Resident ART 1/2014

resident ARTTéma: Grilování Rozhovor: Petr Lesák Realitní rádce: Home staging Zajímavost: Vodárenská věž Časopis o bydlení a životním stylu | 1/2014 | 59 Kč

2

3 Obsah 5 Novinky 6 Téma: K domu, bytu, chatě, chalupě či zahrádce... To chce gril! 10 Rozhovor: Petr Lesák 14 Aktuální téma: Spolupráce s makléřem šetří čas i peníze a vede ke stanovenému cíli 18 Rozhovor: Tereza Maxová 21 Zajímavost: Vodárenská věž se proměňuje v rezidenci Water Tower 24 Venkovní posezení: Aneb balkony, terasy a zahrady 28 Realitní rádce: Příprava domu na prodej: důležitý je homestaging 32 RE/MAX Commercial: Komerční nemovitosti po celé ČR Tiráž: Vydává společnost Prague Top Estates, s.r.o., K Rukavičkárně 94, 190 14 Praha 9–Klánovice, ve spolupráci s agenturou Birel Advertising, www.e-birel.cz. Redakční rada: Dana Huňařová, Martina Peřinková, Marek Němec. Když se člověk zamyslí, jak vlastně proplouvá životem, zjistí, že značnou část života stráví tím, že poznává něco nového. Nejprve v dětství, když se učí chodit, mluvit a tak dále, později jdeme poprvé do školky, do školy a jen co si zvykneme, už jdeme zase do nové školy. Pak nás čeká první práce, pak nová práce a tak dále. Přestože ještě nedosahuju příliš vysokého věku, pozorováním svých blízkých jsem zjistila, že i v sedmdesáti a více letech člověk zažívá stále něco nového. Kromě nových zážitků je dalším zásadním bodem života snaha být lepší než ostatní. To je hnacím motorem pro mnoho z nás. Tímto krátkým filosofickým okénkem jsem se konečně dostala k tomu, co vás asi v tuto chvíli zajímá nejvíce – k novému časopisu, který právě čtete. O čem je? O bydlení, o životním stylu, o světě kolem nás a o životě, který nás baví. Náš časopis je zkrátka ve všech směrech jiný než ostatní podobné magazíny na českém trhu. Je zábavný, je poučný, je inspirativní. Zkrátka, je předurčený k tomu, aby se vám líbil a aby vás bavil. Za celý tým, který časopis připravuje, vám moc děkuji, že jste si nás vybrali. A my se na oplátku pokusíme vás nezklamat. Pevně věřím, že se spolu setkáme zase u dalšího čísla. Martina Peřinková, editorka EdiToRiAl 6 21 18 10

4

5 Nábytek na míru přeje originalitě Obchodů s nábytkem je v České republice jako hub po dešti. Nicméně, pokud nejste příznivci sériově vyráběného nábytku s uniformním vzhledem, zkuste nábytek na míru. To je řešení, které je v poslední době velice moderní. Rozhodně se nejedná o nic nikterak složitého. Stačí pouze najít vybraného výrobce, který zhotoví nábytek přesně podle vaší představy. Výhodou je, že takto zrealizovaný nábytek bude skutečně jedinečný a nemusíte mít obavu, že na přesně stejný kousek narazíte na některé návštěvě. Kromě originality má na míru zhotovený nábytek také další výhody. Můžete si vybrat materiál, tvar, ale i různé zdobení nebo netradiční drobnosti, které jen podtrhnou originalitu nábytku. Návrat ke kamnům Léto je sice v plném proudu, ani tak bychom ale neměli zapomínat na to, že brzy už přijde podzim a po něm zima a budeme muset opět vytápět své domovy, případně chaty a chalupy. A právě ve víkendových a dovolenkových sídlech můžete zkusit nový trend vytápění, kterým je návrat ke kamnům, ale také k pecím či sporákům. Nemusíte mít ale obavy, přestože se jedná o návrat do doby našich předků, rozhodně nás v případě topení v kamnech nečeká stejná práce jako naše babičky. Dnešní zařízení jsou již moderní, a dají se dokonce ovládat dálkově. Kromě toho jsou naprosto bezpečná. Obarvěte zahradu Nové trendy se nevyhnuly ani zahradám. Rok 2014 je ve znamení barev, pokud tedy chcete mít zahradu podle posledního trendu, neváhejte a obarvěte ji. Jak? Vysázejte barevné květiny, které budou zdatně sekundovat rozkvetlým stromům a keřům. Důležitá je především pestrost. Totéž platí také u zahradního nábytku. Nebojte se barev a kombinací, které se vám na první dojem nepozdávají. Rok 2014 přeje pestrosti, a proto i váš zahradní nábytek může být složený z různě zbarvených kusů. 2 1 3 novinky

6 téma

7 K doMu, byTu, ChATě, ChAlupě či ZAhRádCE... To ChCE gRil! Chystáte se koupit nebo pronajmout byt, dům či chatu? Zkuste se při vybírání na chvíli zastavit a zasnít, jak budete v novém obydlí trávit volné chvíle. Pokud se ve společnosti rodiny či přátel rádi věnujete dobrému jídlu, pak určitě oceníte širokou nabídku grilů Weber® , které z vás udělají mistry grilování, a to ať už se nacházíte na zahradě, terase, malém balkonu, předzahrádce bytu nebo třeba v blízkém parku. Důležité totiž není místo, ale gril.

8 I malý balkon je balkon Malé balkony lze používat k uskladnění štaflí, bas od piva nebo nepoužívaných květináčů. Byla by to ale velká chyba! I mini balkon vám může posloužit k příjemné grilovačce s přáteli. Stačí jen pořídit vhodný gril, který nezabere moc místa a který neprodukuje kouř z dřevěného uhlí. O tom, zda váš steak bude chutnat skvěle, totiž nerozhoduje, máte-li gril velký nebo malý, na dřevěné uhlí či elektřinu, ale žár, kterého je vaše grilovací zařízení schopno. Grily Weber® řady Q v novém designu jsou malé, skladné a přitom dostatečně výkonné. Stačí jim málo místa, a hodí se tak na každý balkon, terasu, nebo předzahrádku městského bytu. Řada obsahuje grily na elektřinu i na plyn, takže nemusíte řešit zásobu briket nebo kam s popelem. Stačí zastrčit do zásuvky, popřípadě připojit plynovou bombu, nastavit požadovanou teplotu, chvilku počkat a příprava vašeho oblíbeného jídla může začít. Jediný problém, který pak může nastat, je že vůně grilovaného masa přiláká sousedy. Při nákupu surovin tedy raději počítejte s několika porcemi navíc. Weber Master-Touch™ GBS™ Gril na dřevěné uhlí Master-Touch™ GBS™ poskytuje všechny možnosti mnohostranného využití doplňků systému Gourmet BBQ, jehož základem je dvoudílný rošt s vyjímatelnou střední částí, kterou lze nahradit například pánví wok, kamenem na pizzu nebo třeba speciálním roštem Sear Grate na steaky. Díky doplňkům GBS tak lze venku na grilu připravit prakticky jakékoliv hlavní jídlo, přílohu či dezert dle vaší fantazie. Gril má průměr 57 centimetrů a je k dostání ve třech barevných variantách – v černé, šedé a krémové. Na poklop a kotel se vztahuje záruka 10 let. Cena: 7890Kč Weber® Go-Anywhere® Gril na dřevěné uhlí Weber® Go-Anywhere® má stabilní madlo z duroplastu s tepelným štítem, odolné vůči žáru. Na poklopu je větrací průduch ke snadné regulaci teploty, grilovací rošt je pochromovaný. Na porcelánem smaltovaný poklop a kotel dává výrobce desetiletou záruku. Snadný převoz zajistí sklápěcí nohy. Rozměry: v x š x h: 28,5 (při zavřeném poklopu) x 42,7 x 30,5cm. K dostání v černé barvě. Cena: 2490Kč téma Grilovaná zelenina Ačkoliv je maso zdaleka nejoblíbenější grilovanou pochoutkou, není to pochopitelně jediná surovina, která se dá grilovat. Oblíbená a chutná je rovněž grilovaná zelenina. Její výhodou je, že se nemusí připravovat dopředu jako maso. Stačí ji potřít marinádou, případně jen posypat kořením a bylinkami, a může se rovnou grilovat. Za pár minut je hotovo. A na rozdíl od masa zeleninu nenechávejte odležet. Ke grilování se nejvíce hodí brambory, dále rajčata, cuketa, lilek, ale také cibule nebo kukuřice.

9 Do parku je to kousek Grilování se nemusíte vzdát, ani když u vašeho bytu balkon chybí. Malé grily Weber® na dřevěné uhlí můžete vzít kamkoliv s sebou, a prokázat tak, že na velikosti opravdu nezáleží. S dobře rozžhaveným roštem z kvalitního materiálu zvládnete i velké divadlo – tedy nasytit i větší společnost. Zakončit pracovní den grilovačkou uprostřed města vás nabije takovou energií, jako byste večer trávili na chatě či na dovolené. Celá kuchyň venku Pokud patříte k těm, kteří nemusí řešit nedostatek místa – tedy pokud máte k dispozici zahradu či větší terasu, pak pro vás máme kulinářskou výzvu: připravte si kompletní menu včetně přílohy či dezertu mimo kuchyň – venku! Koho by bavilo trávit v hezkém počasí čas vařením doma? S Weberem® můžete mít vybavenou venkovní kuchyni hned a přitom nemusíte budovat nic složitého, stačí pořídit si jeden z grilů se systémem Gourmet BBQ. Jeho základem je dvoudílný rošt s vyjímatelnou střední částí, kterou lze nahradit například pánví wok, kamenem na pizzu nebo třeba speciálním litinovým roštem Sear Grate na přípravu steaků s perfektním mřížkováním. Každý nástavec představuje vlastní kulinářský svět a nespočet možností přípravy dobrého jídla. Systém lze umístit do grilů Weber® na dřevěné uhlí o průměru 57 centimetrů, a od letošní sezony je navíc součástí plynových grilů Spirit a Summit. Na přípravu kompletního menu vám tak postačí jeden jediný gril a vy si užijete krásné počasí, spoustu zábavy a především skvělé jídlo. • Tip od Webera: Pizza s garnáty, pestem, ovčím sýrem a sušenými rajčaty: Ingredience: 500g velkých garnátů, bez krunýře 800–900g těsta na pizzu (vlastní výroby nebo hotový produkt) 2 polévkové lžíce olivového oleje trochu mouky pod těsto sklenici bazalkového pesta (cca 200g) 200g ovčího sýra nebo mozarelly nakrájené na kostičky 8 kousků okapaných sušených rajčat nakrájených na proužky Na marinádu: 1 polévková lžíce olivového oleje 1 polévková lžíce sekaného oregana čtvrt čajové lžičky hrubé mořské soli (namleté) osminku čajové lžičky čerstvě mletého černého pepře Postup: V míse rozšlehejte suroviny na marinádu. Vložte do ní garnáty a nechte marinovat cca 15 minut v pokojové teplotě. Gril připravte na přímý střední žár s kamenem na pizzu uprostřed (175–230 ºC). Rozdělte těsto na dva stejně velké kousky, každý položte na pečicí papír potřený olivovým olejem. Pomoučněnýma rukama či válečkem z těsta tvarujte kruhový plát silný asi 1cm, potřete zbývajícím olejem a nechte 5–10 minut odpočívat. Garnáty grilujte dorůžova při zavřeném poklopu na přímém středním žáru po obvodu kamene na pizzu 2 až 4 minuty. Poté je sejměte z grilu, nechte trochu vychladnout a podélně rozpulte. Těsto s pečicím papírem položte na kámen na pizzu nad přímý střední žár a při zavřeném poklopu grilujte 2 až 5 minut. Poté papír vyjměte. Pláty těsta otočte, potřete pestem a obložte garnáty, sýrem a sušenými rajčaty. Pizzu dogrilujte při zavřeném poklopu na přímém středním žáru 2 až 3 minuty, dokud zespodu není křupavá. Občas pootočte na kameni, aby se pekla rovnoměrně. Poté už sejměte z grilu, nakrájejte a podávejte ještě teplé. Weber® Q® 1400 Elektrický gril Weber® Q® 1400 má poklop a plášť z pevné hliníkové slitiny, která se snadno čistí. Dvoudílný porcelánem smaltovaný litinový rošt zajišťuje stejnoměrné rozdělení žáru a optimální grilovací mřížku. Velká topná spirála s výkonem 2,2 kW je samočisticí. Výkon lze nastavit s pomocí regulátoru teploty. Gril obsahuje vyjímatelnou misku na zachytávání tuku. K dostání v tmavošedé či vínové barvě. Cena 7690Kč.

10 rozhovor

11 pETR lEsáK: NA iNVEsTiCi do NEMoViTosTi jE VhodNá dobA Vždy Moderátor a producent Petr Lesák se o nemovitosti zajímá dlouhá léta, bere je jako svou vášeň a koníček, zároveň ale nepopírá, že se jedná také o dobrou investici. O nemovitosti se začal aktivně zajímat v Austrálii, kde nějakou dobu žil. jaký máte k nemovitostem vztah? Pouze pozitivní. Už dlouho je beru jako svoji vášeň. O nemovitosti jsem se více začal zajímat přibližně před deseti roky, kdy jsem rok žil v Austrálii. Tehdy mě velice bavilo a zajímalo chodit na tzv. inspekční dny, kdy jsou nemovitosti určené k prodeji otevřeny pro potenciální zájemce, kteří si mohou nemovitost prohlédnout, promluvit s makléřem nabídky, případně přímo jejím majitelem. Většinu víkendů jsem tak trávil na dnech otevřených dveří, sledoval, jak se v Austrálii bydlí a jak by zde člověk eventuálně bydlet mohl. Potom jsem se začal zajímat o nemovitosti také z hlediska architektonického, užitného, lokačního, cenového. Od toho už byl kousek k hlubšímu zájmu o tuto oblast, pořízení mnoha odborných knih, >>

12 setkávání a spolupráce s developery, makléři, architekty. V Austrálii je několik realitních – řekněme – magnátů. Z nich mě nejvíce oslovil John McGrath, který svůj úspěšný životní příběh sepsal do tří knih. Byť jsem v Austrálii žil coby student na omezeném budgetu, knihy jsem si pořídil a s radostí četl. Mezitím i do Česka přišly renomované světové sítě realitních kanceláří v čele se společností RE/MAX. Když jsem podnikal v umělecké branži, jako je moderování či produkování, pokud mi zbyly peníze a mé firmě se dařilo dobře, investoval jsem právě do nemovitostí. Zprvu pro řešení mého bydlení, posléze to již byly investice a uložené prostředky. Takže detailně máte zmapovaný hlavně australský a český trh? Nevím, jestli detailně, ale podrobněji ano. Především trh v Austrálii je velice dynamický, je častým cílem investic a řada lidí pracuje s nemovitostmi i jako se zdrojem obživy. Prostřednictvím financování hypoték a podobně se starají o svou budoucnost tak, aby se ve 40 letech stali rentiéry a žili z nájmů svého realitního portfolia. V řadě odborných časopisů, které si při každé z mých návštěv Austrálie, kam se nejméně jednou, ale spíše dvakrát ročně už po 14 let vracím, vozím, je plno takových příběhů a motivačních programů. Rozložení osobních prostředků a vypůjčených v bance do portfolia nemovitostí, které pak následně budou na svého majitele vydělávat, je taktika a sen mnoha lidí, nejen Australanů. Toho se dá dosáhnout, protože v Austrálii stále trvá boom, růst, každý rok hodnota nemovitostí prokazatelně narůstá o čtyři až pět procent. Tam se investuje parádně. V čem jsou podle vás hlavní rozdíly mezi českým a australským realitním trhem? Hlavní rozdíl je asi v přístupu. Člověk v Austrálii a myslím si, že i jinde ve světě, nelpí na nemovitosti jako na svém domově, který si pořídí jednou za život. V Austrálii berou nemovitost v podstatě jako spotřební zboží. Když se jim tam přestane líbit, nebo začnou pracovat v jiné lokalitě, najdou si jinou nemovitost. Totéž – pokud se jim třeba už nelíbí výhled. Poměr vlastnictví nemovitosti a jejího užívání je tak 50 : 50, nelpí na vlastnictví. A to je důvod, proč se tam realitní trh více hýbe. Dalším rozdílem jsou i prodejní nástroje. V Austrálii se nemovitosti často prodávají formou aukce, což je poměrně zábavná část prodeje. V neposlední řadě se pořízení nemovitosti bere jako investice, která se dlouhodobě vždy vyplatí a zhodnotí. V České republice přistupujeme k nemovitosti často hodně osobně – i proto, že téměř každý si něco sám ukutí, vyrobí, a proto v nemovitosti vždy vidí část sebe. Ani já se tohoto zlozvyku nějak neumím zbavit. Když koupím nemovitost na pronájem, stejně ji nakonec zařídím tak, aby se líbila mně, kdybych v ní náhodou bydlel. je nyní správná doba na investici do nemovitosti v české republice? Myslím si, že každá doba je správná. Pokud člověk objeví něco, co ho zaujme, je to za rozumné peníze a má to potenciál se nadále zhodnocovat, není důvod s investicí otálet. Podle mě má smysl investovat do nemovitosti v každé době. To, že se objevuje v médiích, že nyní není vhodná doba na prodej ani nákup, neznamená, že tomu tak skutečně je. Média pracují s informacemi dosti povrchně, zprávy, které se v nich objevují, mohou být lobbingem kohokoliv – ať už bank, developerů nebo stavebních firem nebo koneckonců i realitních kanceláří. Věřím v investici do lokalit, které v současné době nejsou považovány za prestižní, ale do budoucna mají obrovský potenciál. Třeba Palmovka v Praze. Buduje se zde nová radnice, má se tam postavit Kaplického blob. Nejdůležitější je vždy promyslet, kde investovat. Z hlediska dlouhodobého zhodnocení nemovitosti by se člověk neměl spálit, pokud investuje s rozmyslem. Nemluvím samozřejmě o situaci, kdy si pořídíte nemovitost a za půl roku ji s velkým ziskem prodáte, ať leží, kde leží. To bylo časté před pěti šesti lety, a tato doba je pryč a už se nevrátí. A musím říct, že jsem za to rád, protože takové prostředí není nikdy zdravé a udržitelné. Říkal jste, že jste se o oblast realit začal zajímat přibližně před deseti lety. Zaznamenal jste od té doby nějaký vývoj na českém trhu? Změnilo se něco? Naštěstí opadlo období, kdy o všem rozhodovali developeři a realitní kanceláře. Tehdy nebyla velká nabídka a na nemovitosti se stály fronty. Nechci nic bagatelizovat, ale ve srovnání se současnou situací se prodávalo snadno. Lidé měli chuť kupovat, investiční nálada byla pozitivní, o žádné krizi se ještě nehovořilo, realitní makléř jen rozhodoval, komu nemovitost prodá, a co si budeme nalhávat, pro svůj příjem toho nemusel makléř vykonat mnoho. Je dobře, že nyní už je pánem trhu jen a pouze klient, makléři i developeři se chovají k zákazníkovi uctivěji. Sám mám zkušenost, kdy jsem si chtěl koupit byt v Praze na Proseku, a volali mi z kanceláře developera, že jsem Věřím v investici do lokalit, které v současné době nejsou považovány za prestižní, ale do budoucna mají obrovský potenciál. Třeba Palmovka v Praze. Buduje se zde nová radnice, má se tam postavit Kaplického blob. Nejdůležitější je vždy promyslet, kde investovat. rozhovor

13 třináctý v pořadí, ale ať se připravím, že za chvíli se mohu v pořadí posunout. Pak volali, že jsem již osmý a za chvíli, že jsem ten, kdo si může byt za tři miliony koupit, že mám na rozhodnutí deset minut. Z podstaty mé osoby se nedokážu rychle a pod stresem rozhodnout. Tehdy z obchodu nic nebylo. už jste zmínil, že nemovitosti jsou vaším koníčkem. baví vás více prodej nebo nákup? Od každého kousek. A také další věci, jako je třeba zařizování nemovitosti. Během kariéry televizního producenta jsem se podílel na několika pořadech o bydlení. Například Přes nový práh v České televizi jsem se zabýval prodejem a nákupem nemovitostí. Dalším pořadem byl Jak se staví sen o proměnách a designu nebo Nové hnízdo. Tento program jsme vytvářeli pro televizi Prima společně s realitní kanceláří RE/MAX. Svého času jsem se zabýval i tím, že jsem sledoval developerské projekty a hlídal jsem, jak rostou, zda se přibližují původním vizualizacím či se odchylují. Zajímá mě ze světa realit opravdu od každého kousek. byl zájem o pořady, které jste jmenoval? Byl – a velký. Hlavně o Jak se staví sen. Měli jsme tisíce přihlášených. V pořadu se rekonstruovaly byty či domy, vše zadarmo. A jednalo se o investice od 350 tisíc do milionu na každý díl, zájem byl obrovský. V České republice je téma bydlení atraktivní. Snoubí se v něm investování, plnění snů, kutilství a ono české „sám si udělám“ s příslovím „můj dům, můj hrad“. Nemovitosti jsou nedílnou součástí našich životů. Jako potřebujeme jíst, pracovat, bavit se, musíme také někde bydlet. doporučoval byste koupit spíše byt, nebo dům? To je hodně individuální záležitost, která navíc souvisí s tím, co je zrovna v módě. Před časem byla módní vlna stěhovat se do menších měst, do satelitních městeček, zkrátka pryč z velkých měst. Pak zase bylo v módě stěhovat se zpátky do měst, že to tam není zase tak špatné. Je to individuální. Každý má potřeby jinde. Někomu je lépe na vesnici v domě, někomu v centru města v bytě. Pokud si někdo najde své vysněné místo, kde je mu dobře, ať do něj investuje – a je jedno, zda je to dům či byt. • Vlastní bydlení Nemovitosti jsou pro Petra Lesáka velkým koníčkem, čehož využil i při renovaci domu, který si pořídil ve Stříbrné Skalici. S koupí domu mu pomáhala realitní kancelář RE/MAX Kutná Hora. pozitivní vztah k nemovitostem potvrdil petr lesák i při renovaci vlastního bydlení po rekonstrukci před rekonstrukcí

14 spolupRáCE s MAKléŘEM i pENíZE A VEdE KE sTANoVENéMu Každý, kdo chce prodat, koupit či pronajmout nemovitost, řeší hned na začátku základní otázku: využít služeb realitní kanceláře nebo se do toho pustit samostatně? Ač se to na první pohled možná nezdá, spolupráce s makléřem je výhodnější. Šetří nejen čas, ale i peníze. aktuální téma

15 šETŘí čAs Cíli

16 Z posledního průzkumu agentury STEM/MARK vyplývá, jaké přednosti a nevýhody vidí lidé ve spolupráci s realitní kanceláří. „Jako hlavní přednost spolupráce s realitní kanceláří vnímá veřejnost především kompletní servis, pocit bezstarostnosti nebo bezpracnosti a podporu v právním servisu,“ uvádí průzkum a zmiňuje i to, co naopak lidé vidí jako největší nevýhodu spolupráce s makléři. „Hlavním nedostatkem či bariérou spolupráce je především pocit vysoké provize, částečně nedůvěra v kvalitu poskytovaného servisu, nebo dokonce obavy z podvodů či úmyslně nevýhodných smluv při honbě za ziskem.“ Samostatně, nebo s makléřem? Současný trh, kdy je více nabídek než poptávky, ke spolupráci s realitní kanceláří přímo vybízí. Jen odborník je totiž schopen zvládnout vše tak, aby dosáhl konkrétního cíle, kterým je prodej či nákup. Hlavní zásadou je ale to, aby se zájemce obrátil na renomovanou realitní kancelář či certifikované makléře, kterým jde v první řadě o zájmy klienta, nikoliv o vlastní prospěch. Prodej nemovitosti svépomocí ztěžují především dva faktory: dodatečné náklady a stanovení prodejní ceny. Provize vs. dodatečné náklady Lidé, kteří nechtějí využít služeb makléře, nejčastěji argumentují tím, že nebudou platit provizi a ušetří. Tato představa je ale mylná. V případě prodeje nemovitosti je zapotřebí stejně vynaložit dodatečné náklady, které se musí ve výsledku od prodejní ceny odečíst. Stanovení ceny Čísla hovoří jasně. Podle studie společnosti MindBridge z roku 2013 byla průměrná cena stejné nemovitosti prodávaná svépomocí nižší o 24% než v případě, že stejnou nemovitost prodával realitní makléř. Důvodem je to, že majitel nemovitosti nedokáže reálně nastavit cenu. Vychází buď z budoucích finančních potřeb, nebo z nákladů v minulosti. Stanovení ceny tímto způsobem ale vůbec neodráží realitu. Výsledkem je to, že je nemovitost dlouho neprodejná, dochází k postupnému snižování ceny a nakonec dojde k prodeji výrazně pod cenou za částku, která vůbec neodpovídá původním představám majitele nemovitosti. Výběr makléře Makléři jsou na trhu s nemovitostmi jako doma, jsou to odborníci na danou problematiku, a proto se vyplatí svěřit prodej či koupi nemovitosti jim. Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, pravděpodobně již budete jednat s konkrétním makléřem, kterého zvolil prodávající. Jestliže jste prodávajícím vy, je volba realitní kanceláře a makléře na vás. Jak tedy vybrat ty správné? aktuální téma Vzorová kalkulace dodatečných nákladů: Kolik stojí prodat byt/dům (v Kč) Byt Dům stylizace bytu, focení a zpracování prezentace 2 000 6 000 stanovení prodejní ceny 2 000 4 000 odhad nákladů na umístění inzerátu a jeho inzerce na realitních serverech (byt po dobu 2 měsíců a dům po dobu 6 měsíců) 2 500 6 000 telefonické služby 500 3 000 strávený čas při prohlídkách a jednáních 5 000 20 000 1 h dle zkušeností (počet hodin se odvíjí od počtu zájemců) 500 až 2 000 právní kancelář – příprava kupní smlouvy 5 000 a více úschova kupní ceny v advokátní úschovně 3 000 10 000 jednání s úřady – povinné poplatky za list vlastnictví, ověření podpisů apod. 500 a více zajištění znaleckého posudku ceny nemovitosti pro účely daňového přiznání z převodu nemovitosti 3 000 5 000 ODHADOVANÉ NÁKLADY 23 500 59 500

17 Větší kancelář s tradicí Pokud hledáte realitní kancelář, se kterou chcete navázat spolupráci, raději zvolte větší a zavedenější, jejíž jméno je vám alespoň trochu známé. Důvody jsou především dva: máte větší jistotu, že makléři budou školení profesionálové, protože si jejich kancelář nechce kazit dobrou pověst. Druhým důvodem je fakt, že větší realitní síť většinou znamená pobočky po celé republice. Díky tomu máte jistotu, že její makléři budou vzájemně spolupracovat a dokáží nabídnout vaši nemovitost v rámci celého trhu. Zvyšují tím rychlost prodeje nemovitosti a vy se nemusíte o nic starat. Certifikovaný makléř s hodnocením Opravdu velké realitní sítě, jako například RE/MAX, mají vybudovaný důkladný systém vzdělávání. Makléři prochází neustálým školením a prohlubují si své znalosti. Při hledání makléře se proto poohlížejte po takových, kteří se mohou pochlubit certifikací, nejlépe podle mezinárodních standardů ISO. Dalším důležitým vodítkem je i hodnocení ostatních klientů. U makléřů ze společnosti RE/MAX jsou např. na webu uvedena hodnocení přímo od klientů, která jsou uváděna automaticky a makléř nemá možnost je nikterak ovlivnit. Čím vyšší známka, tím profesionálnější přístup. Reklamační řád Přesto se může stát, že se svým makléřem nebudete spokojeni. Proto je dobré vědět, jak v takovém případě postupovat. Zavedená realitní kancelář by měla mít nejen důkladný reklamační řád s možností prošetření případu, ale nejlépe vlastního ombudsmana, který vás jako klienta bude zastupovat a hájit. Buďte obezřetní Při výběru realitní kanceláře či makléře buďte opatrní. Jak poznat, že jste narazili na neprofesionálního makléře? Níže vám přinášíme několik zásadních rad, jak se ve výběru lépe zorientovat, než podepíšete s daným makléřem jakékoli smlouvy či dohody. Makléř „garantuje“ prodej Nikdo na světě vám nemůže stoprocentně garantovat, že vaši nemovitost prodá. Pokud se setkáte s tím, že vám makléř slibuje, že nemovitost prodá do měsíce, protože má profesionální tým, velké zkušenosti a spoustu kontaktů, je to spíše důvod k okamžitému odchodu od jednání, za kterým se většinou skrývá jen pokus o podstrčení nevýhodné smlouvy. Podle statistik je průměrná doba bytu v rezervaci tři měsíce, rodinné domy jsou průměrně v rezervaci měsíců šest. Smlouvy se tedy uzavírají v prvním případě maximálně na pět měsíců, v druhém případně maximálně na jeden rok. Delší doba pro podpis smlouvy je podezřelá. Absence komunikace Dobrý makléř by vám měl pravidelně podávat zprávu o stavu prodeje. Pokud jste o svém makléři již 14 dní nic neslyšeli, něco je špatně. Bohužel i dnes existují realitní makléři, kteří si vezmou do nabídky nemovitost a půl roku se vůbec nic neděje. „Nemluvte s majitelem o ceně“ Prodej nemovitosti je zcela transparentní a makléř musí být naprosto otevřený jak k prodávajícím, tak vůči kupujícím. Pokud vás makléř před prohlídkou upozorní, abyste s majitelem nemluvili o ceně prodávané nemovitosti, není něco v pořádku. Různé ceny nabízené nemovitosti Stalo se vám, že jste na realitním serveru narazili na nemovitost, která vás zaujala, a pak na stejném serveru byla stejná nemovitost nabízena za úplně jinou cenu? Jak je to možné? Většinou k tomu dochází v případě, kdy se stejnou nemovitost snaží prodat více realitních kanceláří. Pokud jediný zájemce uvidí inzerát na více místech a pokaždé s jinou nabídkovou cenou, vyhodnotí nabídku jako podvodnou a o nemovitost okamžitě ztratí zájem. Ta se tak v nabídkách objevuje řadu měsíců, a šance na prodej za tržní cenu se tak snižuje. • Současný trh, kdy je více nabídek než poptávky, ke spolupráci s realitní kanceláří přímo vybízí. Jen odborník je totiž schopen zvládnout vše tak, aby dosáhl konkrétního cíle, kterým je prodej či nákup. Pamatujte Na inzerci nemovitosti samoprodejců velice často reagují tvrdí obchodníci, kteří se snaží cenu dané nemovitosti přes „své zájemce-herce“ stlačit na minimum tak, aby ji mohli následně koupit osobně a dále výhodně zinvestovat.

18 rozhovor

19 TEREZA MAXoVá: MěNíME osudy MNohA děTí Tereza Maxová patří mezi české modelky, které se prosadily i ve světě. Slavného jména využila a před 18 lety založila nadaci, jež pomáhá znevýhodněným a opuštěným dětem. Nyní její nadace navázala spolupráci se společností RE/MAX.

20 jste zakladatelkou známé nadace, která pomáhá opuštěným a znevýhodněným dětem v celé české republice. čím vás tato práce obohacuje? Věnovat se práci v nadaci mi dává hluboký smysl a pocit realizace. V relativně krátké době člověk vidí výsledky. Vše, co vložíte, se promítá do dětských příběhů, které zde řešíme. Někdy i malá pomoc dokáže velké věci. Je skvělé být při tom. Jsem ráda, že jsem těch uplynulých osmnáct let jen tak nepromarnila a s partou fajn lidí v nadaci pomohla někomu, kdo to potřeboval. čeho se vám za dobu existence nadace již podařilo docílit a čeho si sama osobně nejvíce ceníte? Každý osud dítěte, kterému jsme změnili život, považuju za velký úspěch. Nadace pomáhá již osmnáct let. Za tu dobu jsme přerozdělili tisícovkám dětí přes 250 milionů korun a získali důvěru veřejnosti v to, že naše pomoc přináší konkrétní efekt a změnu. Když jsem v roce 1996 poprvé přišla do ústavu, tak to, co jsem tam viděla, už je dnes jiné. Ten posun je velký. Materiálně se ústavy nesmírně zlepšily. Stále je tam však mnoho dětí zcela zbytečně, a tak věřím, že i s tím postupně něco uděláme. Není pochyb o tom, že dítěti je ve zdravém rodinném prostředí nejlépe. Když ne u svých biologických rodičů, pak alespoň u náhradních. Rozhodla jste se pomáhat českým dětem, přestože ve světě byste jistě nasbírala víc mediálních bodů za něco efektnějšího – řekněme pomoc v Africe. Co vás k tomu vedlo? Po pravdě, neřešila jsem sama sebe. Co mi pomůže nasbírat body ve světě, nebylo důležité. Byla jsem na vrcholu kariéry a „svých“ bodů jsem si náramně užívala. Dostala jsem se do situace, kdy jsem mohla a chtěla někomu konkrétně pomoct. Navštívila jsem pražský kojeňáček a v mém životě nastala změna. Nemohla jsem jen tak odejít a tvářit se, že to, co jsem viděla, neexistuje. Navíc jsem patriotka, takže pomoc českým dětem byla přirozená. Navíc, vezmete-li v úvahu i fakt, že jsme na tom „nejhůř“ z celé Evropy (na počet obyvatel), co do počtu dětí vyrůstajících mimo rodinu, pak pomoc českým dětem byla, je a stále ještě nějakou dobu bude více než potřeba. dostáváte i jiná než oficiální poděkování – třeba přímo od dětí? Co nejsilnějšího jste v téhle souvislosti zažila? Ano, to dostávám – nejen děkovné dopisy, ale i obrázky, sošky, fotky... teď nedávno jsme v jednom dětském domově dostali úžasný koláč, který pro nás děti napekly. No a pak vás potěší, když takto sedíte v restauraci a přijde za vámi číšnice a řekne, jak moc děkuje za pomoc, kdy ještě byla v děcáku. Protože díky nám má kurz angličtiny a dostala se do nadačního projektu, který pomáhal mladým odcházejícím do života s přechodem na vlastní nohy. A v tu ránu je to obrovská radost, kterou nejde ani slovy popsat. Nyní nově spolupracujete se společností RE/MAX – jak k navázání této spolupráce došlo a co od ní očekáváte? Nadace chce být hlasem těch, kteří nejsou slyšet – chce být věrným patronem dětí, které mnohdy stojí na okraji zájmu a pozornosti veřejnosti. Proto si vždy cením lidí a firem, kteří společně s námi naslouchají příběhům a chtějí pro ně něco udělat. Někdy opravdu stačí velmi málo k tomu, abychom zásadním způsobem změnili něčí život k lepšímu. Takže určitě se s nadací na novou spolupráci těšíme. Využila jste někdy služeb realitní kanceláře, jakou s tím máte zkušenost? Ano, častokrát. Díky své profesi a častému stěhování jsem si pronajímala byty po celém světě. Mé zkušenosti jsou vesměs pozitivní. preferujete byt či dům a z jakého důvodu? Když jsem ještě neměla děti, tak jsem si hledala byt v centru některé z metropolí, ideálně v loftovém bytě, měla jsem ráda ruch velkoměst... Dnes, když jsem máma tří dětí, ocením spíše baráček se zahrádkou, klid a pohodu. Co je podle vás při pořizování a zařizování domu/bytu nejdůležitější? Podle mě je pro koupi nejdůležitější lokace. A co se týče zařizování – v jednoduchosti je krása. Doporučuji držet se světlých, vzdušných prostor a nezasekat si byt nábytkem. jaká je vaše představa ideálního bydlení? Vyzkoušela jsem asi úplně všechny možnosti bydlení... žila jsem na různých místech. Ale o tom to asi není. Důležitější než otázka, kde žít, je, s kým žijete. Je to spíš o lidech než o místech. • Nadace Terezy Maxové dětem Plzeňská 5b 150 00 Praha 5 www.terezamaxovadetem.cz www.teribearshop.cz Jak pomoci č. ú.: 232323232/2700 DMS TEREZADETEM (87777) DMS ROK TEREZADETEM (87777) rozhovor

21 VodáRENsKá Věž sE pRoMěňujE V REZidENCi WATER ToWER Vodárenská věž je stavba, která je stará již více než sto let. Nachází se v pražských Kobylisích, ale ačkoliv byla v minulosti velmi významnou stavbou, v posledních padesáti letech jen chátrala, neboť se pro ni nenašlo vhodné využití. To se ale změnilo. Z původní vodárenské věže je dnes Rezidence Water Tower. zajímavost

22 R ok 2007 je rokem, kdy se vodárenská věž mohla těšit na zářivou budoucnost. V tomto roce totiž bylo vydáno rozhodnutí o rekonstrukci nevyužívaného objektu, jehož novým využitím se má stát rezidenční bydlení. Kromě toho se přistoupilo k dostavění podzemního relaxačního centra, zázemí a garáží. Zkrátka – stará a nepotřebná stavba zažívá svou reinkarnaci. V současné době je již budova vodárenské věže, relaxační centrum, zázemí a garáže po částečné kolaudaci. Podzemní a vnitřní prostory se nacházejí v rozestavěné hrubé fázi stavby. Unikátní stavba Rekonstrukce vodárenské věže je zcela unikátním projektem v celé České republice. Náklady se vyšplhaly až na 150 milionů korun. Mimořádné je spojení historické architektury a moderního designu. Vznikl unikátní obytný prostor, který vyčnívá vysoko nad pražskými střechami. Tvoří dominantu městské části Praha 8 a díky své poloze umožňuje výhled na celou metropoli. Devítipodlažní věž se tyčí do výšky 42 metrů, pojímá celkem 200 m2 obytné plochy a cca 1000 m2 sportovně-relaxačního centra včetně garáží. Hlavní ložnice, pracovna, kuchyň, obývací pokoj a veškeré sociální zázemí se nachází v horních třech podlažích, zbytek vybavení je naopak důmyslně ukrytý pod zemí. Budova již prošla kolaudací pláště hlavní historické budovy, dokončení interiérů se bude odvíjet od požadavků a představ majitele tak, aby prostor do detailu odrážel jeho osobnost a styl. Historie věže Vodárenská věž je cenným dokladem vodárenství, ale rovněž technické architektury přelomu 19. a 20. století. Byla postavena v roce 1904 stavitelem Františkem Schlafferem podle projektu Kanceláře vodárenského královského hlavního města Prahy. Postupem času však objekt přestal plnit svoji funkci, a to v důsledku zřízení čerpacích stanic, které měly zásobovat nově budovaná sídliště. Koncem 60. let došlo k částečné rekonstrukci věže, která se nacházela v havarijním stavu. Byla však odstraněna bohatá členitost fasády. Od této doby objekt pouze chátral. Areál vodárenské věže doplňuje železobetonový plot s průhlednou výplní mezi pilířky z roku 1938 s původními kovanými vraty. Tento objekt byl prohlášen v roce 1991 za kulturní technickou památku. V podzemí věže bude bazén (vpředu) a prostor pro squash (vzadu). zajímavost

23 Bližší pohled Úroveň -3m Velkoryse pojaté sportovně-relaxační centrum se skrývá pod povrchem země. Počítá se s bazénem o rozměru 15 x 5m, squashovým kurtem, saunou, posilovnou a samozřejmě zázemím s toaletami a sprchami. Uvolnit se po náročném dni či posedět s přáteli můžete v soukromí plně vybaveného baru nebo vinného sklípku. Celý podzemní prostor je protkán světlíky ústícími do zahrady, takže i zde je dostatečný přísun denního světla. Úroveň chodníku Z ulice zajedete pohodlně do prostorné garáže, částečně zapuštěné do země, kde pohodlně zaparkujete osm automobilů. Úroveň – 3m Vstup do podzemní části objektu. Úroveň +0m Z přilehlé zahrady do věže vede vstupní vestibul, navržený jako odlehčená, celoskleněná konstrukce. Nenaruší tak historický ráz budovy, splní nicméně účel reprezentativního hlavního vchodu. Úroveň +15,4m Dřík věže zabírají sociální zařízení, schodiště, výtahová šachta a především šatny a rozsáhlé úložné prostory, které tak nepřekáží v hlavní obytné části. Úroveň +17,7m Vstup do třípodlažního mezonetového bytu v tamburu věže, kde se dříve nacházela vodní nádrž. Úroveň +19,9m Velkolepý obývací prostor s kuchyní a sociálním zařízením disponuje hydraulicky vynášenou podestou. Část podlahy tím lze zvednout k úrovni vysoko posazených oken, a plně si tak vychutnat panoramatický výhled na město. Úroveň +23m Předěl mezi odpočinkovou a společenskou zónou je pojat jako galerie s prosklenou stěnou, která shlíží do obývací místnosti. Lze ho zařídit jako pracovnu nebo dětský pokoj, variabilní je i prostor koupelny, kterou případně nahradí jakuzzi v otevřeném prostoru. Úroveň – 25,9m Nejvyšší bod věže je ideálním místem pro hlavní ložnici s přilehlou koupelnou a prostornou šatnou. • Jak koupit Zájemci o koupi této raritní nemovitosti se mohou obrátit na prémiovou kancelář RE/MAX Collection Platinum, která exkluzivně zastupuje majitele nemovitosti. Kontakt: Ing. Antonín Gold +420 775 999 971 antonin.gold@re-max.cz www.remaxcollection.cz přestavbou prošel i interiér kopule věže. Vodárenská věž byla v zdevastovaném stavu, celková rekonstrukce stála až 150 milionů korun.

24 VENKoVNí posEZENí: ANEb bAlKoNy, TERAsy A ZAhRAdy Dlouhé letní večery a příjemně hřejivé počasí evokují venkovní posezení a nemusí se jednat pouze o kavárenské zahrádky. Stále oblíbenější je vlastní posezení. Pokud nemáte zahradu, nezoufejte, posedět můžete i na balkoně panelákového bytu. P ro zařízení venkovního posezení je samozřejmě rozhodující, jaký prostor máme k dispozici. Dále je důležité také to, kolik lidí jej bude používat, k jakému účelu a v jaké době. Může se jednat o otevřený zahradní prostor pro rozvětvenou rodinu s dětmi, nebo tři metry čtvereční na balkoně pro relaxaci jedné či dvou osob. Zahradní posezení ušité na míru životního stylu rodiny si zaslouží promyšlenou zahradní architekturu a často je budováno postupně. Křoviny jsou modelovány do praktických zástěn, pískoviště se mění na ohniště a na místě dětského bazénu můžeme časem založit jezírko. Jinak je tomu v případě teras, lodžií a konečně i různých typů balkonů, které dokážeme vybavit během odpoledne. Nabídka trhu je opravdu bohatá. Dva stejné balkony patřící ke dvěma shodným bytovým domům se totiž mohou ve svém důsledku lišit k nepoznání. židle s podnožkou TRibÚ Natal alu easy chair od 54 715Kč vč. dph www.tribu.com trendy

25 lehátka TRibÚ Vis á vis lounger od 85 963 Kč/ks, cena je uvedena včetně matrace www.sensodesign.eu postel TRibÚ Mood day bed od 110 205Kč vč. dph včetně matrace, cena je uvedena bez doplňkových polštářků www.polstrin.cz denní postel TRibÚ Tosca day bed od 269 390Kč vč. dph včetně matrace, cena je uvedena bez doplňkových polštářků www.polstrin.cz Výběr je pestrý Rozhodující je osazení dřevinami a květinami, vybavení vhodným zahradním nebo balkonovým nábytkem a případnou instalací zastiňovacích prvků. Zatímco o květinách a zeleni je lépe se poradit s floristou, který ví, jaké rostliny nám budou na balkoně prospívat, v nábytku můžeme zcela popustit uzdu své fantazii, i když v závislosti na velikosti prostoru a možnostech naší peněženky. Obecně platí, že čím menší prostor, tím je potřeba efektivněji vybírat. Nábytek by měl být především funkční a není na škodu vybrat jeden dominantní solitér a doladit ho neutrálnějšími doplňky. Malé prostory Do malých prostor preferuji tvarově jednoduchý nábytek, prostor ušetří kulatý stoleček, k němuž se vždy vejdou jedna nebo dvě židle. Nesmí chybět květiny a vhodná vyšší dřevina, která by nás chránila před pohledy kolemjdoucích. Výsledný efekt umocní sladění barev nábytku a doplňků, eventuálně zajímavé vzory textilních sedáků, případně rozličné květináče. Terasy Máme-li k dispozici terasu, můžeme se rozmáchnout více. Zeleň je možno stylizovat do truhlíků a květináčů po vzoru italských venkovských sídel a letních apartmánů, kde se květiny nezalévají konvičkou, ale přímo hadicí, na což je pamatováno i při volbě podlahové krytiny. Výběr nábytku je možné volit podle vkusu – dřevem počínaje a ratanovými pohovkami vystlanými pohodlným polstrováním konče. >> Zahradní pytel sACKit RETRoit Canvas od 9 879Kč vč dph www.sackit.eu

26 Zahrady Také úprava venkovního sezení se mění. Trendem je sestavování zahradních sestav z jednotlivých prvků. Už neplatí, že je třeba kupovat soupravu stolek a čtyři židle. Stejně tak se ven přesouvají pohovky v designu podobném těm interiérovým, ale s tím rozdílem, že jsou vyrobené z rychleschnoucí tkaniny, která umí odolat rozmarům počasí. Z pohledu materiálů je pořád in dřevěný nábytek, který do zahrad neodmyslitelně patří. Z trvanlivých exotických dřevin vede teak, který lze buďto povrchově udržovat, nebo mu nechat jeho přirozenou patinu. Barvy a materiály Co se týká barev, letos je v oblibě kombinování spíše pastelových barev s neutrálními odstíny béžové, šedé a šedohnědé. Výhodou je nadčasovost a fakt, že se nábytek výborně kombinuje s dalšími doplňky a exteriérovými prvky. Pro oživení se často používají odstíny modré, tlumené zelené a azurové. Osobně rád pracuji s umělým ratanem. Je efektní, dobře se hodí k modernímu i tradičnímu exteriéru, a navíc je praktický na údržbu a v případě kvalitního materiálu i mimořádně trvanlivý. Seženete ho za několik stovek v hobbymarketu, ale i za desítky tisíc korun od světoznámých výrobců. Tvarově se už dávno nejedná o sety křesílek, ale rozmanité tvary. Narazit můžete na lehátko ve tvaru listu, houpačku ve tvaru kapky, ale třeba i relaxační lůžko se stahovací střechou. • Osobně rád pracuji s umělým ratanem. Je efektní, dobře se hodí k modernímu i tradičnímu exteriéru, a navíc je praktický na údržbu a v případě kvalitního materiálu i mimořádně trvanlivý. Mgr. Marek Poddaný Patří mezi přední české designéry. O tento obor se zajímal odjakživa. Na střední škole aplikované kybernetiky vystudoval obor počítačová grafika, který během univerzitního studia doplnil o obory design a multimedia. Inspiraci pro svou práci čerpá hlavně v Itálii. Založil vlastní značku SENSO DESIGN, která je postavena na filosofii, že kvalita bydlení ovlivňuje kvalitu života. Spolupracuje na televizním pořadu Jak se staví sen, uzavřel spolupráci i s několika českými výrobci nábytku, jeho služby vyhledává i řada osobností nejen českého showbusinessu. Pracuje také na projektech v Asii, kde mimo jiné rozvíjí svou značku originálního nábytku. Kontakt: Web: www.sensodesign.eu E-mail: info@sensodesign.eu stohovatelná židle sCAb lucrezia od 1640Kč vč dph/balení po 6ks www.sensodesign.eu trendy stohovatelné křesílko sCAb Extraordinaria od 3 650Kč vč dph/balení po 4ks www.sensodesign.eu

27 jeden gril... nekonečně mnoho možností THE grill. THE original.wEbEr.com Nezapomeňte V péči o venkovní sezení platí určitá pravidla. Za kvalitu materiálu, který potom nemusíme tolik udržovat, si budeme muset připlatit. Rozkvetlému balkonu budeme muset věnovat více péče v podobě zalévání a hnojení květin. Chceme-li, aby s námi poseděl i domácí mazlíček, musíme dbát na instalování bezpečnostních prvků, pokud máme balkon ve větší výšce. Možností, jak přesunout část dne do zahrady nebo alespoň na balkon, je nepřeberně. Domnívám se, že i skromně upravené prostory s co možná nejmenšími požadavky na rozsah a pravidelnost údržby se každému, kdo tu možnost má, bohatě vrátí... lenoška VARAsChiN Rollover od 100 980Kč vč. dph, pouf od 32 980Kč vč. dph www.nautil.cz pohovka VARAsChiN swirl od 102 170Kč vč. dph www.sensodesign.eu

28 realitní rádce

29 pŘípRAVA doMu NA pRodEj: důlEžiTý jE hoME sTAgiNg Pokud jste se rozhodli prodat dům, nepodceňujte tzv. home staging, tedy přípravu domu na prodej. Připravili jsme pro vás několik rad. Jestliže je dodržíte, výsledkem bude rychlý prodej za dobrou cenu. H ome staging je zjednodušeně řečeno příprava nemovitosti na prodej. Pomocí jednoduchých zásahů je prostor upraven tak, aby oslovil co nejširší spektrum zájemců a stal se vysoce konkurenčním, což majiteli zaručí nejen kratší dobu prodeje, ale zároveň také možnost zvýšení ceny samotné nemovitosti. Není tedy radno jej podceňovat. Jakým způsobem home staging provést? >>

30 1. Úklid, úklid, úklid Čistý dům bude vždy prodán rychleji než dům, v němž uklizeno nebude. Vypovídá to o tom, jakým způsobem se majitel o nemovitost stará, a pro kupující je i zárukou toho, že dům bude zachovalý. Co vše do úklidu zahrnout? Police, skříňky a jiné drobnosti, které jsou součástí každé domácnosti Vykliďte police, skříňky i skříně. Nezapomeňte odstranit stohy novin a časopisů, zmizet musejí rovněž dekorativní předměty a fotografie. Dobré je odklidit rovněž přebytečný nábytek, když bude v místnosti jen nezbytné minimum, bude hned vypadat větší. Totéž platí o úložných prostorech. I ty bude chtít zájemce vidět. Jestliže budou prázdné, budou vypadat opticky větší. Okna, zrcadla Důkladně umyjte okna a zrcadla. Čisté sklo je nejen vaší vizitkou, ale rovněž pomůže dostat více světla do domu, a to je pro zájemce žádoucí. Další běžné součásti Umyjte otisky prstů z vypínačů, kde to lze, navoskujte podlahu. Důkladně umyjte lednici, sporák, ale i pračku a další spotřebiče. Nezapomeňte vyčistit dveře – včetně klik. Očistě podrobte i koberce a záclony. Jsou to maličkosti, ale i ty vám pomohou dům výhodně prodat. Venkovní prostory První dojem je důležitý. Proto rozhodně nepodceňujte ani venkovní prostory. Než zájemce dorazí do domu, může si udělat špatný dojem už během cesty k vám. Jestliže máte zahradu, nezapomeňte uklidit i ji. Posekejte trávník, posbírejte listí. Vyčistěte chodníky i okapy. Není nic horšího, když přes plevel rostoucí na chodníku ani nevidíte vchod do domu, byť uvnitř skvěle uklizeného. 2. Opravujte Má-li váš dům nějaké nedostatky, snažte se je odstranit drobnými opravami. To se týká vrzajících dveří, kapajícího kohoutku, dobré je zadělat i díry na chodníku či příjezdové cestě. • Vyměňte žárovky za silnější, aby bylo v domě více světla. • Vyčistěte stěny a vymalujte – nejlépe neutrální barvou. Ne každý zájemce má stejný vkus na barvy jako vy, a nemusí tak ocenit oranžové, fialové či jinak barevné stěny. Úklid není ztráta času, naopak. čistá a uklizená nemovitost se prodá rychleji a výhodněji než dům, v němž uklizeno nebude. proto je třeba se před prohlídkou věnovat úklidu opravdu detailně. Věřte, že se to vyplatí. První dojem je důležitý. Proto rozhodně nepodceňujte ani venkovní prostory. Než zájemce dorazí do domu, může si udělat špatný dojem už během cesty k vám. realitní rádce

31 o důležitých věcech mnohdy rozhodují detaily. i zájemce o koupi se může rozhodnout na základě toho, jak se v domě cítí. A proto je důležité věnovat čas i maličkostem, jako jsou květiny na stole či jiné dekorace, které navodí pozitivní dojem. 3. Přidejte dekorace Ještě vylepšit můžete svůj dům tím, že přidáte vhodné dekorace. Jak? • Na pohovku přidejte přehoz či polštář. • Nezapomeňte na květiny. Dejte je vedle okna, na stůl v kuchyni, můžete přidat květináče i vedle vchodu. Ale pozor, všeho s mírou. Bude-li květin v pokoji moc, dojde opticky ke zmenšení pokoje. • Kuchyňský stůl lze vyzdobit i jinak, vhodná je místa s ovocem nebo třeba svíčky. • Je-li součástí domu také krb, nezapomeňte na něj, připravte čerstvá polena, případně i do něj lze dát koš s květinami. 4. Jako v hotelu Rozlučte se s domem. V době prohlídky už byste k němu neměli přistupovat jako k vašemu domu. Pohlížejte na něj, jako by to byl hotel, případně jako kdybyste byli vy zájemci. Proto musí být z dohledu všechny vaše osobní věci, to platí i v případě koupelny. Odstraňte zubní kartáčky, ručníky a připravte vše nové – jako kdybyste vstoupili do hotelové koupelny. Nezapomeňte na nový závěs do sprchy, nová mýdla a podobně. 5. Závěrečná prohlídka Na závěr zkontrolujte, zda jste na nic nezapomněli. Vžijte se do role zájemce a projděte si celý dům – včetně venkovních prostor. Není tu nic, co by vás od koupě domu odradilo? Jaké jsou vaše pocity? Všímejte si každého detailu. Dům nesmí působit tak, aby v kupujícím vyvolával zvědavost, kdo v domě asi žije. Jeho pocity musí být zcela opačné, musí si představovat, jak tam bude žít on. 6. Několik rad na závěr Dům jste připravili na prohlídku, nyní můžete vítat zájemce. Dobré je dodržovat několik zásad i během prohlídky. • Schovejte všechny cennosti. Se zájemci nebudete po celou dobu jejich pobytu v domě. • Dopřejte zájemci soukromí. Část prohlídky buďte s ním, zodpovězte mu všechny dotazy. Poté ale odejděte do jiné místnosti a nechte ho, ať si dům projde sám. To mu pomůže cítit se uvolněněji a také tak spíše řekne makléři svůj názor na dům. • Vžijte se do role zájemce a projděte si celý dům – včetně venkovních prostor. Není tu nic, co by vás od koupě domu odradilo? Jaké jsou vaše pocity? Všímejte si každého detailu. Dům nesmí působit tak, aby v kupujícím vyvolával zvědavost, kdo v domě asi žije. Profesionální služby I homestagingu se už dnes věnují specializované firmy. Pokud chcete mít jistotu, že svou nemovitost připravíte k prodeji dokonale, svěřte se do rukou odborníků. Doporučujeme například společnost Smart Staging, s níž máme ty nejlepší zkušenosti. Jak můžete vidět na fotografiích, své práci opravdu rozumí. Kontakt: Karina Uhlíková Mobil: +420 725 266 853 E-mail: karina.uhlikova@smartstaging.cz www.smartstaging.cz

32 KoMERčNí NEMoViTosTi po CElé čR Trh komerčních nemovitostí v ČR neustále roste, a je tak důležitou součástí realitního byznysu – proto do ČR vstoupila jako součást sítě RE/MAX i značka RE/MAX COMMERCIAL, která se na tento segment trhu specializuje. Značka vznikla už v sedmdesátých letech právě jako přidaná hodnota a možnost, jak rozšířit svůj obchodní záběr značky RE/MAX i o tuto část trhu. RE/MAX COMMERCIAL na český trh vstoupil v roce 2012 a rychle se na něm etabloval i díky svému cílovému zaměření do SMB segmentu, který je právě u komerčních nemovitostí v posledních letech stále aktivnější. remax commercial

33 Z načka RE/MAX COMMERCIAL momentálně působí ve více než 45 zemích světa – Českou republiku nevyjímaje, a může se tak pochlubit více než 400 kancelářemi a více než 3000 specialisty zaměřenými na oblast komerčních nemovitostí. Díky tomu dokáže nabídnout klientům komplexní řešení zaměřené na zprostředkování transakcí a poskytování služeb v oblasti komerčních nemovitostí a investičních příležitostí. TYPY NEMOVITOSTÍ: • kancelářské budovy a prostory • budovy a prostory pro výrobu a skladování • obchodní a nákupní centra, retail parky a maloobchodní jednotky • pozemky pro komerční a rezidenční development • pronajaté nemovitosti • hotely, penziony, restaurace • zdravotnická zařízení SPEKTRUM SLUŽEB: • zprostředkovatelské služby při prodeji a pronájmu nemovitostí • konzultační a poradenské služby pro klienty • finanční služby pro financování nemovitostních transakcí (korporátní i retailoví klienti) a developerských záměrů • analytické služby v oblasti právní, ekonomické, technické a technologické agendy • expertní služby – studie proveditelnosti, technický audit, energetický audit a PENB, due diligence a další • oceňování komerčních a výnosových nemovitostí a pozemků pro development • zastupování klientů, projektové řízení, specializovaná školení • Tomáš Wildt | Ředitel pro strategii a rozvoj RE/MAX COMMERCIAL GROUP City Empiria, Na Strži 1702/65, 140 00 Prague 4 - Nusle, Czech Republic Phone: +420 222 191 942 | Fax: +420 222 191 503 | Mobil: +420 720 206 514 E-mail: commercialgroup@re-max.cz | tomas.wildt@re-max.cz Web: www.remax-commercial.cz | www.commercial-group.cz

34

35

AUTOSALON KLOKOČKA ... VÍC NEŽ JEN SERVIS AUTOSALON KLOKOČKA ... VÍC NEŽ JEN SERVIS Váš autorizovaný servisní partner ŠKODA: AUTOSALON KLOKOČKA Karlovarská 660 - Praha 6 Tel.: 222 197 201 - 206 servis.skoda@klokocka.cz www.klokocka.cz AUTOSALON KLOKOČKA Borského 876 - Praha 5 Tel.: 251 005 119 - 120 servis.barrandov@klokocka.cz www.klokocka.cz