly společně s vířivkami první, které se začaly objevovat v domácnostech. Především s rozvojem infrasaun. Ty jsou totiž nenáročné na prostor, na údržbu, a dokonce i jejich provoz a obsluha jsou velmi jednoduché. Jejich výhodou je i nenáročnost na prostor a ekonomická dostupnost. Není problém infrasaunu umístit například do koupelny. Nejlevnější modely jsou pak k dostání do 20 tisíc korun. Záleží samozřejmě na její velikosti, zpracování a stupni vybavení. Infrasauny se vyrábějí pro jednu, dvě osoby, ale i pro více lidí. Ty však mají většinou už komerční využití. Pro domácí potřeby jsou nejčastější kabiny pro jednu či dvě osoby. Při tomto typu saunování se využívají infračervené topné panely, které zajišťují teplo bez využití páry. Záření působí na zahřívání svalové tkáně, vyhřívá tedy tzv. zevnitř. Její výhodou je mimo jiné i levný provoz, neboť sauna se vytopí velmi rychle, a saunování lze proto zahájit téměř ihned po jejím zapnutí. Díky tomu, že se jedná o saunu suchou, voda nezpůsobuje její opotřebení, a proto nevyžaduje velkou údržbu. Infrasauna je vhodná i pro lidi se zdravotním omezením, jako je třeba vysoký tlak či srdeční omezení, protože při saunování se využívá teplota do 60 stupňů Celsia. Typů infrasaun je několik – od základních ekonomických modelů po typy velmi luxusní, v nichž je zabudovaná hudební aparatura nebo je možné nastavit na strop kabiny například hvězdnou oblohu. trendy Finská sauna Parima 4 je vhodná pro dvě ležící nebo pět sedících osob. Více informací a cenu naleznete na www.mountfield.cz. Infrasauna Marimex Elegant 3001 se díky svému tvaru i designu hodí do každého interiéru. Patří mezi cenově dostupné modely. Její cena je 28 990 Kč.

27 Druhým typem sauny je starší finská sauna. Dnešní technologie nabízejí i tento typ saunování v domácích podmínkách. Tradiční typ sauny pracuje ve vyšších teplotách, většinou 85–100 stupňů Celsia. Vlhkost ve finské sauně se pohybuje v rozmezí mezi 12–40 procenty. Vlhkost se reguluje poléváním kamen. Negativem je vyšší ekonomický provoz, neboť většinou trvá 20–30 minut, než se sauna vytopí a samotný proces saunování může začít. Nevýhodou je rovněž i složitější údržba, neboť sauna pracuje v mokrém prostředí, proto je nutné mít dobrý systém odvětrávání. Pro někoho mohou být nevýhodou i vyšší teploty sauny. Dnes se ale již vyrábějí i finské sauny, kde je saunování možné i při 55 stupních Celsia. Také finské sauny se vyrábějí v různých velikostech a provedeních od malých a cenově dostupných po luxusní a větší kabiny, kam se vejde i několik ležících osob. Celosvětovým trendem při výrobě domácích finských saun je ten, že se vyrábějí v přírodním provedení jak zevnitř, tak zvenku. Znamená to tedy, že použité dřevo není mořené, natírané ani lakované, takže se při vyšších teplotách neodpařují nežádoucí látky. Kabiny obou typů saun se vyrábějí jak v provedení rohovém, tak v takovém tvaru, že se dají umístit do prostoru. Ochlazovna Jestliže jste se rozhodli pro saunu, nezapomeňte na ochlazovnu. Jedině tak má saunování smysl. Můžete si pořídit samozřejmě ochlazovací bazén, ale pokud vás limituje prostor, pak si můžete pořídit menší ochlazovací káď nebo speciální ochlazovací sprchu. Nejlepším způsobem ochlazení po sauně či parní lázni je ochlazovací bazének. Pro tento prvek platí, že by měl být umístěný co nejblíže sauny. Vyberte dodavatele, který vám navrhne bazének, jenž se snadno čistí. A velikost úměrnou velikosti sauny. Je zbytečné mít ochlazovací bazén pro šest lidí, když máte saunu pro dva. A totéž platí i opačně. Pokud máte saunu pro šest lidí, bazén pro dva nebude stačit. Druhou variantou je ochlazovací káď. Většinou se vyrábí ze dřeva a je vhodnou variantou tam, kde je ochlazovací bazén příliš velký. Ochlazovací kádě či vědra se vyrábějí v různých velikostech. Podle toho jsou ke kádi také dodávané schůdky. Případně lze káď přidělat ke stropu. Nejlevnějším způsobem ochlazení po sauně jsou ochlazovací sprchy, které jsou také nenáročné na prostor a snadno se udržují. Kromě toho lze i z ochlazovací sprchy udělat sprchu tzv. zážitkovou, která je posledním trendem v oblasti wellness. Sprcha může mít hydromasážní trysky, můžete si navolit efekt tropického deště, jemné mlhy či vodopádů. To vše ve vaší koupelně. >> Infrasauna Marimex Family 2001 XXL patří k větším modelům. Pohodlně se do ní vejdou čtyři osoby. Její cena je 49 990 Kč. K sauně patří ochlazování. Při nedostatku prostoru je možné využít speciální ochlazovací hlavici na sprchu, která dokáže navolit například efekt tropického deště. Infrasauna Tonga je určena pro jednu až dvě osoby. Patří mezi luxusnější modely na trhu. Více informací a cenu najdete na www.mountfield.cz. Infrasauny se vyrábějí pro jednu, dvě osoby, ale i pro více lidí.

28 Vířivka pevná i mobilní Oblíbeným prvkem každého wellness je rovněž vířivka. Domácí vířivky jsou již dlouho na trhu, byly však dostupné jen pro ty, kteří na ně měli dostatečné prostory. Výrobci však mysleli i na tento handicap, a tak dnes můžeme vybírat z velkého množství mobilních nafukovacích vířivek. Pevné whirlpooly tvoří většinou akrylátová vana. Tu stačí jen umístit, napustit a zapojit. Většinou se tyto pevné vířivky umisťují k bazénu, na terasu nebo třeba pod pergolu. Případně do wellness místnosti, pokud ji máte. Tento typ zařízení obsahuje hydromasážní trysky. Některé vířivé vany jsou vhodné pro celoroční venkovní použití. Máte doma málo prostoru, ale máte velkou zahradu? Umístěte vířivku tam. Relaxovat v teplé vířivce, když je všude kolem sníh, je velmi příjemným zážitkem. Levnější variantou je pořízení nafukovací vířivky, jejíž výhodou je i to, že ji lze snadno přesouvat. Pevná konstrukce z kvalitního laminátového PVC zajistí dokonalou pevnost stěn, takže si můžete na okraj vířivky i sednout. Tyto mobilní whirlpooly jsou dodávány s kompletní výbavou pro okamžité použití. Díky jednoduché montáži si můžete užívat domácí vířivku už za několik málo minut po jejím doručení. Vířivky se vyrábějí v několika velikostech, provedeních a tvarech. K dostání je vana pro jednu, dvě, ale i čtyři či šest osob. Větší whirlpooly už bývají určené pro komerční využití. Vybrat si můžete i z několika tvarů, nejčastější nafukovací vířivky jsou kulaté, ale vyrábějí se i čtvercové, obdélníkové či oválné. Cena vířivek se liší nejen podle velikosti, ale také podle použitého materiálu a vybavení. V levnějších modelech je třeba ošetřovat vodu pomocí speciálních chemických přípravků jako například vodu v bazénu. Luxusnější typy mají například zabudované zařízení pro desinfekci vody, a odpadá tak starost o její úpravu. Liší se i počet masážních trysek a úroveň masáží. Některé typy mají jen jednu intenzitu masáže, u jiných lze vybírat z několika typů. • Vířivku Miami využijete nejen v interiéru. Více informací a cenu najdete na www.mountfield.cz. Vířivý bazén Pure Spa Plus potěší snadnou instalací, dostatkem prostoru pro 4 osoby i cenou. V Marimexu je k dostání za 13 490 Kč. Model Persea od USSPA nabízí dostatek prostoru pro čtyři až pět osob.

je pod hladinou To nejlepší nemusí být patrné na první pohled... Co je na našich spa vidět jako elegantní design, to je vaše čiré pohodlí a dokonalá relaxace. Co jsou u nás zabudované chytré technologie, to jsou vaše minimální náklady a snadný provoz. Co jsou naše služby, to je váš klid a jistota. Prostě je toho víc, než byste si mysleli... Přijďte se nadchnout prvním pohledem a objevit, co všechno se navíc skrývá pod hladinou. Showroomy Praha, Brno a Dobrouč. www.usspa.cz

30 zahrada Zahrady se v současné době těší velké oblibě. Lidé stále více využívají služeb zahradních architektů, kteří dokážou navrhnout ideální zahradu prakticky na každém pozemku. Překvapivým zjištěním může být pro někoho fakt, že nejobtížnější je naplánovat zahradu na malém prostoru. Plánování zahrady Text: Adéla Čechová, foto: Partero V plné kráse je možné si zahradu užívat až za několik měsíců, někdy i let, po jejím založení, než všechny rostliny a plodiny vyrostou. Realizace této zahrady trvala přibližně čtyři roky.

31

32 Asi základní otázka je: kdy se pustit do plánování zahrady? Odborníci se shodují na tom, že ideální dobou je hned poté, co je vypracována studie domu. Jinými slovy – nejlepší je vystavět zahradu novou. Pokud ale tu možnost nemáte a nemovitost kupujete již se zahradou, ani tady není vše ztraceno. I stávající zahradu lze upravit a předělat, i když je to samozřejmě složitější než začít úplně od začátku. Sám nebo s odborníkem? Poté, co jste se rozhodli pro zahradu, vyvstává další otázka. Pustit se do její realizace svépomocí nebo raději využít odborníka? A v čem vlastně může odborník pomoci? „Zahradní architekt může pomoci s mnoha tématy souvisejícími se zahradou. Od výškového osazení domu přes celkový koncept zahrady, pomůže s materiály živými a neživými. Poradí jak s věcmi ryze praktickými – nakládáním s vodami, osvětlením, tak i s těmi estetickými – rostlinami, zahradním nábytkem, umístěním uměleckého díla atd. Zahradní architekt umí myslet v čase, který je specifikem tvorby zahrad,“ říká Mirka Svorová ze společnosti Partero, která se věnuje navrhování zahrad již mnoho let. Pokud se rozhodnete pro svépomoc, nezapomeňte si vše dobře naplánovat, a to do nejmenších podrobností. A jak uvádí Mirka Svorová, myslete v čase. Tedy i na potřeby, které budete mít za několik let. Dnešní moderní zahrady mnohdy suplují činnost kuchyně, mají zavedenou elektřinu i vodu. Jestliže plánujete trávit na zahradě mnoho času, počítejte i s tímto. I kdybyste třeba kuchyň nechtěli založit hned, ale až později. Elektrické a vodovodní přípojky naplánujte hned při plánování zahrady a rovnou si je nechte zavést. Není nic horšího, než za několik let kopat celou zahradu kvůli tomu, že jste na začátku něco opomněli. Výběr pozemku Pokud kupujete již existující zahradu, tuto možnost samozřejmě nemáte. Ale jestliže nejdříve hledáte pozemek a teprve pak budete stavět, u zahrady platí totéž co u domu. „Zahrada by měla určitě reagovat na místo,“ podotýká Mirka Svorová. To znamená, že pokud nosíte v hlavě představu zahrady, budete ji muset stejně přizpůsobit pozemku. Zahrada se plánuje až na konkrétním místě. Co se týče výběru pozemku – je nějaké místo, kde zahradu vystavět nelze? Podle odborníků ne, i když někde to může být problematické. „Ano. Zahradu lze vystavět na každém pozemku, ale je potřeba počítat s limity některých míst a smysluplně je zahrnout do návrhu. Mnohdy s sebou nesou extrémní situace a místa navýšení finančních nákladů,“ upozorňuje Mirka Svorová. zahrada Část pro bylinky patří mezi oblíbené a velmi časté prvky v zahradě.

33 A jaký je nejlepší pozemek pro zahradu? Existuje vůbec něco jako ideální prostor, kde zahradu vybudovat? „Ideální místo vnímá každý velmi subjektivně. Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět. Co je pro někoho ideální, nemusí shledat jako ideál ten druhý. O ideálním místě spíše často sníme. V praktickém životě musíme spíše dělat kompromisy a ideálnímu stavu se v rámci možností přibližujeme. To platí i v tvorbě zahrad, kde se snažíme z místa, které máme k dispozici, udělat ideál, nebo se mu alespoň přiblížit…,“ vysvětluje Mirka Svorová. Postup Jestliže jste se rozhodli pro služby zahradního architekta, budou práce postupovat následovně. Architekt nejprve navštíví pozemek, potom budete debatovat nad zadáním a o místě, poté bude následovat tvorba samotného návrhu. V dalších krocích vám architekt předloží svůj návrh, o kterém budete debatovat. Následně architekt detailně zpracuje jednotlivá témata a okruhy a potom už nastává samotný proces tvorby, na kterém se podílí nejen zhotovitel, ale též architekt, který na postup prací dohlíží. Ani poté ale práce architekta nekončí. U nově založené zahrady trvá několik let, než je proces dokončen, a proto architekt zahradu monitoruje i v dalších letech a v případě potřeby reaguje na případné nesrovnalosti. V plánování zahrady není rozdíl, zda plánujete užitkovou či okrasnou. Kromě toho lze oba typy účelně propojit. Co se týče velikosti zahrady, asi by se dalo předpokládat, že větší zahrada rovná se více práce, a tedy složitější plánování. Paradoxně je opak pravdou. „Troufáme si tvrdit, že malá zahrada neodpustí žádnou chybu. Oproti všem předpokladům bývají malé zahrady složitější, a to jak projekčně, tak i na provádění prací,“ říkají zahradní architekti společnosti Partero. Co do zahrady I když využijete služeb zahradního architekta, hlavní slovo budete mít samozřejmě vy. Je to vaše zahrada. Proto si dobře rozmyslete, co vše chcete v zahradě mít, abyste mohli dát ucelené zadání. Žádné povinné prvky v zahradě neexistují, vše je proto jen na vás, na vašich potřebách a preferencích. „Na otázku, co by mělo být v zahradě, nelze paušálně odpovědět. Každý z nás má jiná funkční a estetická měřítka,“ říká Mirka Svorová a dodává, „obecně by to měly být prvky, na které rádi koukáte, jsou vám příjemné a těší vás sdílet je s lidmi, které máte rádi, a tím vás pobyt v zahradě naplňuje. Pro jednoho je to záhon růží, pro jiného záhon okurek.“ Při plánování se můžete, ale nemusíte, držet i aktuálních trendů. I těm zahrada podléhá. Jaké jsou tedy aktuální trendy v zahradách? „Spolu s trendy spojenými s domácím vařením se vrací i užitková zahrada, zájem o produkční rostliny – ovoce, bylinky, zeleninu. Velkým trendem jsou také přírodní zahrady a biozahrada, která je odpovědí na aktuální témata trvalé udržitelnosti. Velkým tématem je rovněž bydlení venku, i když v našich klimatických podmínkách je limitováno ročními obdobími,“ přibližuje Mirka Svorová. Na co si dát pozor Oslovení odborníci nám rovněž prozradili, jakých nejčastějších chyb se klienti při plánování zahrad dopouštějí, a čeho byste se tedy měli určitě vyvarovat: 1.  Zahrady a péče o ně vyžadují zkušenost a zručnost a ne každý nový majitel zahrady je ovládá, někdy tak vznikají nevratné chyby. Někdy je lepší oslovit odborníka. 2.  Častým jevem je nedostatečná ochrana stávající vegetace, není výjimkou, že mnoho stromů nepřežije stavbu. Ne vše se dá ovšem zase koupit. 3.  Často se stává, že se projekt zahrady odloží na dobu, kdy už ale není možné provést zásadní změny – např. práci s terény. A zásadní rada od architektů společnosti Partero zní: „Pečlivě vybírejte pozemek a následně ochraňujte hodnoty, které nelze obnovit – stávající vegetaci a půdu, která se zpětně regeneruje velmi dlouho nebo draze.“ Složitější rekonstrukce Jak jsme již uvedli, nejlepším způsobem založení zahrady je úplně nový pozemek, kde si ji vystavíte. Ne každý má ale tu možnost. Pokud jste majiteli zahrady (nebo se jimi teprve stanete), která se vám nelíbí, a chtěli byste ji proměnit, i to je možné. I když je to složitější než plánování zahrady nové. „Rekonstrukce a úpravy stávajícího jsou vždy trochu náročnější hlavně z důvodů jejich přirozeného vývoje – z nějakého „jakžtakž“ stavu nastává změna k horšímu a pak zase zpět. U nově zakládaných zahrad je většinou místo po stavbě hodně zničené a stav se postupně už jen zlepšuje,“ říká Mirka Svorová. Přesto mají starší zahrady jednu velkou výhodu. „Stávající zahrady mají většinou stávající vegetaci, což je hodnota, kterou ty úplně nově založené nemají,“ upozorňuje Mirka Svorová. Jinými slovy, zatímco u nových zahrad musíte čekat roky, než budou vaše stromy krásně vzrostlé, u starých zahrad se můžete od začátku těšit z košatých korun. >> Terénní modelace dokáží vytvořit z nudné placky zajímavou krajinu.

34 zahrada Plán Ať už se pustíte do zahrady svépomocí či za pomoci odborníka, připravte si plán zahrady. To znamená prvky, které tam určitě chcete mít. Také je důležité si určit, zda zahrada bude otevřená nebo uzavřená. Zahrada reflektuje potřeby uživatelů. To znamená, že jiná bude zahrada pro starší pár, jiná pro mladý pár, jiná pro rodinu s dětmi, jiná pro někoho, kdo chová psa, kočku nebo další zvířata. A jak už jsme jednou uvedli, myslete do budoucna. Jste mladý pár? Budete mít v budoucnu děti? Určitě byste měli počítat i s prostorem pro ně, i když děti zatím nemáte. Pokud si všude vysázíte vegetaci, později jen těžko najdete pro děti místo na zahradní hračky, jako jsou domečky, houpačky, trampolíny a další dětské „nezbytnosti“. Chcete na zahradě jezírko nebo bazén? A jak velký? Na to vše je třeba myslet už v době, kdy zahradu plánujete. Součástí zahrad bývají i zahradní domky, altány, dokonce i kuchyně, případně skalky, terasy, opěrné zídky, případně další podobné okrasné prvky. Při plánování rovněž myslete na to, kolik budete mít času se jí věnovat. Velká zahrada s mnoha prvky je krásná, ale pouze tehdy, pokud se jí dostatečně věnujete. Jestliže víte, že času nebudete mít nazbyt a úpravě zahrady se nemůžete tolik věnovat, je lepší zvolit si typ zahrady méně problematické na údržbu. Moderní jsou např. zahrady bezúdržbové. To samé platí o prvcích v zahradách. Skalky vyžadují údržbu, vřesoviště už méně. O jezírka se musíte starat, stejně jako o okrasné rostliny, zeleninu či ovocné stromy. Téměř žádnou péči naopak nepotřebují zelené keře a jehličnaté stromy. Dále také bylinky či okrasné trávy. Pokud nemáte dostatek času, nepořizujte si ani živý plot, který je třeba pravidelně řezat. Při výběru vegetace se řiďte rovněž dispozicí vaší zahrady. S tím vším vám poradí zahradní architekt. Pokud se ale pustíte do plánování zahrady sami, je třeba si důkladně nastudovat, jaké podmínky rostliny potřebují. Když máte zahradu spíše ve stínu, nebude se tam dařit rostlinám, které potřebují světlo, i kdyby se vám co nejvíce líbily. Myslete také na místa větrná. Dobré je plánovat osazení zahrady tak, aby vám přinášela radost celý rok. Opět je zapotřebí důkladné seznámení s rostlinami. Zjistěte, co kvete na jaře, v létě a na podzim, a jaké rostliny vydrží i v zimě zelené. Aby vaše zahrada lákala k návštěvě i v tomto období. Zjistěte si také, do jaké výšky vámi vybrané rostliny dorůstají. Vyšší druhy sázejte dozadu, nižší před ně. Při plánování zahrady je klíčové rozvržení. K tomu pomůže podrobný plánek. Ve výsadbě trav se dá leccos schovat, třeba i nerezová skluzavka

35 Typy zahrad Nevíte, jakou zahradu zvolit? Existuje spousta typů, každý se vyznačuje něčím jiným. Zahrady se dělí podle několika kritérií, jedním z hlavních je například podle způsobu úpravy. Francouzské zahrady se vyznačují dojmem neomezené rozlohy. Mají dokonale sestříhané keře, většinou do různých obrazců, a hlavními prvky jsou fontány, vodotrysky a sochy. Anglické zahrady jsou charakteristické rozsáhlými travnatými plochami, které se střídají se skupinkami stromů. V orientálních zahradách najdete kameny, vodní plochy, jako jsou jezírka či potůčky, mechy a traviny. Do tohoto typu zahrady nepatří barevné okrasné květiny. Oblíbené jsou v poslední době bezúdržbové zahrady. Do těch patří jen rostliny, o které není třeba zvláštně pečovat. Nepatří sem tedy letničky a podobně. Vhodnou vegetací do tohoto typu zahrady jsou různé dřeviny, jehličnaté stromy, hodí se i vřes či mech. Existují i zahrady kamenné. Jak napovídá název, hlavním použitým materiálem je zde kámen. A z kamene se dá vytvořit spousta zajímavých dekoračních prvků, třeba i kamenné jezírko nebo potok. Jeho výhodou je, že je jednak bezúdržbové a jednak bezpečné tam, kde jsou malé děti. V tomto typu zahrady jsou začleněny také solitéry, kačírkové prvky a jiné okrasné prvky vytvořené z kamene. Dále můžeme dělit zahrady podle účelu. Nejznámějším dělením je zahrada okrasná a užitková. Užitková zahrada se ještě může dále dělit na zahradu zeleninovou, bylinkovou či ovocnou. Dále se zahrady dělí podle typu rostlin. Známým termínem je například oranžerie, kde se pěstují citrusové plody. Kdy založit? Založení zahrady není otázkou dnů ani týdnů, ale spíše měsíců. Je to způsobeno tím, že každá část zahrady potřebuje pro založení jiné podmínky. Například trávník je ideální založit uprostřed jara nebo v pozdním létě. A mělo by být spíše deštivo než sucho. Ovocné stromy je zase vhodné zasadit v září či říjnu, lépe se ujmou. I když pokud není mráz, můžete je vysadit od září do března. Také jehličnany a další stálozelené rostliny sázíme nejlépe v září a říjnu. Toto období je vhodné kvůli tomu, aby měly kořeny dostatek času se adaptovat a připravit se na zimu. Mnoho rostlin se zase sází na jaře či v létě. Z těchto důvodů je jasné, že založení zahrady není záležitostí týdnů. Ale než vysázíte všechny požadované rostliny, stromy a keře, může to trvat klidně celý rok. • V zahradě mají své místo i květináče, které působí dekorativně. Neatraktivní okolí je častým problémem, snadno se dá eliminovat efektivní výsadbou, která okolí zakryje.

osobnost 36

37 Petr Hrdý: Zakládáme si na kvalitě Když začaly před mnoha lety v České republice krachovat textilní továrny, musel se Petr Hrdý vydat pro látky za hranice. Tak začala dlouhá cesta společnosti, která dnes patří mezi českou špičku v šití oděvů na míru. „Spokojenost klientů je pro nás hodně důležitá, je naším nejlepším marketingovým nástrojem,“ říká Petr Hrdý, jeden z majitelů značky Peter James Proud, jejíž showroom můžete navštívit v pražské Dlouhé ulici. Text: Martina Peřinková, foto: Peter James Proud Působíte v oblasti reklamního textilu, jste se dostali k zakázkovému šití? Začínali jsme před 17 lety s reklamním textilem a mimo jiné jsme na požadavek určitých klientů začali šít i košile na míru. Protože postupem času české textilní fabriky, odkud jsme brali látky, začaly krachovat, museli jsme pro ně jezdit do zahraničí. Tam samozřejmě byly krásné látky a kvalitní, ale drahé. Což se pro náš byznys nehodilo. I tak jsme ale zakoupili několik druhů látek, spíše pro vlastní účely, protože jsme nemohli v Čechách sehnat pěknou košili. Z těchto látek jsem si nechal po sebe ušít dvě tři košile. Pak mě někdo potkal a košile se mu líbila, říkal jsem, že to jsme si vyrobili sami. A můj známý, že by chtěl taky. A takhle to vlastně začalo. Pak se to začalo postupně nabalovat. Dneska šijeme košile na míru už 15 let. Obchod v Dlouhé ulici máme už třetím rokem, to byl další krok v budování značky a servisu pro klienty. Říkal jste, že jste začínal s reklamním textilem. K tomu jste se dostal jak? Moje manželka měla firmu, zabývala se dodáváním textilního vybavení do hotelů a restaurací. Postupně se sortiment rozrostl i na dodávání oblečení do gastronomických podniků, třeba pro číšníky a pro barmany. Když jednoho dne odešla na mateřskou, společnost jsem vlastně zdědil. Dnes tento byznys stále provozujeme, ale už jen okrajově. Dvě hlavní větve našeho podniku jsou reklamní textil a zakázkové šití na míru pod brandem Peter James Proud. Co pro vás bylo v začátcích nejtěžší? Pro mě byl zásadní krok to, že jsem do té doby byl vždy zaměstnanec a tímto krokem jsem se stal sám sobě zaměstnancem. Ale nejtěžší bylo asi přesvědčit lidi ve výrobě, že ta kvalita, kterou po nich chci, je jiná, než kterou dosud produkovali. Švadlena jako taková je obor, který dnes úplně nefrčí, takže mladé švadleny nejsou. Textilní fabriky, jako je třeba OP Prostějov a podobné, které se postupně rozpadly, jely většinou pásovou výrobu v nějaké kvalitě. Ale přece jenom, když si necháte ušít košili na míru, tak očekáváte, že kvalita bude někde jinde, než je běžné. Že se bude nad konfekcí vyjímat. Poměrně dost času tedy zabralo dostat produkt po kvalitativní stránce na vyšší úroveň. Kolik košil dnes produkujete? Dílnu máme stále na Moravě. Působí v ní sedm švadlen a ty jsou schopné ušít průměrně 300 košil měsíčně. Jaká je čekací doba? Standardní dodací termín máme 20 pracovních dní a umíme i expres dodání, které je do sedmi dnů. Většinu látek máme skladem. Je to asi dva tisíce látek. Ale od každé látky máme maximálně na tři košile, ne víc. Takže není problém, že by zákazník čekal déle. Ale většinou, když zákazník takto chvátá a potřebujeme košili mimořádně rychle, jedná se tak v 80 procentech případů o svatbu. Což znamená potřebu bílé košile, a to není nijak složité zařídit. Asi tak čtyřikrát do roka skladové zásoby doplňujeme. >>

38 osobnost Odkud berete látky? Jezdíme do Itálie, Švýcarska a Rakouska. Máme i jednoho dodavatele v Čechách. Zůstal tady jeden výrobce, který dělá opravdu kvalitní košilové látky. A občas si necháme udělat i látky vlastní. Zkoušeli jsme například poměrně trendové látky s potiskem. Necháváme občas dělat limitované série vlastních designů látek, které si sami vymýšlíme. Většinou tak 10 metrů, což vystačí na čtyři až pět košil. A to jsou pak jediné košile na světě v tomto designu. Už se nám i stalo, že jsme vymysleli látku, ušili košili, tu jsme dali na Facebook a během jediného dne byly vyprodané všechny košile z této látky. Kdy vás napadlo, že si otevřete showroom? Nápad otevřít si showroom vznikl relativně záhy poté, co jsme s tímto byznysem začali. Ale trvalo dlouho, než jsme se k němu dopracovali. Chtěli jsme, aby už značka měla něco za sebou. Dlouho jsme také hledali to správné místo. Dneska máme otevřeno skoro tři roky, ale myšlenka showroomu vznikla někdy před šesti lety, možná i déle. Podobu showroomu jste si vymysleli sami? Spolupracovali jsme s bytovým architektem, který nám pomáhal, ale jinak jsme si vše vymýšleli sami. Hlavně i styl, ve kterém je to vymyšlené, to byla naše idea. Co pro vás bylo nejdůležitější? Hlavně to, aby se tady cítili dobře klienti. Proto jim nabízíme také kávu, prosecco, máme tu kvalitní destiláty. Košile na míru tvoří největší část byznysu, měsíčně jich v dílně vznikne v průměru 300 Vlastní látky Košile s netradičním motivem se vyrábějí jako limitované edice, ve většině případů z vlastních látek, které si sám vymyslí Petr Hrdý se svým týmem.

39 Jak se k vám zákazníci dostali předtím, že jste měli showroom? Navštěvovali jsme zákazníky doma, v kanceláři, jak to komu vyhovovalo. Tento servis ale poskytujeme neustále, pokud to někomu vyhovuje, rádi k zákazníkovi přijedeme. Nyní k této službě máme navíc i showroom. Máme tu vždy několik košil ušitých pro případ, že někdo potřebuje košili opravdu rychle. A pak také tyto košile slouží jako inspirace. Jak široký sortiment poskytujete? Dnes je v naší nabídce 30 typů různých límečků, 25 druhů manžet, spousta knoflíků a barevných nití. Nešijeme ovšem pouze košile, ale i další produkty, jsme schopni nabídnout kompletní servis. Šijeme spodní prádlo, ponožky, pyžama, noční košile, ale i obleky a kabáty, na zakázku šijeme i džíny. Kdo jsou vaši klienti? Má to několik aspektů. Košili na míru potřebuje někdo, kdo se nevejde do klasické konfekce, do které se ale nevejde téměř nikdo. Většina lidí potřebuje korekci, někdo drobnou, někdo větší. Další věcí je to, že někdo má specifický požadavek, což většinou bývá v případě, že zákazník vidí košili, která se mu líbí, ale není schopný ji někde sehnat. A jeden z dalších aspektů je ten, že zákazník chce mít něco unikátního, specifického, exkluzivního. Chce mít něco, co nikdo jiný nemá. To jsou asi základní myšlenkové směry našich klientů a někdy se samozřejmě prolínají. Produkt zakázkového šití na míru je velmi specifický. Nové zákazníky získáváme na základě referencí – když o nás spokojený zákazník řekne dalším lidem. A to samozřejmě nějakou dobu trvalo, než nám klientela narostla. Základní marketingové nástroje v našem byznysu úplně nefungují. Jak hodně se v oboru zakázkového šití mění módní trendy? Z větší části tvoří naši klientelu muži, kteří jsou konzervativnější. Pokud se budeme bavit o oblečení, jako je oblek, košile, kravata, tak tady se módní trendy prakticky nemění. Dneska se tedy nosí vše hodně vyštíhlené oproti době před 15 lety, kdy bylo běžné nosit oblek o jedno až dvě čísla větší. Dneska jsou módní malé límce, před pár lety se nosily límce vysoké. Ale když pojedete do Itálie do speciální prodejny košil, budou mít v nabídce límce velké i malé. Dnes je trend, že se nosí různé styly, které se mnohdy i kombinují. Kromě toho, že se nosí vše vyštíhlené a oblíbené jsou potisky, tak žádný výrazný módní trend nepozoruji. Na otázku, co se dnes nosí, odpovídáme, že cokoliv. Důležité je, aby se v tom člověk cítil dobře. Kromě toho, že spousta lidí nemá konfekční velikost, tak pracujeme s aspekty, které jim pomáhají, aby se v tom cítili dobře. Vybíráme tvar límce, který se jim hodí k postavě a k obličeji. I když se nosí malé límce, tak pokud někomu nesluší, tak ho do něj nebudeme oblékat. 1. Zákazníci mají opravdu z čeho vybírat, na skladě je k dispozici kolem dvou tisíc látek. 2. Hra s barvami a motivy je oblíbenou činností při návrhu košile. Jaké máte nejbližší plány? Přemýšlíte o otevření dalšího butiku? Další butik zatím neplánujeme. Od okamžiku, kdy jsme otevřeli náš showroom, ale přemýšlíme o expanzi do zahraničí. Tím, že sídlíme v Dlouhé ulici, chodí k nám i cizinci. Dokonce nám Angličané říkají, že bychom měli otevřít pobočku v Londýně. Přitom si troufám tvrdit, že zrovna Londýn je Mekka šití košil na míru. Ale i tak to vypadá, že bychom tam uspěli. O expanzi do zahraničí tedy uvažujeme, ale nebude to v dohledné době. Tím nejbližším krokem je, že chceme nabízet i pánské oblekové boty. Nebudeme je vyrábět sami, ale chceme je zařadit do sortimentu. • 1 2

40

41

42 finance Hypotéky začnou zdražovat. Nyní je nejlepší čas na její pořízení Hypotéky a všechny aspekty s nimi spojené jsou dnes často diskutovaným tématem. Zejména pak úrokové sazby, které se v posledním období pohybovaly na velmi nízké úrovni, což vyvolalo i rekordní zájem o hypotéky. Byty, domy nebo pozemky se staly zajímavou investicí, a to i pro osoby či rodiny, které si to ještě před pár lety nemohly dovolit. Uvažujete-li o hypotéce na bydlení, rozhodně s ní neváhejte, teď je ta správná doba. Očekává se totiž, že v příštím období začnou sazby růst. Některé banky již úrokové sazby zvyšují a lze očekávat, že je budou následovat i další. Proto se může otálení s hypotékou za pár měsíců výrazně prodražit. Na druhou stranu samotný výběr hypotéky byste rozhodně neměli uspěchat. „Máte-li v ruce nabídku, porovnejte ji s úrokovými sazbami na aktuálně poskytovaných hypotékách. Ideální je porovnat vaši nabídku s tzv. hypoindexem, což je průměrná úroková sazba na nově sjednaných hypotékách, vypočtená každý měsíc,“ radí Ondřej Hák, ředitel produktů a rozvoje obchodu Equa bank. Dobrým pomocníkem mohou být dostupné srovnávače na internetu, případně je možné kontaktovat některého z poskytovatelů hypotečního úvěru nebo hypotečního makléře. Při porovnávání nabídek je třeba dívat se na všechny náklady spojené s hypotékou. Dnes už i u hypoték je povinným ukazatelem RPSN neboli roční procentní sazba nákladů, která vám napoví o výhodnosti úvěru. Tato sazba porovnává skutečné náklady na půjčku, započítává totiž všechny poplatky a vyjadřuje, kolik procent z celkové částky zaplatíte ročně navíc.

Refinancování hypotéky V případě, že už hypotéku máte, rozhodně by tím vaše pozornost neměla upadat. Je určitě vhodné být ve střehu a dát svojí bance najevo, že se o svoji hypotéku a podmínky průběžně zajímáte. Měli byste sledovat, zda je vaše hypotéka stále výhodná a zda se vám případně nevyplatí hypotéku refinancovat, což se využívá zejména na konci fixační doby. „Banka je povinna vám vystavit nabídku nové úrokové sazby minimálně 3 měsíce před koncem fixace. V případě, že je vaše banka férová, měli byste datum konce fixace úrokové sazby najít ve výpisu z hypotéky, popřípadě v internetovém bankovnictví,“ dodává Ondřej Hák. Naprostá většina bank dnes používá listinnou podobu, nicméně je třeba si pohlídat, zda náhodou ta vaše nekomunikuje prostřednictvím zpráv v internetovém bankovnictví nebo pomocí e-mailu. S hypotékou se často váže stěhování do nového, a tak v praxi často nastává další problém – oznamovací dopis vám nedorazí, protože banka ještě používá tu starou adresu. V každém případě však můžete požádat o vystavení nabídky. Nejjednodušší je kontaktovat klientské centrum, kde můžete také případně reklamovat, že nabídkový dopis nedorazil. To udělejte alespoň 2 měsíce dopředu. Záleží na podmínkách každé banky, ale posledním momentem, kdy můžete banku požádat o vyčíslení hypotéky a její předčasné splacení, je zpravidla 1 až 4 týdny před koncem úrokové sazby. Předčasné splacení hypotéky V situaci, kdy uvedený termín propásnete, se nic neděje. Hypotéka poběží dál, ale s novou úrokovou sazbou. Její doba platnosti je pak stejně dlouhá jako ta, která právě skončila. Pokud jste například měli úrokovou sazbu fixovanou na 3 roky, pokračujete s novou sazbou další 3 roky. Právo na předčasné splacení hypotéky máte kdykoliv, i v situaci, kdy jste termín změny úrokové sazby zmeškali. V takovém případě už po vás však bude banka nárokovat úhradu nákladů, které jí v souvislosti s předčasným splacením vzniknou. Ty mohou dosahovat u průměrné hypotéky těsně po změně úrokové sazby přibližně 20 až 30 tisíc Kč, díky čemuž se refinancovat v takové chvíli zpravidla nevyplatí. Proto je lepší se raději zajímat dostatečně dopředu a řešit vše včas. • Více na www.equabank.cz Potřebujete novou postel, kuchyňskou linku či jiné vybavení? Není třeba loupit. Vyřešte svůj problém jednoduše! Půjčte si u nás a to zcela bez poplatků. Peníze získáte snadno za pár minut z pohodlí svého domova. Navíc si můžete splátky kdykoliv snížit nebo celou částku splatit dříve zdarma a bez podmínek. Výše půjčky 80 000 Kč na 48 měsíců při měsíční splátce 1 868 Kč, pevná úroková sazba 5,7 % p. a., poplatky 0 Kč a RPSN 5,9 %. Celková částka splatná spotřebitelem 89 664 Kč. Žádné skryté poplatky na vás nečíhají. Vybavte si domácnost s naší půjčkou s RPSN od 5,9 % Minutová půjčka na vybavení Spočítejte si splátky na www.equabank.cz nebo se stavte na jedné ze 45 poboček. Volejte 800 500 900.

44 gourmet

45 Původně se mělo jednat o obyčejnou rekonstrukci kavárny a baru. Výsledkem je však podnik, který v roce 2013 získal čestné uznání v prestižní ceně architektů v kategorii Interiér. Aquarium Bar v Uherském Hradišti je důkazem, že i moderní stavby mohou mít netradiční a specifickou atmosféru. Bar v hlubinách podmořského světa Text: Antonín Pečenka, foto: Aquarium Bar Aquarium Bar se nachází v prostorech měšťanského domu, který pochází z 90. let 20. století. Původně zde stávala Bar Fontána. Nový majitelé však chtěli prostor zrekonstruovat, ale název podniku měl zůstat stejný. Z předchozí spolupráce již měli dobré zkušenosti s Michalem Kutálkem, architektem společnosti Next Level Studio. Proto i pro tento projekt oslovili jeho. „Naším záměrem bylo lišit se od ostatních. A také ukázat lidem, co vše je možné udělat v dnešní moderní době,“ říká jedna z majitelek podniku Jarmila Ševčíková. Z nevýhody přednost Předchozí vzájemná spolupráce velmi usnadnila proces vytváření návrhu a i díky této dobré zkušenosti se mohl projekt nakonec nasměrovat jiným směrem. Problematické bylo zvláště umístění, které se nachází v zadní přístavbě měšťanského domu. Od uliční zóny ho dělí chodba, jediným zdrojem světla je původní světlík, v prostoru se nenachází žádná okna. Architekt a investor však společně vybrali řešení, které z této nevýhody nakonec udělalo přednost. „Okouzlující jemné působením světelných vln je v našem podniku z architektonického hlediska to nejzajímavější,“ upozorňuje Jarmila Ševčíková. >>

46 gourmet Architekt Michal Kutálek přistoupil od začátku k tomuto problému s jasnou vizí a konceptem. Celý prostor je řešen jako světelný monochromatický klidný organismus. Při rekonstrukci došlo k očištění stávajících prostor, a to jak stavebně, tak povrchově. Došlo k očištění letitých dekorativních nánosů na stěnách a také k vybourání původních dekorativních oblouků. Tato úprava pomohla k provzdušnění prostoru. Hra světla Hlavním prvkem interiéru je hra se světlem. Prostor se zabarvuje světelnou strukturou, kterou vytváří světlovodná vlákna. Tato vlákna mají průměr 3 mm a procházejí 12 skleněnými rámy, které určují výslednou morfologii. Celkem se v interiéru baru využilo přes tisíc metrů těchto vláken a dva světelné zdroje. Tyto zdroje vytvářejí postupné přelévání barev. Rychlost změny barev lze nejen regulovat, ale je také možné určitý odstín pozastavit a ponechat ho delší dobu. „Interiér vás okouzlí jemným působením světelných vln a zažijete okouzlující atmosféru podvodního světa,“ přibližuje atmosféru svého podniku Jarmila Ševčíková. Pomoc počítače Architekt Michal Kutálek využil při vytváření návrhu interiéru speciální softwarový nástroj. Po zadání určitých parametrů vygeneruje tento software různé tvarové varianty a návrhy. Ty architekt následně zanesl do vizualizací a postupně je měnil, dokud nevybral konečný návrh. „Metoda parametrického designu nesloužila jen pro hledání optimálního tvaru, ale především pro snadné vytvoření výrobních výkresů skleněných rámů a přesné určení potřebné délky vláken,“ popsal Michal Kutálek pro archiweb.cz svůj návrh. Pomocí této technologie Michal Kutálek navrhl již prostory baru Cafébar ve Starém Městě. Tehdy byl dokonce prvním architektem v České republice, který využil v praxi počítačem navržený design. Z fontány akvárium Majitelé původně uvažovali, že svému podniku ponechají název Bar Fontána. Během rekonstrukce ale došlo ke změně. Název Fontána totiž posloužil jako zdroj inspiraci pro to, jak pojednat celý prostor. Výsledkem byla asociace fontána – gejzír – hladina vody, tedy dynamicky, tvarově i barevně proměnlivý děj. Od tohoto konceptu už nebylo daleko k akváriu, které nakonec dalo novému podniku název. Akvárium je zakomponováno do předstěny a díky šířce šest metrů vytváří hlavní dominantu prostoru. Společně se světelnou strukturou se tím kompenzuje chybějící výhled do ulice. „Naše akvárium je skutečně obrovské. Široko daleko podobné nikde není,“ říká Jarmila Ševčíková. • Důraz na kávu Aquarium Bar není navzdory svému názvu klasickým barem. Je to něco mezi kavárnou a barem. V nabídce chybí klasický jídelní lístek, nevaří se zde, podávají se tu jen menší jídla ke kávě či vínu, jako jsou třeba zákusky a podobné pochutiny. Specialitou podniku je především káva a míchané nápoje, alkoholické i nealkoholické. „Kromě obrovského akvária se od ostatních podniků lišíme hlavně chutí naší kávy, která je výborná,“ vysvětluje hrdě majitelka Jarmila Ševčíková a dodává, „u nás také zažijete příjemnou atmosféru, která vás vtáhne do hlubin mořského světa.“ Prostoru chybí okna, tento nedostatek kompenzují speciální světlovodná vlákna. Pomocí světlovodných vláken je možné prostor rozsvítit prostřednictvím několika odstínů. Změny barev lze regulovat. C M Y CM MY CY CMY K

LS50 wireless Neváhejte a kontaktujte nás pro možnost poslechu. Skvělé LS50. Nyní jako kompletní audio systém. www.perfectsoundgroup.cz Hledáte jednoduché řešení pro přehrávání zvuku ve vaší domácnosti? Právě pro vás jsou určeny zbrusu nové reproduktory anglického výrobce KEF LS50 wireless.Tyto kvalitní bezdrátové reproduktory nabízejí spojení špičkové kvality při přehrávání z PC, tabletu, mobilu či pomocí aplikace Tidal a bezchybný zvukový přednes při reprodukci z televize, CD/DVD či gramofonu. K aktivním reproduktorům LS50 wireless nepotřebujete žádné další kabely či zesilovače, a to díky technologii Plug&Play (zapoj a hraj). LS50W_ad_EN_template_op_20161005.pdf 2 5/10/2016 5:45 PM

48 I průmyslová stavba může být šetrná Kancelářské a další administrativní budovy v současné době rostou doslova jako houby po dešti. Mnohdy jsou od sebe jen těžko rozeznatelné. Důkazem, že i administrativní budova může být jiná, je projekt LIKO-Noe, který vznikl v roce 2015 a který získal mnoho odborných ocenění. zajímavost Text: Antonín Pečenka, foto: LIKO-S Interiér je navržen tak, aby v něm byl dostatek světla. Projekt LIKO-Noe je označován za Noemovu archu 21. století.

49

50 Za posledních 20 let vyrostly v České republice výrobní haly a další administrativní a komerční budovy, které zabraly více než 90 tisíc hektarů půdy. „Na začátku byla myšlenka, že člověk by neměl přírodě jen brát, ale také dávat. Myšlenka, že stavět přece musí jít i jinak, než je tomu u většiny současných průmyslových budov. Že voda je život a bez ní nepřežijeme. To byl počátek projektu LIKO-Noe,“ popisuje vznik svého vývojového centra společnost LIKO-S. „Spolu s tím v nás klíčila myšlenka, že bychom se v LIKO-Su měli alespoň pokusit ukázat, jak by mohla vypadat k přírodě šetrná průmyslová či kancelářská stavba budoucnosti. Všechny uvedené myšlenky se začaly postupně zhmotňovat a konkrétní podobu dal stavbě přední český architekt Zdeněk Fránek.“ Brněnský architekt je autorem mnoha projektů, mezi nejznámější patří například stezka v oblacích v dolní Moravě. Předseda představenstva společnosti LIKO-S Libor Musil, která je majitelem i uživatelem stavby, přirovnává budovu k Noemově arše a označuje ji jako Noemovu archu 21. století. „Chceme vrátit přírodě, co jí bereme. Chceme ji zachránit pro další generace,“ uvedl Libor Musil, když představoval projekt. Netradiční je na této budově téměř vše. Včetně doby vzniku. LIKO-Noe bylo kompletně dokončeno za pouhých 27 dní. Dům pracuje jen s přírodními zdroji. Je naprosto bezodpadový. Samostatně pracuje s vodou. Budova dokáže zachytit a opakovaně využít veškerou vodu jak dešťovou, tak odpadní. Voda dešťová se zachycuje v retenčním jezírku. Odpadní voda je pomocí kořenové čističky přečištěna a následně se může použít k závlaze, výživě mokřadní fasády či pro splachování. Retenční jezírko zároveň slouží jako zásobárna vody v obdobích sucha, dále se ale může využít pro zadržení a akumulaci vody po přívalových deštích. zajímavost Zelená fasáda není jen estetickým prvkem budovy, ale je opravdu živá. Zaujímá plochu 350 m2.

51 Kromě toho je samozřejmě toto jezírko atraktivním okrasným prvkem. Jeho vybudování probíhalo standardním způsobem za použití fólie. Jezírko se stalo domovem rostlin, hmyzu i malých vodních živočichů. Stavba je soběstačná, i co se týče energie. Jejím hlavním zdrojem je tepelné čerpadlo země/voda. To využívá jako primární zdroj energie zemní kolektor, který je sanován přebytky z fototermální fasády. Tento solární systém a fasáda jsou orientovány k jihu, což zajišťuje optimální solární zisky i v zimní polovině roku. Další zajímavostí budovy je živá fasáda, která má hned několik funkcí. V první řadě pracuje s přírodními zdroji chladu a tepla. To znamená, že pomáhá v létě budovu ochlazovat a v zimě ji zase zahřívá. Živá fasáda pomáhá vytvářet příznivé mikroklima díky tomu, že neodráží horko, zvlhčuje vzduch a snižuje prašnost svého okolí. Živá fasáda umožňuje stěnám tzv. „dýchat“, což má příznivý vliv i na vnitřní prostředí. Fasáda zaujímá celkem 350 m2 plochy. Zeleň se skládá z různých druhů trav a je naprosto bezúdržbová, není třeba ji sekat. Kromě funkce užitkové má tento typ fasády pochopitelně i funkci estetickou. A třetí výhodou je prostor pro pěstování. Kdo by si nechtěl na fasádě vývojového centra vypěstovat třeba rajčata nebo dýně? Rostliny a plodiny se ukládají ve speciálních koších a musí být již předpěstované. Pokud jde o samotnou konstrukci stavby, ta je vytvořena z masivních lepených vícevrstevných panelů NOVATOP. Jedná se o systém z masivního dřeva. Skica, kterou vytvořil architekt, byla přenesena do 3D modelu nosné konstrukce. Jednotlivé díly konstrukce byly opracovány CNC strojem s milimetrovou přesností, takže na stavbu již dorazily panely, které byly opatřené veškerými funkčními výřezy. To pomohlo k tomu, že dřevěná konstrukce tak mohla být poskládána doslova za pár hodin, což jen pomohlo tomu, že celá stavba byla dokončena za pouhých 27 dní. Aby stavba plnila svůj účel a záměr, tedy byla energeticky soběstačnou budovou, musel být dokonale navržen i systém izolace. Nadzemní část objektu je zaizolována stříkanou pěnou ICYNENE, která neabsorbuje vodu, ale přesto je schopná propouštět vodní páry. Díky tomu může dům dýchat. • Retenční jezírko slouží jako zásobárna vody pro budovu, ale také je domovem rostlin a malých vodních živočichů. Oceněná zdravá kancelář Stejnou péči jako exteriéru věnovali architekti i investoři také interiéru. Stavba uspěla v odborné soutěži Zasedačka roku 2015. Zvítězila v kategorii Zdravá kancelář. Odborná porota v čele se světoznámou architektkou Evou Jiřičnou ocenila nejen interiér, ale také unikátní koncept celé budovy. V soutěži bylo přihlášeno přes 80 firem z celé České republiky. „Již na prvním ročníku kategorie Zdravá kancelář bylo vidět, že si společnosti začínají uvědomovat důležitost kvalitního a zdravého prostoru pro práci. Lidé, kteří v kancelářích pracují, se dostávají opět do popředí zájmu. To vnímáme jako velmi důležité, jelikož zdravým a inspirativním prostředím může zaměstnavatel motivovat své současné i potenciální zaměstnance. Kvalitní a zdravé vnitřní prostředí tak má v konečném důsledku pozitivní vliv na produktivitu celé společnosti. U společnosti LIKO-S vyzdvihujeme přístup této české rodinné firmy, která se nebála takto výjimečného experimentu,“ uvedla při vyhlášení Simona Kalvoda z České rady pro šetrné budovy. Stavba je soběstačná, i co se týče energie. Jejím hlavním zdrojem je tepelné čerpadlo země/voda.

52 realitní rádce Aukce nemovitostí přinášejí výhody prodávajícím i kupujícím Trh s nemovitostmi v České republice nebývale roste. Zájemců o koupi je více než nabízených nemovitostí. A právě tento stav je ideální pro proces tzv. aukce. Na českém realitním trhu je do svých služeb zařadila síť realitních kanceláří RE/MAX.

53 Realitní trh je v současné době v takové kondici, že není otázka, jestli se povede nemovitost prodat. Důležitější je, za kolik se prodej podaří. V době, kdy ceny nemovitostí stagnují a jejich zásoba je velká, mají navrch kupující. V této situaci se rozdíl mezi dobrým a špatným makléřem pozná podle toho, jestli prodá nebo neprodá. Nyní je ale stav takový, že prodají téměř všichni. Otázka ale zní: dokáže někdo prodat výhodněji? Dokáže, a to je pro prodávající výborná zpráva. Tímto nástrojem je aukce nemovitostí. Proces, který je řadu let běžný v severní Americe, ale také v západní Evropě, kde se tímto způsobem prodává drtivá většina nemovitostí. „V zahraničí jsme se inspirovali, ale potřebovali jsme tento proces přizpůsobit potřebám českého trhu,“ říká Jan Štohanzl, který byl iniciátorem aukcí v síti RE/MAX. „Dneska máme on-line systém, který je napojený na všechny ostatní systémy RE/MAXu. Pro klienta je to maximálně jednoduchý a transparentní proces. Pomáhá vyhledat nejvhodnější zájemce pro našeho prodávajícího. Cenu nemovitostí v aukci navyšujeme v průměruo 5 – 10 procent od původně nabízené prodejní ceny,“ vysvětluje Jan Štohanzl. Výhoda i pro kupující Mohlo by se zdát, že aukce přinášejí výhody jen prodávajícím, kteří díky nim mohou prodat svou nemovitost za vyšší cenu. Aukce jsou ale výhodné i pro kupující. Realitní trh je momentálně velmi rychlý a zájemců o koupi jedné nemovitosti bývá přehršel. Makléř tak často prodává nemovitost prvnímu zájemci, který je ochoten složit rezervační poplatek. A ostatní klienti mají smůlu zkrátka jen proto, že se nemohli dostavit na prohlídku třeba jen o půl hodiny dříve. A když jim takhle uteče pět a více nemovitostí a shánějí už rok, pak jsou ochotni si připlatit. A právě aukce je řešením obdobných situací, která přináší kupujícím jednu velkou výhodu. Všichni mají stejné šance. „Svým způsobem proces prodeje uměle zdržíme a říkáme zájemcům, volejte nám, vezmeme vás na prohlídku a nemůže se stát, že vám nemovitost uteče. Bez ohledu na to, jestli se můžete dostavit na prohlídku ve středu nebo až ve čtvrtek. Otevřeme aukční okno a řekneme klientům, že aukce trvá do určitého data. To znamená, že všichni jsou na stejné startovní čáře,“ vysvětluje Jan Štohanzl. Kritéria aukce Pokud nemovitost klient chce, má šanci ji získat, ale závisí na tom, kolik za ní nabídne. Původní nabídková cena je známá a klient pak může napsat jakoukoliv částku. Může to být více, stejně, ale i méně. „Když s majitelem aukci ukončíme, teprve poté nás systém pustí do detailů nabídek. Do té doby vidíme pouze to, kolik osob se do aukce přihlásilo, ale už nevidíme, jaký je obsah nabídek. Potom oslovujeme toho nejvhodnějšího kandidáta, což nemusí být vždy klient,který nabídl nejvyšší cenu. Pravidla aukce jsou předem známa,. Ve většině případů je to hlavně cena, někdy ale rozhoduje i doba, za kterou je kupující schopen za nemovitost zaplatit. Kritériem může být i způsob financování. Pokud se ale dva kandidáti trefí ve výši nabídky, pak rozhodují další stanovená kritéria, jako například právě doba, do kdy je schopen nemovitost zaplatit,“ dodává Jan Štohanzl. Legislativa Aukce je volná soutěž, kdy člověk jenom získává možnost jednat dál jako první v pořadí. Na rozdíl od dražby, na kterou se vztahuje dražební zákon, a je tam zapotřebí zákonný dražebník. Vítěz aukce je osloven s nabídkou, a buď se dojedná další postup, nebo si to zájemce rozmyslí a odstoupí od koupě. Pokud k takové situaci dojde, oslovuje se další zájemce v pořadí. RE/MAX zásadně nezveřejňuje jednotlivé nabídky ani po skončení aukce. Kdo chce, může si konečnou cenu dohledat v katastru nemovitostí. Aukce může být výhodou i pro neúspěšné zájemce. Makléři RE/MAXu jim totiž dokážou poradit, co udělat lépe, aby příště uspěli. Příčinou neúspěchu může být třeba i to, že klient ještě nemá vyřízenou hypotéku a zaplatit nemovitost by tak mohl třeba až za tři měsíce. Což v případě shodné cenové nabídky také hraje velkou roli. Zdržení v řádu dnů Jak již bylo uvedeno, proces aukce znamená určité zpomalení prodeje. Průměrně o 7 až 10 dní. Makléř potřebuje čas, aby udělal dostatečnou propagaci a s její pomocí nalákal co největší počet zájemců. Všichni zájemci se rovněž musejí zúčastnit prohlídky a mít čas na podání nabídky. V dnešní době, kdy je makléř v žádaných lokalitách schopen prodat nemovitost za jeden až dva dny, se to může zdát jako zbytečná ztráta času. V celkovém kontextu prodeje a koupě nemovitosti se ale jedná jen o nepatrné zdržení. Ze zkušeností vyplývá, že proces prodeje od samotného rozhodnutí „prodám“ až po změnu v katastru nemovitosti, trvá přibližně tři měsíce. Zdržení 7 až 10 dní je pak v tomto kontextu téměř zanedbatelné. Budoucnost aukcí Zatímco v západní Evropě jsou aukce dnes již běžné, na českém trhu jsou stále novinkou. RE/MAX nabízí proces aukcí druhým rokem a dnes se jejím prostřednictvím uskuteční 10 procent všech prodejů v síti. A počet stále stoupá úměrně s tím, jak se s tímto systémem makléři učí pracovat. Výhodu aukcí ukazují i případové studie, které dokazují, že prodat nemovitost prvnímu zájemci, byť v řádu několika hodin, je chyba. „Jako příklad použijme běžný byt v Praze, 60 m2 na sídlišti. Za dobu, co jsme vypsali aukci, zavolalo sto lidí. A nejvyšší nabídku nakonec podal ten 99. v pořadí. Což znamená, že kdyby makléř nepočkal, nezískal by nejlepší cenu. Navíc řada z lidí, kteří byli takto konfrontování systémem aukce při koupi, nemovitost pak sama prodává a požadují prodej prostřednictvím aukce. Čím dál více lidí si o ni bude přirozeně říkat,“ uzavírá Jan Štohanzl. •

54 Bez realitky neznamená bez rizika Současné možnosti realizovat nejrůznější záměry, nápady, aktivity prostřednictvím internetu jsou až neuvěřitelné. Prostřednictvím e-shopů je prodáváno stále víc produktů, nabízeno stále více služeb apod. Tzv. kamenné obchody jsou z konkurenčních důvodů nuceny svoji nabídku rozšiřovat o dovoz až do domu na základě objednávky prostřednictvím internetu, nejbližší taxi si najdeme na mobilu. A na tzv. chytrém mobilu lze s trochou zkušeností najít například také informace o tom, kdo vlastní dům v sousedství. V podobných příkladech z nejrůznějších oblastí našeho života by se dalo pokračovat. Možná by bylo zajímavější hledat oblasti, kterých se současný rozmach elektronizace nedotkl. Má to své nesporné výhody pro náš každodenní život. V některých případech se však také setkáváme s negativy, která s rozvojem technologií souvisí. Technologický boom se nevyhnul ani obchodu s nemovitostmi. A také v této oblasti s sebou přinesl mnohá pozitiva, ale také řadu nebezpečí. Právě o problémech, které s touto tematikou souvisejí, bych se rád krátce zmínil. Myslím, že tím nejzávažnějším aspektem je celková částka, o kterou se jedná v rámci transakce. Jednoduše řečeno, pokud prostřednictvím e-shopu špatně koupím boty, buď je vyměním, nebo v horším případě přijdu o peníze. Bude se jednat o obnos, který mne bude mrzet, ale pravděpodobně mne nezničí… V případě koupě nebo pronájmu nemovitostí je tomu ale jinak. A věřte, že vím, o čem hovořím. Na Asociaci realitních kanceláří České republiky se totiž poměrně často obrací se žádostí o pomoc spotřebitelé, kteří v rámci vidiny úspory volili cestu úspor pro nás Čechy tak typickou. Cesty (cestu) úspor na nepravých místech. Ono to totiž vypadá lákavě. Na internetu se dá dnes tak snadno najít nabídka, která na první pohled vypadá bez jakéhokoli problému. Tak proč se obracet na realitní kancelář? Proč zbytečně platit provizi? Někde v rádiu jsem dokonce zaslechl, že mne realitní kancelář obere třeba o balkon… (To je nesmysl, který, myslím, ani nemá cenu komentovat. Ostatně těm, kteří chtějí věřit hloupým reklamám, nemá cenu nic vymlouvat… Na ty je cílena, a ne jen v rámci realit.) Je nutné upozornit na největší výhodu spolupráce s realitkou. Realitní kancelář totiž za poskytnuté služby odpovídá. Nejde o pouhou bezvýznamnou formuli. Vyplývá to z příslušných ustanovení NOZ, zákona o ochraně spotřebitele a dalších právních předpisů. A vězte, že v rámci realitní transakce je dobře mít také tuto „pojistku“. Samozřejmě se nejedná zdaleka o jedinou výhodu. Jedná se o poskytnuté služby a vězte, že ne ledajaké. Ušetří vám čas i peníze. Spolupráce s realitkou se vyplácí, ať už nemovitost prodáváte, tak i pokud kupujete. A vězte, že i v případech pronajímání na vlastníka bytu či domku číhá řada nebezpečí, která odhalí zkušený zprostředkovatel podstatně snáze než nezkušený a někdy i poměrně naivní majitel. Například prověřit nového nájemníka v rámci jeho kompetence k bydlení není zcela bez problémů a vyžaduje určitou míru zkušenosti s procesem pronajímání. Kdo zažil situaci, kdy se mu do bytu nastěhoval nájemník, který po měsíci přestal platit nebo začal znepříjemňovat život ostatním lidem v domě, dobře ví, o čem mluvím… Při koupi či podeji nemovitosti jde jednak o prověření právního stavu nemovitosti, ale také o zkušené stanovení ceny, za kterou má být nemovitost realizována. Věřte, že nestačí podívat se do nabídky na veřejně přístupných realitních portálech. Nesprávně nastavená cena může nakonec přijít draho. A to není jediné riziko laické práce. Například pětiletá záruční lhůta u nemovitostí otvírá další otázky, které amatér sám nevyřeší. Nemáš revize? Zaplatíš. Nemáš stavební dokumentaci? Zaplatíš! Nemáš v souladu stavební dokumentaci se skutečným stavem, protože jsi provedl drobnou stavební úpravu a zapomněl ji nahlásit? Zaplatíš! A toho „zaplatíš“ se dá v pěti letech najít opravdu hodně. Zkušený realitní makléř zajistí, abyste se takovým problémům vyhnuli. Není mým cílem od prodeje či koupě nemovitosti čtenáře odradit. Naopak. Dnes je doba, kdy lze dobře prodat a zároveň výhodně uložit prostředky do koupě nemovitosti. Nízké úrokové míry hypoték nákup podporují. Chtěl bych však varovat před šetřením na nevhodných místech. Ano, každá služba něco stojí. Také spolupráce s realitním makléřem není zadarmo. Pokud si však vyberete kvalitní realitní kancelář, nebudete litovat. • Jan Borůvka Generální sekretář Asociace realitních kanceláří České republiky realitní rádce

Táborská 5, 140 00 Praha 4 Předplatné 800 444 445 nebo predplatne@provolnycas.cz PĚKNÉBYDLENÍ ČASOPIS, BEZ KTERÉHO NEMŮŽETE BYDLET Magazín Pěkné bydlení vychází již od roku 1999 a své místo na trhu s periodiky si získal a udržuje především kvalitou zpracování a precizním výběrem témat, mezi něž patří jak odborná témata z oboru stavebnictví, tak inspirativní články z oblasti interiérové architektury. Součástí magazínu jsou také praktické rady pro úpravu bytu a domu včetně originálních dekorací, i tipy a doporučení pro péči o zahradu. www.peknebydleni.cz TIPY TRENDY NOVINKY

56 Nalejto Z obavy před nudou se v roce 2015 dala dohromady skupina nadšených studentek keramiky ze Západočeské univerzity v Plzni. Hned prvním projektem, do kterého se pustily, byl Prague Design Week. Během měsíce tak parta studentek musela vymyslet nejen název, ale i koncept značky, která je dnes známá jako Nalejto. Značku vymyslela pětice mladých designérek, kterou dnes reprezentuje trojice Markéta Kalivodová, Lucie Vostalová a Lenka Záhorková. Na počátku vzniku fungovalo Nalejto spíše jen jako jejich sdružení, rozhodně ne jako designérké studio. I kvůli tomu, že každá z mladých žen se věnovala vlastní tvorbě, a pokud se účastnila výstavy, tak s vlastními pracemi. Převážně školními. Od letošního roku se však dámy z Nalejto snaží více spolupracovat a působit jako studio. Nově vzniklé kolekce či výrobky tak už vymýšlejí převážně společně. Designérky vsadily na poněkud netradiční materiál – porcelán. Přestože byl v minulosti velmi oblíbený, v moderní době někdy působí poněkud staromilsky a starožitně. Ne však v podání designérek z Nalejto, které o něm říkají, že v něm vidí budoucnost. I kvůli tomu, že se momentálně velmi oceňuje ruční výroba. A pro ni je porcelán jako stvořený. „Porcelán je velice ušlechtilý materiál a vyžaduje, aby se s ním tak i jednalo,“ uvedla v jednom z rozhovorů Markéta Kalivodová, která vznik skupiny iniciovala. český design Soubor misek s plastickým dekorem hvězdy. Dekor se odkrývá postupně, jak ubývá obsah misky. Foto: Nalejto

57 Designérky vytvářejí především užitkový porcelán, jako jsou čajové sety, mísy, vázy, ale i volné objekty, šperky, hračky nebo svítidla. V portfoliu nechybí ani vánoční ozdoby. V tvorbě hledají správnou balanci mezi estetikou a funkčností, ale nebojí se ani experimentovat. V jejich podání tak porcelán nepůsobí vůbec křehce. Ba naopak. Pro Desigblok v roce 2016 vymyslely minimalistický stolní fotbálek, jak jinak, než vyrobený z porcelánu. Nebyl však jen tak na ozdobu, ale byl dokonale funkční. Dalším netradičním dílem jsou porcelánové náboje z kolekce Danger. Původně se jednalo o školní práci na téma konec světa. Protože autorce nápadu přišlo téma příliš depresivní, doplnila si zadání na „konec světa nebude, udělejte si ho sami“. A tak vznikly náboje s mnoha motivy, například i s Krtečkem či Marge Simsonovou. Mezi velmi ceněné výrobky patří i svítidlo 1.0. Porcelánové stínidlo je vytvořené ruční netypickou technikou zpracování porcelánu, díky které vzniká neobvyklá povrchová struktura a atraktivní světelný efekt. Toto dílo bylo oceněno v soutěži Národní cena za studentský design za rok 2015. Designérky se nevěnují ale pouze navrhování a vlastní tvorbě, ale jako součást přehlídek pořádají také workshopy. Na těch návštěvníkům přibližují proces tvorby, ale také jim umožňují si vyrobit vlastní výrobek a následně si ho i ozdobit. Tvorbu Nalejto je možné si prohlédnout na tematických keramických a porcelánových výstavách, ale i na designérských přehlídkách, jako je například Prague Design Week či Designblok. Skupina se postupně začíná prosazovat také v zahraničí. Vystavovala například i v Budapešti. • Stolní fotbálek vyrobený z porcelánu je naprosto funkční. Svítidlo 1.0 je vytvořené netypickou technikou, díky tomu vzniká atraktivní světelný efekt. Náboje s netradičním motivem vznikly jako školní práce na téma konec světa. Vázy z kolekce Litr jsou inspirovány dětskou kostkovou stavebnicí.

58 Krizový fond pomoci: Aby rodina zůstala pohromadě Milí přátelé, již tradičně vás vítáme na stránkách časopisu Resident Art, kde vás seznamujeme s naší prací a příběhy těch, kterým Nadace Terezy Maxové dětem pomáhá. Dnes bychom vám rádi představili Krizový fond pomoci Nadace Terezy Maxové dětem. Často se na nás obracejí zoufalí rodiče s velmi pohnutými životními příběhy. Vidí v nás jednu z posledních šancí, jak zabránit, aby jejich děti byly odebrány do ústavu třeba proto, že rodičům hrozí ztráta bydlení. My věříme, že životní krize ještě nemusí znamenat rozklad rodiny. Pokud se rodiče o děti dobře starají a my můžeme věřit, že ve zkoušce osudu obstojí, je špatné trhat rodinu ze sociálních důvodů. Pro koho je fond určen? Krizový fond pomoci slouží rodinám v těžké situaci. Tam, kde se souhrou mnoha okolností existenční krize vyhrotí natolik, že hrozí rozbití rodiny. Mnozí z těchto rodičů se však o své ratolesti v rámci svých možností dobře starají a potřebují jen včasnou a adresnou pomoc, aby si pak už mohli pomoci sami. Jen malá podpora v pravou chvíli někdy znamená, že je rodina svůj těžký osud připravena zvrátit nebo se mu účinně postavit. Proč pomáháme rodičům? Podle posledních statistik je víc než pětina rodin se třemi a více dětmi a téměř třetina neúplných rodin s potomky jen krok od pádu pod hranici chudoby. Požár, přírodní pohroma, úmrtí nebo nemoc – a rodina se najednou ocitne bez prostředků a bez střechy nad hlavou. A nemusí jít jen o sociálně slabé rodiny. Nenadálé neštěstí může potkat kohokoliv z nás. Jsou to právě důvody chudoby a nevyhovujícího bytového zázemí, kvůli nimž je stále řada dětí umístěna do ústavu. Přestože rodiče mají zájem se o ně postarat sami a věří, že mají kapacitu svůj nepříznivý osud zvrátit. Děti, které musely vyrůstat v ústavní péči, se později v osobním i profesním životě vyrovnávají s řadou handicapů, kterým by se včasnou podporou rodinného prostředí dalo zabránit. „Věříme, že děti potřebují rodinu a zdravé, bezpečné zázemí,“ říká ředitelka Nadace Terezy Maxové dětem Terezie Sverdlinová. „Většina našich aktivit se týká přímo dětí a nadace podporuje napřímo a adresně mnoho dětí třeba v dětských domovech nebo v pěstounské péči. Co se nám ale za léta práce potvrdilo, je, že někdy je potřeba podpořit maminky nebo rodiče – tak, abychom mohli účinně pomoci dětem. Jde nám totiž především o to, aby se děti – pokud to není opravdu nutné – do dětských domovů vůbec dostat nemusely a mohly vyrůstat ve svém přirozeném a známém prostředí.“

59 Nutno říct, že než přiznáme konkrétní finanční částku, musíme mít jistotu, že rodina je jinak bezpečným místem pro výchovu dětí a že se v bezvýchodné situaci ocitla souhrou nepřejících okolností. Proto příběh každé rodiny posuzujeme v úzké spolupráci se sociálními pracovníky, kteří jejich rodinnou situaci poznali zblízka. Kromě Orgánu sociálně-právní ochrany dětí (OSPOD) spolupracujeme také s neziskovými organizacemi, které rodině nabízejí podpůrné služby a doprovodí ji na cestě k urovnání poměrů. Díky partnerské spolupráci a podpoře Nadace Agrofert můžeme mnohem aktivněji nabízet pomocnou ruku tam, kde je to opravdu třeba. Nemůžeme zaručit, že každý příběh skončí happy endem. Chceme však rodinám, které si to zaslouží, pomoci k tomu, aby zůstaly pohromadě. Přečtěte si dva příběhy se šťastným koncem, které byly z fondu podpořeny. Rodina paní Martiny už znova bydlí Když Martina při požáru nájemního bytu přišla o veškeré vybavení domácnosti, ocitla se v bezvýchodné situaci. Jako samoživitelka se čtyřmi dětmi jen těžko hledá stálé zaměstnání, pobírá proto sociální dávky a přivydělává si rozvozem jídla z restaurace. Martinin partner je ve výkonu trestu, rodině nepřipívá a ona na výchovu dětí zůstala sama. Dobře se však o ně stará a všechny děti ve škole prospívají. Martinin nájemní byt vyhořel od akumulačních kamen v nepřítomnosti rodiny. Veškeré vybavení, šaty a osobní věci Martiny a jejích dětí byly zničeny. Rodina se v zimě ocitla na ulici s prázdnýma rukama. Charita mamince poskytla oblečení a základní věci do začátku. Martina se pak se dvěma mladšími dětmi uchýlila k sestře, zatímco starší děti bydlely u příbuzných. Byt byl s výjimkou vnitřního vybavení majitelkou nemovitosti pojištěn, takže bylo možné ho postupně opravit, na nové zařízení však Martině ani přes pomoc příbuzných už peníze nezbývaly. Hrozilo, že děti budou mamince odebrány, i když s rodinou nikdy žádné problémy nebyly. Martina se na nadaci obrátila na doporučení sociální pracovnice v Holicích, ta jí také pomohla připravit žádost a zhodnotila pro nás rodinnou situaci. Požádaly o pomoc s nákupem ledničky a sporáku. Nadace pak přímo dodavateli uhradila nové spotřebiče a jejich dovoz do bytu. Celá rodina se tak může opět sejít doma. Díky finanční pomoci se situace v rodině stabilizovala a uklidnila. Zdenčina rodina začíná znovu Po rozchodu s tyranským partnerem zůstala Zdeňka bez prostředků. Maminka dvou dětí, která sama vyrostla v dětském domově, ukončila vztah s otcem své mladší dcery poté, co získala podezření, že týrá jejího desetiletého syna z prvního vztahu. Chlapec se pokusil o sebevraždu a byl hospitalizován na dětské psychiatrii v nemocnici. Otčím, kterého za domácí násilí a týrání vyšetřuje policie, se od rodiny odstěhoval a přestal ji finančně podporovat. Zdeňka, která vypomáhá v restauraci, nepobírala žádné přídavky na děti a nebyla schopna ze svého příjmu sama hradit náklady na bydlení. Na nájmu a službách tak vznikl dluh. Po čtyřech měsících rodině hrozilo, že se bude muset z nájemního bytu vystěhovat a že děti budou umístěny do náhradní péče. Zdeňka nemá žádné příbuzné, kteří by jí v její situaci dokázali pomoci. V tuto chvíli se matka ve spolupráci s OSPOD obrátila na nadaci, aby požádala o pomoc s vyrovnáním dluhu. Sociální pracovnice její žádost podpořila a my jsme tuto finanční pomoc schválili. Pracovnice OSPOD také Zdeňce vysvětlily, o které dávky má nárok žádat, aby se už v podobné krizi nemusela znovu ocitnout. Syn i nadále zůstává v péči terapeutů a Zdeňka se snaží poskytnout dětem co nejklidnější zázemí a šťastné dětství. Společně teď mohou začít znova. • www.terezamaxovadetem.cz #pomahame 20let #nadaceterezymaxovedetem #20letdetem Aktuální tipy podpory činnosti nadace například jsou: 1.  Dárcovská SMS ve tvaru DMS TEREZADETEM 30, DMS TEREZADETEM 60 či DMS TEREZADETEM 90 na číslo 87 777. Cena DMS je 30, 60 nebo 90 Kč. Nadace obdrží 29, 59 nebo 89 Kč, které může použít na podporu svého poslání. 2.  Pravidelná podpora formou věnování libovolné částky na účet nadace (2323232323/2700). 3.  Brigády a pracovní zkušenosti pro mladé lidi z dětských domovů. 4.  Zakoupení výrobků TERIBEAR (www.teribearshop.cz nebo https://www.trendybrandy.cz/). 5. Staňte se fanouškem na FACEBOOKu a Twitteru. 6.  Uvažujete o adopci či pěstounské péči a nevíte, jak na to? Odpovědi naleznete na www.adopce.com. Adresa nadace: Nadace Terezy Maxové dětem Harfa Office Park – Amadeus Českomoravská 2420/15 190 00 Praha 9 – Libeň tel.: +420 257 474 529 www.terezamaxovadetem.cz nadace

60 tipy Veletrh pro stavebnictví a bydlení 8. – 11. 2. 2018 Salcburk, Rakousko Více než 500 vystavovatelů z 9 zemí světa se každý rok představuje na veletrhu Bauen+Wohnen neboli veletrhu pro stavebnictví a bydlení, který se koná v rakouském Salcburku. Každý rok navštíví akci 30 – 40 tisíc diváků nejen z Rakouska, ale také z okolních zemí. Veletrh představí novinky v oblasti stavebnictví, ale také v oblasti interiérového designu. Ukáže, jak na rekonstrukce, poradí i s vytápěním a řeší samozřejmě i energetickou úsporu. Chybět nebude ani doprovodný program, jako jsou workshopy a další zajímavosti. Podrobnější informace k této akci je možné nalézt na webu www.bauen-wohnen.co.at. BUDMA 2018 30. 1. – 2. 2. 2018 Poznaň, Polsko Poznaňský veletrh BUDMA je zajímavý především svým pojetím jako komplex různých činností od projektování po samotnou realizaci, což umožňuje návštěvníkům zorientovat se v nabídce v kontextu celého stavebního projektu. K dispozici je tzv. zkušební zóna, v níž výrobci předvádějí kvalitu svých výrobků v různých stupních testů. Na akci se prezentují různé segmenty stavebnictví, jako jsou stavební materiály, stavební chemie, stavební nářadí a stroje, projektování a IT či výroba oken a dveří, profily a kování, stroje pro výrobu oken a dveří. Nechybí ani interiérové prvky, vybavení koupelen, ale i wellness vybavení, či vybavení sportovišť a dalších prostor pro aktivní odpočinek. Kompletní program a další informace najdete na webu www.budma.pl. CONECO/ RACIOENERGIA/VODA 11. 4. – 14. 4. 2018 Bratislava, Slovensko Nové trendy ve stavebnictví a architektuře, to přináší každoročně výstava Coneco/Racioenergia/Voda, která se koná v Bratislavě. Jedná se o největší a nejkomplexnější veletrh svého druhu na Slovensku, který v loňském roce navštívilo přes 90 tisíc lidí. Pod jednou střechou návštěvníci najdou vše potřebné pro stavbu a rekonstrukci, jako jsou stavební materiály, dále okna, dveře, střechy a podlahy, ale také klimatizace, sauny či zařízení pro zahrady. Nabídku doplňují revoluční materiály, které pomáhají v úspoře energie, či inteligentní elektroinstalace. Součástí je i doprovodný program plný užitečných rad a doporučení. Pro více informací navštivte web www.incheba.sk. Mobitex 25. – 28. 4. 2018 Brno MOBITEX je mezinárodní veletrh nábytku a interiérového designu. Představuje nejnovější trendy ve vybavení interiérů a doplňků bydlení. Tvoří tak alternativní nabídku nábytku a interiérového vybavení oproti obchodním řetězcům. Pravidelně se zde prezentují přední výrobci a dodavatelé nábytku a bytového vybavení na českém trhu. Ročník 2018 bude zaměřený na kvalitní a zdravotně nezávadný nábytek, součástí budou i soutěžní přehlídky a představeny budou rovněž novinky z oblasti technologie a designu. Jako plnohodnotná součást interiéru se bude vystavovat audiovizuální technika. Mobitex se koná souběžně s veletrhy DSB – Dřevo a stavby Brno a Stavební veletrhy Brno. Bližší informace k veletrhu zjistíte na webu www.bvv.cz. Audio Video Show Praha 9. 3. – 10. 3. 2018 Praha Výstava Audio Video Show Praha je největší výstavou svého druhu v České republice. V roce 2018 se tento specializovaný veletrh uskuteční počtvrté. Akce představuje špičkovou audio a video techniku, také ale přináší řešení chytrého bydlení, ozvučení a podobně. Výstava se rozkládá v pěti patrech, kde najdete více než 100 expozic. Navazuje na téměř 20letou tradici výstav, které se konaly pod názvem High End Praha. Nová podoba výstavy se však nezaměřuje jen na audio a video technologie, ale také na další moderní technologie, jako je třeba řešení chytrého bydlení. Více informací najdete na webu www.audio-video-show.cz. C M Y CM MY CY CMY K

Otevřete dveře k širokému výběru Vyberte si z nabídky více než 9 000 nemovitostí, které koupíte jen v RE/MAX. Více na www.re-max.cz Realitní služby, jaké si přejete

Kamkoliv vás srdce táhne. Vozy s pohonem všech kol 4MATIC. Mercedes-Benz 4MATIC, kombinovaná spotřeba 4,2–7,8 l/100 km, kombinované emise CO 2 109–182 g/km. Hodnoty emisí CO 2 byly naměřeny a jsou uváděny v souladu se směrnicí 1999/94/ES. Uvedená splátka operativního leasingu je platná pro plátce DPH na dobu 24 měsíců při proběhu 15 000 km/rok. Součástí splátky je kompletní pojištění vozidla (pojištění je osvobozeno od DPH). Údaje se nevztahují na konkrétní vozidlo a nejsou součástí nabídky, slouží pouze pro porovnání s jednotlivými typy vozidel. bez DPH měsíčně. 11800 Kč Nyní na operativní leasing již od