Obchodní centra

centra obchodní

II/III Nová obchodní centra se příliš nestaví, letos ale dojde v Praze k překonání hranice milionu metrů čtverečních nákupních ploch. M odernizace, stabilizace, rekonstrukce, rozšiřová- ní kapacit… Tyto pojmy byly určující pro maloobchodní trh v Praze už v roce 2012. Daný trend přetrvá i letos. Developeři a vlastníci obchodních center se i kvůli klesa- jícím výdajům domácností nehrnou do nové výstavby, pokud by neměla znamenat zaručený přísun nových zákazníků (a nájemců) nebo udržení těch stávajících. Přesto letos podle poradenské společnosti DTZ v praž- ském prostředí dojde k prolomení magické hranice jednoho milionu čtverečních metrů moderních retai- lových ploch. Stane se tak zásluhou dvou projektů: rozšíření OC Černý Most (41 tisíc metrů čtverečních) a dokončení rozsáhlé revitalizace OC Krakov v Praze 8 (zhruba 14 tisíc metrů čtverečních). Hlavně rozvážně „Rozvážnost a zdrženlivost, tak by se dal popsat postoj drtivé větši- ny hráčů na maloobchodním trhu. Nejmarkantnější výjimkou je luxusní segment usazený na pražských ná- kupních třídách a především v Paříž- ské ulici a Na Příkopě, kde poptávka nájemců převyšuje nabídku prostor, a nájemné tak přesahuje na vybra- ných jednotkách 170 až 180 eur za metr čtvereční a měsíc. Zároveň vidíme přetrvávající zájem retailerů o zdejší trh, a to především z ob- lasti rychlého občerstvení a potra- vin obecně,“ komentuje očekávání spojená s retailovým segmentem vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ Lenka Šindelářová. Podle ní se výstavba maloobchodních ploch i v následujících dvou letech soustředí přede- vším do městských center, na rozši- řování zavedených projektů a expanzi nákupních parků do menších měst. Vedoucí oddělení maloobchodních nemovitostí společnosti Jones Lang LaSalle Sylvie Samadi pozoruje dva základní trendy. Silná, zavedená centra, která jsou umístěna v atrak- tivních lokalitách, registrují velký zájem ze strany maloobchodníků, mají možnost si vybírat nájemce a ceny nájmů se v nich drží na vy- soké úrovni, popřípadě i rostou. Na druhé straně slabší obchodní centra i nadále nabízejí různé druhy Magický průlom šnečím tempem pobídek ve formě nájemních prázd- nin, příspěvků na vybavení jednotek či čistě obratového nájemného, aby si zajistila přísun nových nájemníků. A přece rostou I přes saturaci pražského trhu maloobchodních prostor, kdy na tisíc obyvatel připadá přibližně 760 metrů čtverečních moderních ploch v ob- chodních centrech a retail parcích nad pět tisíc metrů čtverečních, se v roce 2013 rozroste z nynějších 947 tisíc o zhruba 65 tisíc metrů čtverečních. Záleží na tom, zda bude dokončena rekonstrukce objektu Na Příkopě 14. V porovnání s Prahou panuje od- lišná situace v regionech, což ilustrují výsledky za poslední čtvrtletí loňské- ho roku: v regionech se dokončilo celkem 64 350 metrů čtverečních. Je to výrazně více než v předchozích dvou čtvrtletích. Celková výměra moderních maloobchodních ploch tak přesáhla tři miliony metrů čtvereč- ních. Nejvýznamnějšími dokončenými projekty byly nákupní centrum Breda & Weinstein v Opavě (26 100 metrů čtverečních), OC Krkonošská retail park v Trutnově (22 tisíc metrů čtverečních), Galerie Moritz v Olo- mouci (sedm tisíc metrů čtverečních) a Paráda Shopping Park Frýdek-Mís- tek (5350 metrů čtverečních). „V roce 2012 bylo celkem dokon- čeno 141 tisíc metrů čtverečních. Je to 2,5krát více než v roce 2011, ale stále 38 procent pod ročním průmě- rem z posledních deseti let. Stejně jako další segmenty i retail develop- ment reaguje pružně na propad výdajů,“ dodává Lenka Šindelářová. Důkazem je posunutí dokončení ně- kolika center až do roku 2014. Letos tak první zákazníky z větších projektů přivítají zřejmě jen Galerie Šantovka (46 tisíc metrů čtverečních), Fontána Teplice (20 tisíc metrů čtverečních) a zmíněné Centrum Černý Most a Centrum Krakov. Značky stále přicházejí Navzdory letošnímu očekávanému poklesu spotřebních výdajů o 0,7 pro- centa míří na tuzemský trh stále nové značky a řetězce. Během po- sledního čtvrtletí 2012 otevřely svůj první český obchod bytové doplňky Butlers (Atrium Flora), svou první jednotku zpřístupnil v Karlových Varech (a následně v Avion Shopping Parku na Zličíně) britský obchodník se sportovním vybavením Sports- Direct, svou první samostatnou prodejnou v ČR a také ve střední Ev- ropě se na Novém Smíchově uvedla kosmetická značka Bobbi Brown. „Podíl značek nově vstupujících na český trh je poměrně malý, avšak jejich přísun se zcela nezastavil. Většina značek preferuje pro svůj vstup polský trh, který je přibližně čtyřikrát větší, a poté se teprve rozhoduje pro další trhy ve střed- ní a východní Evropě. V minulém a letošním roce jsme zaznamenali vstupy některých předních světo- vých značek, jako jsou například Footlocker, SportsDirect, TM Lewin, Karen Millen, Michael Kors, Parfois, Septwolves, Whittard of Chelsea, Sinsay nebo kupříkladu polské firmy Na pražském trhu maloobchodních prostor připadá na tisíc obyvatel zhru- ba 760 metrů čtverečních moderních ploch v obchodních centrech a retail parcích nad pět tisíc metrů čtverečních Dvě pozice. Silná, zavedená centra, která jsou umístěna v atrak- tivních lokalitách, re- gistrují velký zájem ze strany maloobchodníků, mají možnost si vybírat nájemce a ceny nájmů se v nich drží na vysoké úrovni, popřípadě i rostou. Slabší centra i nadále nabízejí různé druhy pobídek ve formě nájem- ních prázdnin, příspěvků na vybavení jednotek či čistě obratového nájem- ného, aby si zajistila přísun nových nájemníků

www.letniscenaharfa.cz plná obchodů Letní scéna divadla Artur 2013 v Harfě obchodní centra inzerceA130004110 Smyk a Grycan,“ dodává Filip Kol- mer z Jones Lang LaSalle. Samostatnou kapitolou je seg- ment gastro a food. O přízeň zdej- ších zákazníků se uchází například nová síť vinoték WinePoint s prvním obchodem v OC Varyáda v Karlových Varech. Již třetí obchod v Praze zprovoznily Delikatesy Moje Kredenc, první franšízovou prodejnu v Praze otevírá rovněž koncept farmářských prodejen Statkářův dvůr. A netají se plány na expanzi, podobně jako obdobný koncept Sklizeno a také síť franšízových prodejen Náš grunt. Franšízovou síť zaměřenou přede- vším na obchody provozované viet- namskými obchodníky rozjíždí nový řetězec minimarketů Daily Fresh Sto- res. Podle informací České asociace franchisingu a Americké ambasády v Praze se na český trh letos chystá vstoupit také deset velkých americ- kých řetězců restaurací a provozo- ven rychlého občerstvení. Mezi nimi jsou Church’s Chicken, Dairy Queen, Papa John’s Pizza nebo Denny’s. Konec klonů? „Do budoucna by se měla centra více diferencovat a zaměřit na po- třeby spádové oblasti, tedy posun od ,klonovaných‘ center, která jsou si skladbou nájemců velmi podobná,“ soudí Filip Kolmer z Jones Lang La- Salle. Některá centra, jako například Atrium Flora a OC Chodov, se začala více odlišovat, snaží se aktivně přilákat značky, které nově vstupují na trh, a tím se stát jedinečnými. Navíc při přepronájmech obchod- ních jednotek dbají na to, aby nový nájemce svým zaměřením zapadal do skladby centra, která se zaměřuje na určitou skupinu zákazníků. Dalším důležitým aspektem v rozlišení obchodních center je podíl služeb a zábavy, kdy se centra snaží zaujmout širší spektrum návštěvníků a pokrýt větší množství jejich potřeb než jen pouhé nakupování. „Jedná se především o záležitosti destinač- ního nakupování, kterým se centra snaží přitáhnout více zákazníků. S tím jdou ruku v ruce také například odpočinkové zóny, které se začaly objevovat jak ve stávajících centrech, tak i v nově plánovaných. Centra zpříjemňují atmosféru i zážitek z na- kupování, a tím si získávají loajalitu zákazníků, která je v konkurenčním boji s ostatními centry důležitá,“ říká Sylvie Samadi. >>> Západní trend – komunitní centra. V Americe se běžně scházejí v obchodních domech teenageři a tráví tam spolu volný čas. V shopping mallech jsou ovšem k vidění už i senioři, kteří si tam chodí po oválu prostě „zachodit“ Fotovčetněitulnístranyprofimedia.czA130004110

IV/V I když si s námi počasí letos hodně zahrává, datum  v kalendáři napovídá, že se blíží letní sezona, která  je pro většinu z nás spojena s dovolenými nebo alespoň  pár dny volna. A i pokud nevyrážíte z města k moři nebo  na chalupu, je tady i další možnost, jak si užít příjem- ných letních večerů uprostřed města a navíc se skvěle  pobavit.  Na střeše Galerie Harfa vyroste i letos Letní scéna,  na které se po dobu prázdnin představí řada populárních  herců  a  hereček  v  zábavných  komediích.  Představení  Divadla Artur uvede prověřené kousky z loňska a letos  přibude i původní česká komedie Můžu k tobě? s Lu- kášem Langmajerem a Míšou Kuklovou v hlavních ro- lích. Nově se na střeše Galerie Harfa ukáže také Intimní  divadlo Bláhové Dáši s hrou Monology vagíny a jejím  volným pokračováním nazvaným Tělo. Herecký zážitek  umocní i konverzační komedie Láska na tři se Světlanou  Nálepkovou  a  Oldřichem  Víznerem  a  neméně  vtipný  Zdeněk Izer, který se Šárkou Vaňkovou pobaví v show  zvané Turné čtyř můstků. Kromě divadelních her čeká  na diváky také několik hudebních vystoupení pěveckých  legend, ať už je to Wabi Daněk, Ivan Hlas, Jiří Schmit- zer, Vladimír Mišík nebo skupiny Rangers-Plavci a Fe- šáci s Petrem Novotným. A střecha Galerie Harfa potěší  i děti, pro které je připraveno každé nedělní odpoledne  Divadlo  pohádek  s  přehlídkou  jejich  nejúspěšnějších  představení. Namátkou zmiňme Dádu Patrasovou, Pavla  Kožíška, Václava Upíra Krejčího anebo Kocourka Mod- roočka a pohádku Jak se krotí princezna. Kompletní pro- gram  společně  s  informacemi  o  předprodeji  vstupenek  najdete na www.letniscenaharfa.cz Artistico – nový koncept nakupování umění Novinkou, na kterou ale nemusíte čekat do léta, je ob- chod s uměním Artistico. Tento koncept funguje úspěšně  na Slovensku a zákazníkům nabízí širokou škálu umělec- kých děl formou samoobslužného prodeje. V sortimentu  obchodu jsou stovky děl, především olejomalby a akryl  na plátně, kombinované techniky a akvarely. Zakoupit je  možné i originální sochy. Vše od našich i zahraničních  autorů. „Obrazy nejsou jako v klasické galerii pověšeny  na zdi, ale jsou umístěny v pomyslných regálech, ve kte- rých si zákazník jednoduše vybere zboží, které se mu líbí.  I proto je obchod umístěn v nákupním centru, kde se vět- šina lidí cítí přirozeněji než v galerii,“ říká Michal Matej  ze společnosti ARTISTI&CO.   PC herna mezinárodní kvality Opusťme  teď  ale  oblast  umění  a  věnujme  se  příz- nivcům  počítačových  her.  Těm  jistě  neuniklo  nedávné  otevření unikátní PC herny District Prague, která nabízí  50  herních  a  pět  internetových  počítačů,  XBOX  360  a XBOX kinecty, dva hydraulické simulátory, VIP zónu,  finálovou stage s 10 počítači a nahrávací studio. Zasvěce- ní již vědí, že takové vybavení PC herny zdatně sekundu- je hernám, které znali čeští počítačoví nadšenci doposud  jen ze zahraničí.   >hag Nákupní centrum Galerie Harfa ani letos nezahálí a pro své návštěvníky připravilo řadu novinek Divadlo pro děti i dospělé a koncerty na střeše Je otázkou, zda či do jaké míry převezmou v budoucnu obchodní centra úlohu jakýchsi komunitních center, náměstí nebo parků. V Ame- rice se už běžně scházejí v obchod- ních domech teenageři a tráví tam spolu volný čas. V shopping mallech jsou ovšem k vidění už i senioři, kteří si tam chodí po oválu prostě „zachodit“. Síť kámen nezničí Nákupní centra bude i nadále jistě ovlivňovat také internet. O žádné drastické změny ale zřejmě nepůjde. Centra už se částečně elektronické- mu nakupování přizpůsobila. Větší obchodní kamenné řetězce zavedly internetový prodej, e-shopy zase budují síť prodejen/výdejen zboží, klasické obchody také musely snížit své marže – a díky tomu všemu už rozdíly nejsou tak markantní jako dříve. Mezi lety 2001–2012 se u nás stavělo v průměru osm maloobchod- ních projektů (obchodních center nebo nákupních parků) ročně. K nim ovšem přibývaly každý rok průměrně čtyři „virtuální obchodní domy“ (vý- počet jednoho virtuálního domu vy- chází z porovnání obratu interneto- vých prodejů s obratem průměrného nákupního centra – pozn. autora). Internetoví prodejci u nás do- sáhli v roce 2012 stejného obratu jako 46 průměrných „kamenných“ obchodních center. Přes inter- net se u nás loni prodalo zboží za 43 miliard korun. „Z analýzy, kterou zpracovala poradenská společnost Cushman & Wakefield na základě vlastního šetření, údajů Asociace pro elektronickou komerci a dat Českého statistického úřadu, přitom vyplývá, že posuny v této oblasti jsou značné, ale nikoli tak revoluční, jak se občas prezentuje,“ uvádí portál Stavební fórum. „Obrat internetových prodejů se za deset let zvětšil čtyřicetkrát. To je dáno jednak rychlým rozšířením internetu do domácností, jednak také kom- fortem, který prodej přes internet přináší,“ řekl serveru Michal Soták ze společnosti Cushman & Wake- field. Nicméně dodává: „Přesto ne- očekáváme, že by internet dokázal v příštích letech dohnat klasické kamenné obchody v jejich významu.“ Na objem internetového prodeje připadá stále jen pět procent domá- cího maloobchodního obratu. Hana Boříková Přírůstky. Kromě nových módních značek v obchodních centrech přibývají „neokoukané“ fastfoodové řetězce a prodejny potravin Fotoprofimedia.cz

obchodní centra inzerceA131006347 Zelená certifikace se stala dominantním tématem kancelářských budov už přede dvěma lety. Dnes už se nájemci neptají, zda je jejich potenciální sídlo cer- tifikované, ale jakým systémem a jakým stupněm. U maloobchodních center tomu bylo až donedávna jinak. „Všechny sektory realitního trhu se budou muset přizpůsobit nové legislativě v oblasti udržitel- ného rozvoje a ekologické šetrnosti, která by měla v celé Evropské unii vstoupit v platnost během něko- lika příštích let. Aby bylo těchto cílů dosaženo, bude třeba udělat několik zásadních změn,” říká vedoucí oddělení projektových a developerských služeb Jo- nes Lang LaSalle pro střední a východní Evropu Glyn Evans. Jistá zelená zaostalost nákupních chrámů pramení částečně z jejich rozvržení a účelu. Rozsáhlé a velkoryse osvětlené budovy s velkými otevřenými prostory jsou pro zákazníky otevřené více než 12 ho- din denně sedm dní v týdnu. „Zmenšit energetickou náročnost budovy lze například využitím alternativ- ních způsobů úspory energie včetně nahrazování běžných světelných zdrojů LED technologií. Tím lze dosáhnout především snižování spotřeby elektřiny a generování tepla a tím i snížení účtů za elektřinu,“ soudí vedoucí oddělení výzkumu realitního trhu Jo- nes Lang LaSalle pro region CEE Kevin Turpin. Turpin věří, že šetrné stavby se brzy stanou syno- nymem kvalitní výstavby i v segmentu OC. „Takové nemovitosti přitahují silnější nájemníky, mají vyšší obsazenost, což pak přispívá k vyšší ceně samotné nemovitosti,“ říká Turpin. Na rozdíl od kanceláří, kde zaměstnanci většinou představují pro firmy nejvyšší náklad, v maloobchodě jsou nejdražší položkou prá- vě režijní náklady, jako jsou nájemné, dodávky ener- gií a vody. Zelené stavby mají nižší spotřebu vody a energie a tím přinášejí úspory svým majitelům i ná- jemníkům, kteří pak platí nižší poplatky za služby než v běžných maloobchodních nemovitostech. Vítězí BREEAM Zatímco u kancelářských budov volí u nás develo- peři nejčastěji americký systém certifikace šetrnosti budov k prostředí LEED, u nákupních center boduje britský BREEAM. V regionu střední a východní Evropy je v současnosti více než 1,4 milionu metrů čtvereč- ních hrubé pronajímatelné plochy v obchodních cen- trech, retail parcích a velkoobchodech a továrních outletech, které jsou certifikované. V regionu jsou nejčastěji zastoupeny budovy s BREEAM certifikátem následovány těmi s certifikátem DGNB. Z maloob- chodních nemovitostí ve výstavbě nebo již téměř do- končených jich je dvanáct s celkovou plochou 440 ti- síc metrů čtverečních v různých stupních procesu zelené certifikace. Osm z nich usiluje o certifikát BREEAM, tři o LEED a jeden o DGNB. Polsko si v regi- onu drží vedoucí pozici se čtyřmi šetrnými budovami ve výstavbě, těsně následované Českem se třemi cer- tifikovanými budovami. O certifikaci usilují i podobné nemovitosti v Srbsku, Maďarsku a na Slovensku, kde by šlo o první takto oceněnou stavbu. Na konci roku 2012 bylo jediným nákupním cen- trem v České republice s certifikátem BREEAM (In-Use) Centrum Chodov v Praze. Tři další však prá- vě procházejí procesem certifikace. Jde o Centrum Černý Most v Praze, Forum Nová Karolina v Ostravě a Breda & Weinstein v Opavě. Všechny usilují o cer- tifikát BREEAM. Například developer Unibail-Rodam- co se chce prezentovat jako ekologicky odpovědná společnost. Předsevzal si získat zelenou certifikaci a usilovat o udržitelnost všech budov ve svém port- foliu: „Na certifikaci BREEAM In-Use se nedíváme jako na náklad navíc nebo zbytečnou byrokracii. Je součástí naší firemní kultury a stylu řízení, kterými se snažíme zlepšit provoz v našich projektech na kaž- dodenní bázi. Od roku 2006 Centrum Chodov drama- ticky snížilo svou energetickou spotřebu, počítáno v kilowatthodinách na jednoho návštěvníka. Tento úspěch přispívá k celkové optimalizaci provozních ná- kladů, ale především nám systém BREEAM umožňuje zapojitastimulovatnašedodavatele,abychomtakza- jistili, že každé technické zařízení – osvětlení, mecha- nickédopravníprvky,větrání,vytápěníichlazení–bude správně udržováno a provozováno 365 dní v roce,“ říká manažer společnosti Unibail-Rodamco Petr Vecko. Hana Boříková Zelené obchody: po kancelářích už jedou na ekologické vlně i nákupní chrámy Fotoprofimedia.cz

Zažiješ XTREME Zažiješ XTREME Zažiješ XTREME • od 10.00 do 18.00 • Monster mobilní minirampa • Exhibice profesionálních sportovců • Brakedance show • Free running • Workshopy extrémních sportů • Soutěže o skvělé ceny • Autogramiáda Jana Valenty 25. - 26. 5. www.ocletnany.cz VI/VII obchodní centra inzerceA131006329 Martin Kubišta, předseda představenstva, Centrum Krakov 1. Vzhledem k plánovanému otevření na podzim letošního roku nemůžeme o akcích pro zákazní- ky v následujících měsících zatím hovořit. Po otevření samozřejmě řadu akcí plánujeme. Soustředíme se především na takové, které návštěv- níky centra neobtěžují, ale naopak je do centra přilákají a zprostředkují zajímavý zážitek tak, aby se zákazní- ci do centra zase rádi vraceli. 2. Koncept Centra Krakov je odlišný od ostatních fungujících pražských obchodních center, tak jak je lidé především znají. Centrum Krakov je obchodním centrem, které bude lokální a které bude sloužit především obyvatelům Troji, Bohnic, Čimic, Kobylis a blízkého okolí, přede- vším obcí na sever od tohoto území. Nemá být konkurencí nadregionál- ních projektů se spádovou oblastí sahající někdy až daleko za hranice Prahy. Tomu bude i odpovídat nabíd- ka obchodů a služeb. Jde o centrum denních nákupů, bude alternativou dojíždění do nejbližších obchodních center, které jsou vzdálené dvacet a více minut. Renata Nejtková, marketingová manažerka obchodních center Tesco 1. Obchodní centrum Letňany i Nákupní centrum Eden nabízí vyváženou paletu obchodů a řadu služeb. Z novinek v OC Letňany jme- nujme obchod Legowear, Automyčku Express v garážích nebo moderní venkovní hřiště v parku za OC Let- ňany. V NC Eden pak novou značku Prenatal, kterou nabízí Pompo, a ruční automyčku. Akce v OC Letňany 25.–26. 5. Extrémní akce na kolech a koloběžkách: návštěvníci se mohou těšit na mobilní U-rampu a tým nej- lepších sportovců v ČR, kteří předve- dou triky na BMX, skateboardu nebo na freestyle scooter. Součástí bude i škola jízdy a triků. 1.–2. 6. Bezpečně na kole: ce- lorepublikový projekt má za úkol seznámit děti s bezpečnostními pravidly a naučit je, jak se zachovat v neočekávaných situacích. 15. 6. Streetball: 13. ročník Českého streetballového poháru proběhne na parkovišti centra. 22.–23. 6. 24 hodin pro kuře: 24hodinový závod rádiem řízených modelů aut třídy Mini Z. 22.–23. 6. Prague international drift festival: závody aut v driftu na parkovišti OC Letňany. Akce v NC Eden 3.–26. 5. Májová pouť: před NC Eden probíhá velká Májová pouť, která navazuje na tradici z první po- loviny minulého století, kdy na místě současného Edenu fungoval velký zábavní park. 18. 5. V Edenu bude tanec: taneční vystoupení škol tance s rychlokurzy různých tanečních stylů. 23.–24. 5. Bezpečně na kole: celorepublikový projekt zaměřený na chování dětí na kolech. Děti se seznámí i se základy první pomoci. Součástí programu je trialová exhibi- ce Vlasty Kabeláče Čiháčka a Marti- na Šimůnka. 2. OC Letňany patří svou rozlo- hou mezi naše největší obchodní centra a díky svému architekto- nickému uspořádání je přehledné a vhodné pro pořádání i větších in- teriérových projektů. Jde o moder- ní multifunkční místo, které dokáže uspokojit zájmy všech věkových skupin. Od konkurence se liší širo- kým spektrem zábavních možností: multikino Cinema City, Ice Aréna, Skydive Aréna, sportcentra Avion a Praha, Aquacentrum Lagoon a další. NC Eden je nejen místem nákupů, ale především pulzujícím centrem setkávání i poznání. Akce zde pořá- dané mají často edukativní charakter a exkluzivní témata. 1. Jaké akce chystáte pro nadcházející měsíce? Mohou se zákazníci těšit na nějaké novinky? 2. Čím se snažíte odlišit od konkurence? Anketa:

www.centrumkrakov.cz Financuje: Otevíráme již na pOdzim 2013 Centrum KraKov Jedinečné místo pro váš obChod! n nové obchodní centrum v Praze 8 n 100 obchodních jednotek n 14 000 m2 pronajímatelných ploch n spádová oblast se 70 000 obyvateli

Váš šestý smysl PŘIŠEL ČAS PROVĚTRAT ŠATNÍKŠATNÍK OD 25. 4. TĚŠÍME SE NA VÁS OD 25. 4. Předveďte se světu stylově. 25. dubna pro vás otevíráme nový obchod H&M. Přijďte si pro ty nejmódnější kousky, za kterými se všichni budou jen obdivně otáčet. Jaro je krásné! Více na www.ocsestka.cz.